龙湖地产景观设计及施工管理方案

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1、引子：走进龙湖2009年11月19日，龙湖地产有限公司在香港联交所主板挂牌，公司董事长吴亚军和丈夫持股78.2%，身家达到312亿港元，被称为内地房地产新科女首富。　　大学时学导航工程专业，后又做过记者，一次糟糕的买房经历让吴亚军有了自己盖房的梦想。1995年起涉足房地产业，对吴亚军来说，是机缘巧合。　　吴亚军第一次买房子，跟家人一起在重庆买的，面积大约80平方米，遇到延迟交房，时间长达一年。入住之后，又有一年多的时间天然气不通，只能靠电炉来煮菜。那时候电力供应很紧张，用电炉的时候空调就不能使用，否则就会短路，夏天很痛苦。不

2、止电力、天然气等问题困扰吴亚军，房子的设计和采光也很差，她家的客厅没有窗户，只能打开另外一间房门才能采光。电梯也常常遇故障，开电梯的师傅是按照正常时间上下班，晚上回来晚了就要自己爬楼，对她来说，这是一段痛苦的买房经历。　　就是从这开始，吴亚军有了一个“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差”的梦想，由此她也认定房地产行业有很大的发展空间。龙湖地产目前在全国布阵，包括重庆、上海、北京、成都、西安、沈阳、苏南和青岛八个地区或城市。2010年合同销售额333.2亿，比上年度增长81.5%；2011年，龙湖集团将在在售30个项目的

3、基础上，另推出16个新项目。截至2010年12月31日，龙湖的土地储备合计3161万平方米（47415亩）。·龙湖是怎样炼成的？（见附件1---龙湖是怎样炼成的）★“兄弟”是吴亚军经常称呼别人的一个词，用的范围很广泛，对高层管理人员、中层员工，甚至园林里干活的工人和销售人员，她都会喊一声“兄弟”。平等的企业文化和有创造力的员工，是龙湖的核心竞争力。上篇：龙湖地产景观设计管理上龙湖地产景观设计管（）（一、景观设计管理模式?设计管理流程?部门职责及组织架构?景观设计合作单位管理?景观设计计划管理篇龙湖地产景观设计管●设计管理流程

4、及要素1、设计研发部工作流程——业务流程·主线流程：概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工过程控制。·主线部门：设计部。·配合部门：营销、成本、工程、发展、物业、商运。★项目景观设计流程：项目定位------------------景观概念设计：同步进行；项目规划概念设计----------景观方案设计：同步进行；项目方案设计--------------景观扩初设计：同步进行；项目扩初设计--------------景观施工图设计<暂不出图>：同步进行。★项目定位及建筑方案等项目设计与景观设计相互影响，有时候甚至以景

5、观设计来指导项目定位。2、设计管理流程分为四个阶段：1）设计前期准备阶段；2）设计中间过程阶段；3）设计阶段性成果控制；4）设计后期审查跟踪阶段。★设计管理要素：设计管理是高增值工作，有四大工作要素：1）组织：整合设计资源；2）性质：具有专业能力的管理工作；3）职能：实现产品的研发与设计；4）使命：品牌与企业竞争力的保障。●设计研发部职责及组织架构1、设计研发部职责1）项目设计过程管理和质量标准管理；2）公司产品线设计，产品组合研究；3）以价值为导向的研发工作，产品标准和产品系列的维护；4）负责分供方的管理。2、设计研发部组

6、织架构：●景观设计合作单位管理1、合作单位的选择；★公司任何一位员工都可以推荐自认为好的、合适的供方给业务部门。2、合作单位的评价；★由责任部门组织考察、评价并决定是否入库。3、合作单位资源库。合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理（根据评价，部分留下部分被打入黑名单，这时需更新资源库；一年后被打入黑名单的供方可重新申请入库），以保障分供方的服务质量符合需求。?考察?入库?招投标（由设计部门根据拟设计项目的规模、性质等优先从资源库中筛选出三家或以上供方参加投标）?评价?确定●景观设计计划管

7、理：1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和三级计划；2、形成部门年度计划、月度计划、周计划；3、形成项目计划；4、形成资金计划。■案例分享：龙湖项目景观效果分享东桥郡项目简介：龙湖东桥郡总体量约38万方，以托斯卡纳风情别墅为主，一期推出约368套联排别墅，双拼，价格约为105-200万元。项目位于沙区虎溪镇大学城核心地段，东至中梁山脉，南邻第三军医大，西至缙云山脉，北临重庆警官职业学院。客群描摹：对教育配套有一定要求的家庭，大学教师，私企业主，医生，以及高科技人才等。龙湖东桥郡示范区小区大门前庭项目入口处设有中轴水景景

8、观，虽造价不高，但增添项目灵动性，整体氛围得以增强。售房部外观采用托斯卡纳建筑风格以及立面石材的应用，使项目更显品质感与稳重感。售房部门前展示桁架，内容主打企业牌。售房部两旁配以树干笔直的棕榈树以增加仪式感。在售房部旁（进门左侧）打造一座钟楼式建筑，与售房部建筑主体相连接。有效地增强了建筑