经济资讯：重庆新浪乐居

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1、上古市场监测策划：上古地产研究院上古地产投资部主编:王开智责编：武婷婷编辑：李东张浩11上古地产研究院目录本月市场监测3北京3天津4近七个月市场监测7北京7天津8附录：上古地产10公司愿景10公司使命11企业文化11上古价值观11项目分布12所获部分奖项12联系我们1211上古地产研究院本月市场监测北京（信息来源：北京市房地产交易管理网）说明：※8月份商品房成交总面积104.38万平方米，其中期房65.74万平方米，现房38.64万平方米。※8月份商品房成交总套数8901套，其中期房5649套，现房3252套。※8月份商品房日均成交面积3.37万平方米，环比7月

2、份的4.43万平方米，下降23.92%；同比去年8月份的7.70万平方米，下降56.23%。※8月份商品房日均成交套数287套，环比7月份的319套，下降10.03%；同比去年8月份的635套，下降54.8%。11上古地产研究院（信息来源：北京市房地产交易管理网）说明：※8月份住宅成交总面积51.76万平方米，其中期房41.57万平方米，现房10.19万平方米。※8月份住宅成交成交总套数4658套，其中期房3979套，现房679套。※8月住宅日均成交面积1.67万平方米，环比7月份的2.52万平方米，下降33.73%；同比去年8月份的6.23万平方米，下降73.

3、19%。※8月住宅日均成交套数150套，环比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%。【上古解析】§8月份市场特征：整体走势低迷，无论上旬、中旬，还是下旬，都是较大波段性浮动。§8月份上旬和中旬波动较大，并且处于较低迷状态，下旬开始有了较大的回升。天津11上古地产研究院（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：※8月份商品房成交总面积38.21万平方米，成交总套数3632套。※8月份商品房日均成交面积1.23万平方米，环比7月份的1.59万平方米，下降29.27%。※8月份商品房日均成交套数117套，环比

4、7月份的145套，下降19.31%。（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：※8月份商品房住宅成交总面积31.84万平方米，成交总套数2916套。※8月份商品房住宅日均成交面积1.03万平方米，环比7月份的1.31万平方米，下降21.37%。※8月份商品房住宅日均成交套数94套，环比7月份的120套，下降21.67%。11上古地产研究院（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：※8月份二手住宅成交总面积17.07万平方米，成交总套数2165套。※8月份二手住宅日均成交面积0.55万平方米，环比7月份的0.71万平方米，下

5、降22.54%。※8月份二手住宅日均成交套数69套，环比7月份的88套，下降21.59%。（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）说明：※8月份新建商品房成交均价7284元/平方米，环比7月份的7242元/平方米，上升0.58%。※8月份新建住宅均价7082元/平方米，环比7月份的6587元/平方米，上升7.51%。※8月份二手住宅均价5501元/平方米，环比7月份的5489元/平方米，上升11上古地产研究院0.22%。【上古解析】§8月份，商品房、住宅和二手房的成交量均比7月份有所下降，下降幅度较大。§8月份，新建商品房、新建住宅和二手住宅的成

6、交价格均有小幅度上升，但是上升幅度较小，可以忽略不计。§天津，8月份各类型物业成交量和价格均有处于回暖状态。近七个月市场监测北京（信息来源：北京市房地产交易管理网）11上古地产研究院（信息来源：北京市房地产交易管理网）【上古解析】§2月份，是近7个月来商品房销售市场的最低谷，直到08年3月成交量才有所回升，可是4月份成交量居然又一次下滑，5月份，成交量保持平稳，6月小回暖后，7月份，再次跌入低迷状态，8月份，持续低迷状态，并为改观。§6月份成交量又一次小幅度回调，重新回到了人们建立在“3月份成交量有所回升”市场状况上的市场回暖判断，但7月份，成交量又落回4月的地

7、点，8月份创近七个月成交量的新低点。§8月份的整体状态低迷，奥运会结束后，北京市房地产市场保持7月份低迷状态后，并没有因为外资的支持，而全面改变低迷状态。天津（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）11上古地产研究院（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）11上古地产研究院（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）【上古解析】§近7个月来，天津房地产销售市场08年2月步入最低谷，3月开始反弹，4月份保持平稳，5月又走入低谷，6月继续保持低迷，7月基本持平，8月继

8、续走低。§与北京相比，天