住宅小区建设项目申请报告

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1、目录1、项目申报单位和项目情况简介41.1项目申报单位情况41.2拟建项目情况41.3项目背景51.4项目建设的必要性71.5项目编制依据91.6项目编制范围及报告编制原则92、市场需求分析112.1市场定位112.2目标市场的发展现状122.3盐城房地产业的走势预测182.4本项目市场竞争优势192.5市场分析结论213、建设规模与建设内容223.1建设规模223.2建设内容224、项目建设条件244.1项目建设条件概述244.2建设地点区位条件24504.3交通环境274.4区域环境状况275、工程技术方案285.1总图布置285.2土建工程325

2、.3公用配套工程335.4工程技术方案分析结论376、节能分析386.1建筑节能386.2节排水节能386.3电气节能387、生态环境影响分析387.1采用的环保标准387.2环境影响初步分析397.3施工期环境保护措施397.4项目建成后环境保护措施407.5环境影响分析结论及建议418、劳动安全428.1设计依据428.2施工期劳动安全428.3项目建成后劳动安全42509、项目实施进度4410、投资估算与资金筹措4510.1固定资产投资总额估算4510.2资金筹措及投资计划5011、财务分析与评价5111.1总成本费用估算5111.2财务评价51

3、12、结论和建议5412.1结论5412.2建议55501、项目申报单位和项目情况简介1.1项目申报单位情况公司名称：江苏稳健房地产开发有限公司公司地址：盐城市都市创业园内法定代表人：曹妙生项目负责人：朱根荣联系电话：13338933815邮编：224300江苏稳健房地产开发有限公司成立于2010年9月，组织机构代码：69449728-4，注册资本5000万元人民币，经营范围：房地产开发经营。经省建设厅核准该公司房地产开发资质为暂定二级。江苏稳健房地产开发有限公司现有职工近30名。公司产权明晰，法人治理结构合理，机构设置完善，现有总经理办公室、财务部、

4、销售部、客户服务部等部门。在新的历史条件下，公司将坚持“敬业、务实、精致、完美”的企业理念，为盐城市留下最优秀的作品，迎接新的居住文明。1.2拟建项目情况1、项目名称：“申鑫名城”住宅小区建设项目。2、项目建设地址：新洋经济区开放大道西侧，新洋路北侧。3、项目总用地面积：99191平方米；4、建筑占地面积：22028平方米；5、总建筑面积：168624平方米，其中：住宅建筑面积140643平方，商业建筑面积25206平方米，物管用房、社区管理服务及社区活动用房建筑面积2775平方米，50地下储藏室及车库建筑面积27255平方米,6、项目总投资：7624

5、1.27万元人民币；7、项目地块周邻情况：项目区东面为开放大道，南面紧临新洋路。开放大道为城市主干道通向市区。8、项目进展情况根据盐城市总体发展规划要求，江苏稳健房地产开发有限公司拟在开放大道西侧、新洋路北侧实施“申鑫名城”住宅小区建设项目。本项目地块通过公开出让竞得项目建设用地开发使用权，自然人曹妙生于2010年7月6日和盐城市签订了国有土地使用权出让合同，江苏稳健房地产开发有限公司组建后，公司与盐城市国土资源局签订了《土地交付合同》。目前项目建设场地的拆迁工作已经完成。《土地交付合同》及变更协议详见附件。依据盐城市城市总体规划和国土局批文，拟建项目

6、区已被规划为商业住宅用地。本项目建设的规划方案已通过盐城市规划部门的审批，盐城市规划局对该建设用地项目规划了设计要点。项目建设用地规划设计要点及规划红线图详见国有建设用地使用权出让合同附件1、2、3。1.3项目背景　房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业。发展房地产业，对于带动消费、扩大内需、促进国民经济和社会的发展都具有极为重要的意义。目前，从中央到省、市、县各级政府都高度重视房地产业的发展，并纳入“十一五”发展规划中，同时出台了一系列的战略措施和相关配套政策。江苏省盐城市在“十一五”发展规划中和城

7、市建设规划中，明确提出要大力加强城市基础设施建设和房地产业全面、健康、协调发展，房地产业要为作出新贡献。50盐城市是江苏省省辖市中面积最大的市，市辖区面积为1779平方公里，市辖区158.65万人。全市地势平坦，河渠纵横，交通发达，物产富饶，素有“鱼米之乡”的美称。盐城处于江苏沿海的中心位置，拥有优良的深水港。并且，作为距离上海很近的城市，在苏通大桥开通后，盐城进入了上海2小时经济圈，再加上杭州湾大桥的建立，盐城与上海以及浙江的关系更加紧密，市政府提出“做上海的后花园”正是着眼于盐城的巨大发展潜力和优良的生态环境。1.4项目建设的必要性1、满足消费者的

8、需要满足消费者的需要，是市场经济的目标。随着人们生活节奏的加快，在同等价格情况下，能够买到称心