【商业地产】天津宝坻大白庄地块可行性研究报告

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1、天津宝坻大白庄地块可行性报告项目概况一、宗地位置。此地块位于宝坻区大白庄镇九园工业园内，京津轻纺城旁为，紧邻宝白公路，距锦绣香江项目3公里，距宝坻京津新城9公里，地块距天津外环33公里，此地块距津蓟高速出口2公里，地块距宝坻县城39公里（不走高速）。宝坻区概况：总面积1523平方公里，总人口65万，非农业人口10万。宝坻地处京、津、唐三角的中心腹地，北倚燕山，西靠首都，东临渤海。城区西北距北京70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里，东距秦皇岛港200公里，以宝坻为圆心百公里半径范围内有3700万人口，占京津冀北地区总

2、人口的60%。宝坻拥有高密度的立体交通网络，毗邻首都和天津两大国际机场和天津新港、秦皇岛港、京唐港三大港口；京沈、津蓟两条高速公路十字交汇，纵横穿越宝坻全境，并留有6个出口；宝坻境内及周边另有京唐、津围等12条国家级干道；境内铁路与全国铁路网相连；穿越宝坻的蓟塘高速公路即将开始建设，京沪津蓟高速联络线正在规划中；规划中的“北京--宝坻--天津城际快轨”贯穿宝坻全境，宝坻京津通衢的地位日益巩固。宝坻现有工业企业5000余家，逐步形成了轻纺服装、食品、文体、建材、地毯、家具六大支柱产业，机械、塑料、汽车、电子、生物制药等行业正在迅速崛起。香港合生创展集团

3、、中国飞跃集团、大连实德集团、日本根来株式会社等一大批国内外知名企业先后投资宝坻，显示出宝坻巨大的“磁石”效应。水利资源：宝坻是中国三北地区水资源最丰富的地区之一，境内有6条一级河道、7条二级河道，并蕴藏丰富的奥陶系优质地下矿泉水和地热温泉，地热异常区总面积434平方公里，井口水温高达94—98摄氏度。2006宝坻区财政收人完成8.5亿元，比上年增长36.29%。财政支出8.4亿元，比上年增长26.09%，财政收支基本平衡。城区人均居住面积达到30平方米。全年社会消费品零售额实现29.8亿元，增长加.64%。大白庄镇概况位于北京、天津、唐山三大城市中

4、间，西北距北京120公里，南距天津市50公里，东距唐山90公里，距天津机场50公里，天津港60公里，镇内交通便捷，境内战备公路与镇北津围公路，镇南205国道相连接，并与纵横交错的城镇乡村公路形成了四通八达的交通网络。    乡镇工业发展较快，改革开放以来，我镇村办工业迅速崛起，目前全镇镇村及股份制企业22家，个体联合体210余户，从业人员2600余人，纺织、化工、建筑材料、体育器材已成为我镇经济的主要支柱，年可实现工业产值3.2亿元，年创利税2700余万元。九园工业园概况2002年设立，是宝坻经济开发区三大工业园区之一。坐落在天津市北辰、武清、宝坻、

5、宁河"三区一县"的交界处和津蓟高速公路九园出口处。园区规划面积15平方公里。京沈高速公路、京津塘高速公路、津围公路、九园公路等主要交通干线从园区周边通过。园区距北京110公里、天津30公里、唐山100公里，到北京、唐山的车程均不超过50分钟，到天津市区和天津新港仅需10到20分钟。园区投资近2亿元的一期2平方公里的"九通一平"基础设施正在建设，已与十余家企业签订了入区建厂协议，固定资产投入2亿多元人民币。园区规划主导产业为电子、机械制造、食品加工、服装、轻工、生物工程等及其相关产业。其总体定位是立足天津、依托北京、辐射三北，面向全球，发展成为京津唐地

6、区重要的工业制造区及物流区，发展成为“技工贸一体化”的综合产业功能区。区内建有综合服务楼、星级宾馆、职工宿舍。距园区6公里有一座建筑面积16万平方米的超五星级水上皇宫大酒店，有世界上最大的温泉度假村，有9千余套温泉别墅，配有高尔夫球场、网球场等设施。园区现入驻企业40余家，其中包括：国家废旧家电回收利用天津示范工程—天津和昌环保技术有限公司、世界五百强企业日本日立公司投资兴建的日立楼宇设备制造（天津）有限公司。还有，天津市“十一五”重点项目投资85亿元的天津京津国际商贸港也已落户我园区，正在建设之中。与园区毗邻的“宝坻珠江温泉城”、“知识森林岛”、“

7、华夏教育园”项目正在紧张的规划和建设当中，投资均在100亿元以上，三大项目将为九园工业园提供国际一流的商业服务、休闲度假、知识创新、人才培养等方面的支持，同时将大幅度提升园区配套环境的规模和档次，创造更大的投资升值潜力空间。九园工业园发展的目标是：争取用3-5年时间完成首期开发任务，工业固定资产投入达到20-30亿元，建成宝坻重要的制造业基地；形成以现代工业为龙头，二、三产业协调发展的现代化综合经济区和设施完善、环境优美、特色鲜明的卫星城。一、宗地现状。该地块位于宝坻区九园工业园区内，其界址为：东至天津新城投资有限公司，南至大白庄镇随家庄村土地，西至

8、大白庄镇随家庄村土地，北至天津新城投资有限公司(以拍卖文件附图为准)。该地块大部分地上物已拆除，未拆临建由受