购物中心考察集锦

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1、物中心考察集景行程概况:本次考察历时20天，走访逾13个购物中心考察时间:2010年4月01日～20日深、港购物中心的特点与启示一、深圳购物中心的特点1、海岸城【定位】：中档的综合性购物中心【特点】：●“双首层”的概念和设计模式是海岸城别于其它项目的创举。二层广场设计结合高架人行天桥打造步行街，使二层也具备“首层”的功能，提升二层的商业价值。●“双首层”设计是把双刃剑，它弱化了一楼的形象与价值，美食步行街之所以设在首层或与此不无关系。●利用二层广场的观景功能设计退台式餐饮，与“双首层”概念具有一定的结合点。●空间设计上借鉴香港又一

2、城的许多做法，现代感较强。看看这中庭、这洗手间的导引牌，简直如出一辙。不过细微处仍不乏变化创新，消防通道口将视频广告设施巧妙融入。镜钢与玻璃表现令人目眩的现代感消防通道口也不枯燥乏味VS海岸城洗手间入口又一城洗手间入口2、万象城【定位】：高档的综合性购物中心【特点】：●中规中矩带折线型变化的动线设计结合错落配套的电扶梯，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。中规中矩却也蕴含变化的动线电梯在垂直方向上错落配置●大范围的自然采光，从天棚到外立面，玻璃幕墙的大量运用创造富有自然表现力的商业空间，同时非常节省能源。●主力店与购物中心

3、主场在动线安排上既非常合理的衔接又保持相对独立性，主动线安排因此顺畅而且不产生死角。主力店与次主力店在与主动线交汇处附近均安排有中庭回转空间，促进两者动线衔接。主力店RÉEL时尚百货位于中庭次主力店优雅绅士馆前面也有回转小中庭●B1结合地铁，业态规划上倾向美食、超市、个人护理用品与精品配饰，符合楼层客流需求特征。当年万象城以7000万从地王大厦手中购得地铁连接通道的产权，前瞻性的投资如今已获高额回报。●购物中心与写字楼间的连廊有如空中花园，令人惬意。●下沉式广场拓宽了B1层的空间感，不仅融入园林设计，还成为举办活动的好场所。●公共

4、通道上结合不同形式的业态配套，既充分利用场地空间，又不失美感。二、香港购物中心的特点（一）、经典项目1、又一城【定位】：中高档的综合性购物中心【特点】：●多中庭设置原则，消弭距离感，避免长跨度空间易带来的压抑感。弧线形的动线设计和层层缩进的中庭设计，易于引导消费者层间流动。层层缩进的中庭弧线形的动线●强调自然采光，凸显空间层次，室外景致亦融为商场背景。玻璃幕墙采光成为咖啡厅一景天棚自然采光备感舒畅2、太古广场【定位】：高档时尚购物中心【特点】：●别具一格的档次规划，不循常规的首层最高端定位法则，而是结合地形与对应主要客层的特点，适

5、当地变更楼层业态和档次差异化组合。三层与写字楼和停车场结合，接近高端客群，故定位于高端品牌；而底层与地铁相连，普通客群较多，故定位于餐饮业态，由底层至三层，档次逐级提升，潮流向时尚渐变，体现对不同地段不同客层不同需求的精准把握。太古广场三层LV店太古广场三层LOEWE店太古广场一层ZARA店太古广场底层咖啡厅●细节设计体现服务匠心，洗手间设计充满人文关怀。无门设计、温水洗手、纸巾盒巧妙隐藏在镜子下……一切都那么温馨便利●公共交通节点与内场动线既衔接又避免干扰有效人流。与公交、写字楼区域衔接处专门辟出走道，引入人流又不产生干扰3、A

6、PM【定位】：面向年轻人的中档潮流购物中心【特点】：●次主力店与购物中心的主动线完美融合，营造消费流线的自然顺畅。次动线“盲肠尾”处与扶梯结合，避免“肠梗阻”，改善了场内交通。几个次主力店均占据半层空间，入口处自然衔接商场与店内的动线●中庭成为组织事件营销的阵地。●公共区域设计结合服务功能也顾及环境的美感要求。●美食广场仿古装饰与天棚自然采光结合营造出美食街的效果。●写字楼接待大堂与购物中心四层衔接，不乏品味。●吊顶造型结合定位特点富于变化。4、置地广场【定位】：奢侈品购物中心【特点】：●环境高档、优雅静谧，营造选购精品的私密空间

7、，规避无效人流。5、圆方【定位】：高档购物中心【特点】：●香港首个横向式的大型购物中心，以“金、木、水、火、土”五行元素命名和划分主题区。主题区域并不基于业态划分，主要因应公共区域建筑设计概念分区。五组颜色区域分别代表“金、木、水、火、土”五个主题区水区：大型流水式金属水柱是其标致性艺术品，墙面造型亦以水纹修饰木区：点缀众多木制艺术品，商户外立面与公共空间亦尽量采用木材●特色天窗结合顶层广场绿化，不仅充分采光，更营造都市绿洲的特殊购物情境。●独一无二的购物中心内双层复式商铺，极富个性。●多中庭设计，不仅丰富了空间感，而且减少了不规

8、则平面可能带来的动线规划难度。中庭的吊顶造型与地面动线非常和谐的统一。●每层洗手间的垂直位置大部分不同，入口等候区贴心地设置沙发、杂志架、饮水机等。●溜冰场的玻璃幕墙上端安装有自动的保温拉膜，内地大部分商场并无此讲究，可见专业与用心的差异。而观景台