工程监理规划

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1、主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理规划龙湖北城天街西地块三期工程监理规划编制人：审核人：四川省城市建设工程监理有限公司二〇一二年六月十一日第66页共66页主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理规划目录一、工程概况………………………………………………………………………………………2二、监理工作依据…………………………………………………………………………………4三、监理工作范围…………………………………………………………………………………4四、监理工作目标…………………………………………………………………………………5五、监理

2、工作重点…………………………………………………………………………………5六、工程建设相关流程图…………………………………………………………………………6七、监理工作程序…………………………………………………………………………………12八、监理工作方法及措施…………………………………………………………………………14（一）、施工阶段监理前期工作方法及措施…………………………………………………14（二）、施工阶段监理工作控制方法及措施…………………………………………………20（三）、工期控制措施…………………………………………

3、………………………………32（四）、合同管理………………………………………………………………………………39（五）、工程信息管理…………………………………………………………………………47（六）、工程综合协调…………………………………………………………………………52九、安全文明施工控制措施………………………………………………………………………55十、监理工作制度…………………………………………………………………………58十一、监理资料管理措施…………………………………………………………………………61十二、监理设施（设备

4、）和监理的内部管理制度……………………………………………65编制：复核：第66页共66页主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理规划一、工程概况“北城天街项目西地块一期工程”位于成都市金牛区王贾大道东侧，拟建场地地势平坦，四面临街。1、工程建筑规模及结构特点本工程为成都龙湖北城置业有限公司北城天街项目商业、住宅用房。本工程为地下二层，5#、6##楼地上为23层高层住宅，16-19#楼为6+1层多层住宅，20#楼为9+1层多层住宅，21#楼为8+1层多层住宅，24-26#楼为多层商业，总建筑面积约为：156288.7㎡，建筑高度

5、71.9米，建筑等级二级，耐久年限50年，建筑类别为高层建筑，耐火等级一级，屋面防水及地下室防水等级二级，结构类型为异型柱框架剪力墙结构，抗震设防类别为丙类，地震基本烈度为7度。主楼基础采用筏板基础或独立基础，主楼外地下室采用全现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下独立基础及墙下条形基础，局部由于施工工期原因采用柱下墩基础，地下室局部为人防地下室。本工程±0.000标高相当于绝对标高510.200米。2、功能及设备：本工程地下室均为车库，5#、6#、楼临街一至三层为商业，四层至以上均为住宅楼。本工程栋每个单元设置一部客梯（无

6、障碍梯）、一部消防电梯（兼客梯）。3、本工程合同工期：开工日期：2012年3月22日竣工日期：2013年7月30日4、工程建设参与单位建设单位：成都龙湖北城置业有限公司设计单位：成都基准方中建筑设计事务所勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司质监单位：成都市质监站监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司施工单位：四川省中普建设有限公司第66页共66页主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理规划二、监理工作依据1、工程建设方面的法律、法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》2、工程建设监理法规：《工程建设监理

7、规定》建监（1995）737号《建设工程监理规范》GB50319-20003、国家现行技术标准及规范：《工程建设标准强制性条文》《建筑工程设计规范》《建筑安装工程质量检验评定标准》《建筑工程施工及验收规范》4、政府批准的工程建设文件；可行性研究报告、立项批文、规划批文、土地、环保批文等5、工程建设监理合同；6、《建设工程施工合同》和与工程相关的相关合同；7、建设单位得正当要求8、审查批准的设计文件（施工图纸及说明）三、监理工作范围按照招标文件、工程施工图设计所确定的工程土建、结构、给排水、强弱电、通风空调、设备安装调试、装

8、饰装修、防水、室外总平、相关配套工程及有关临时工程等工程施工阶段及其保修阶段进行全过程监理工作。第66页共66页主题：龙湖北城天街工程项目监理部监理规划四、监理工作目标总体目标：杜绝渗漏、严防开裂、细部创优在规范化、程序化的建设监理方针指导下，严把质量关、科学管理，以质量控制为核心，搞好“三控三管一协调