房地产开发与管理名词解释准备

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1、1．住宅功能分区的技术要点（有可能是分析题）P981)每套房子具有良好的通风、采光、日照、隔热、保温、隔声等性能。根据功能和使用的要求，要综合考虑各个房间的大小，日照，采光，通风2)套内功能去见具有一定的适应性、可变性、以适应不同家庭居住以及生活模式的需求，且功能空间还应满足适用、安全、卫生、舒适、经济、美观、长效的要求。3)卧室设计应避开户内其他房间或者周围房间的视线干扰，以保证卧室的私密性。4)必须设置户内的室外空间阳台。合理设置阳台，把自然环境引入室内，可促进室内外环境交融，发挥多功能作用2．居住区绿地率：是指居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比率。包括公共绿地

2、，宅旁绿地，配套公建所属绿地，道路绿地。但不包括不能满足植树绿化覆土3米深度要求的屋顶，晒台的人工绿地。以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地3．绿化率：是指建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和和建设用地面积的比率。4.房地产开发项目的风险应对措施P1301)决策阶段的风险应对措施a)通过提出多个备选方案，通过多方案的技术比较，选择最优方案b)选择风险小的房地产开发项目。c)对有关重大工程技术难题潜在风险提出必要的研究与试验课题，准确把握有关问题，消除模糊认识d)对影响投资、质量、工期和效益等有关数据，在编制投资估计、制定建设计划和分析经济效益时应该留有充分的余地，谨慎决

3、策，并在项目执行过程中实施有效监控e)做好市场研究。市场是房地产开发项目的主要风险源之一。应当特别加强市场研究工作，为项目开发提供支撑和保证，f)实行投资组合策略来降低风险2)建设阶段的风险应对策略a)风险回避。断绝风险的来源。是有效地防止了可能遭受的损失，可是在同时也放弃了获利的可能。b)风险转移：是指项目业主面临的风险转移给他人来承担，以避免风险损失。主要通过两种方式：合同转移（通过订立合同将一部分或者全部风险转移给一个或多个参与者）和保险转移（这是一种降低损失的方式）c)风险分担：针对风险较大，投资人无法独立承担，或是为了控制项目的风险源而采用的风险应对方式。d)风险自留：是指开发

4、商自己独立承担项目，而将可能的风险留给自己e)损失控制：当特定的风险不能避免时，可以采取行动来降低与风险有关的损失。5.房地产开发项目资金筹集的方式P1781.自有资金融资：a)资本金筹资：资本金作为项目投资中又投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。a)股票筹资：发行主体限于房地产股份发行公司。通过发行股票获得资金。它是可以作为买卖对象或抵押品的有价证券。1.商品房预售。2.债务资金筹集a)债券筹资：企业债权（从事生产、贸易、运输等经济活动的企业发行的债券。企业依照法定程序，预定在一定期限内还本付息的债券，和股票相似，有价债券，可以自由转让）公司债b)信贷资金筹资：1.房地产抵押贷款：

5、抵押人以其合法拥有的房地产，再不转移占有方式的前提下，向贷款人提供债务履行担保，从未额获得贷款的行为。2.房地产信用贷款：借款人单凭自身信誉无需提供物质保证而从银行取得的贷款。c)6.竣工验收：是指承建单位将竣工项目及与该项目有关的资料移交给建设单位，并接受建设单位组织的对项目质量和技术资料进行一系列审查验收工作的总称7.竣工验收的要求P2041)竣工验收的基本要求a)完成工程设计和合同约定的各项内容b)施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

6、c)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。d)勘察设计单位对勘察、设计文件及施工过程中有设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应该有项目勘察、设计负责人和勘察设计单位有关负责人审核签字e)有完整的技术档案和施工管理资料f)有工程使用的主要建设采莲、建筑构配件和设备的进场试验报告g)建设单位已按合同约定支付工程款h)有施工单位签署的工程质量保修书i)城乡规划行政主管部门出具的认可文件或者准许使用文件j)由公安消防、环保部门出具的认可文件

7、或者准许使用文件k)建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。2)竣工验收中遗留问题的解决，开发商和施工单位协商并且妥善处理。8.竣工验收的范围：凡房地产开发项目必选批准的设计文件盒合同规定的内容建成，还应验收土地使用情况，以及单项工程、市政、绿化及公用设施等配套设施项目等9、竣工验收的依据：项目竣工验收的依据是批注的设计任务书、初步设计、技术设计文件、施工图、设备技术说明书、有关开发建设的文件