贾康：紧缩政策下的中国楼市走向

《贾康：紧缩政策下的中国楼市走向》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、贾康：紧缩政策下的中国楼市走向　　我们这一轮的房地产调控，我以为应当讲信号是十分明确的。政府的这一轮动作是在前一段时间房价构成巨大的社会压力，某种程度上已有点政治化的氛围之下，我们决策以为需要有所动作。作为研究者，我说的直率一点，是在两会前后，当时房价是一个热门，当时住建部说了总理说了控制房价的事情，不行也得行，说的很果断，可以说是一种政治表态。另外一方面也听出了有他的苦衷，首先感到的是不行，然后考虑这个事情怎样样做下往。两会上的这个政治表态信号是很清楚的，没想到两会刚刚结束，实际情况给有关部分来了一个下

2、马威，一线城市的房价猛涨，到了四月中旬，决策层和有关部分以为必须有所动作，所以这一轮的被称为力度史无前例的调控出台了。　　到了现在，两个月的时间过往了，我们看到的信息显示这一轮的调控是见效的，包括一线城市的房价基本没有上涨，假如依照同比的话，前一段时间刚刚公布的数字，比往年同期出现了小幅的降落，在某些前段时间涨幅很大的楼盘，已出现了降价的情况。另外一些楼盘，固然没有降价，但是变相降价的现象也有增加，我上也常收到各种各样的倾销商品房的短信。同时也有一种观察，现在固然房价在短时间表现上有所企稳，但是这一轮调控

3、到底能走到哪一步，还要观察，一些城市的高级楼盘并没有降价，听说还有少数的出现了一定程度的涨价动作。　　我们可以想像，所谓房价，这个概念太笼统了，即使这一轮的调控中，也不排除一些特别好的，有吸引力的楼盘，不但不降价，而且稍微有点上升。但是从总的全面的情况做一个扼要的评价，可以说，这次调控到现在为止，已见效。但是我以为，调控明显没有走完，这个程序就像刚才主持人说的，大家都在等的是后面还有甚么比较关键性的动作，现在上海、重庆还有其他的一些地方政府也积极的表态，希看可以在房产保有税或房产消费税方面先行先试，但是方

4、案怎样设计，其中的要点现在看不清楚，甚么情况下可以出台？已议了一大段，但是现在信息不明朗。　　作为研究者，我没法对时间表做一个判定，但是我觉得可以掌控一个大局和长时间趋势，然后再回到现在的一个阶段性来看。今天大众证券研究院揭牌仪式突出的是科学理性的态度，我们要研究这个题目，既然要研究，大家大局观、长时间眼光是不可缺少的。所以我觉得，对房价和相干的房地产调控和制度建设题目，我们应当把眼界从短时间放到中长时间。昨天一个活动上也是谈了这个题目，相干的税收题目，我提到两个关健词，一个关健词是大势所趋，另外一个关健

5、词是制度建设。　　大势所趋扼要的说，我们现在理解这样的一些调控题目和相干的税制改革的题目，还是要看***发展的大势。现在我们叫做重要的战略机遇期，这个是对甚么说的？是对我们实现同道三步走的现代化赶超战略目标而言的，2050年前后实现中华民族伟大复兴的战略目标的实现现在看起来越来越有信心了，这个黄金发展期到下面各个政府的建设情况来看，可以得到充分的印证。就看江苏南京，你看看实际增长情况，是一派欣欣向荣。现在大家物质生活水平是在进步，但是进步感并没有相应的充分进步，而且不满情绪在积累。这是一个现实情况，而且这

6、也表明社会进步进程中不可逾越的阶段。人们所说的超过人均GDP3000美元不过就是这个事情，这个阶段中社会成员更多的是以为这是政府天经地义应当作的事，他要品头论足，这是公***识的觉醒，这是正常的现象。这样的一个事情，具体表现在现实生活里面的收进分配题目和财产的配置题目，是非常敏感的。而房地产正好处在收进分配、财产配置的突出题目上。假如从制度建设来讲这是不可避免的，假如你只是用一些治标的办法，能起一定的作用，但是不能起到根本的作用，标本兼治还要留意治本为上，治本中制度建设是不可缺失的。这样两个关健词在这儿，

7、我们就要留意怎样样维持黄金发展的战略机遇期的基本建设，同时要留意矛盾凸现必须以制度建设来对应挑战，这个制度建设要解决长时间题目，要解决在中国经历这样一个矛盾凸现进程而不被矛盾的爆发所打断这样一个历史题目。我们风风雨雨走过来，曾出现过严重的局面，整个改革开放大业有可能夭折，说的直率一点，假如没有南巡，中国会怎样样？　　1992年以后，我们进进了到现在的改革发展，但是我们确切要居安思危，矛盾的积累、矛盾的凸现必须找到真正能够解决题目的对应措施，这些措施都跟制度建设有关。所以我现在再回到我们所说的房地产调控和相

8、干的走势题目，我以为需要把眼界从短时间放到中长时间。　　再往下讲我夸大一下我的一个基本看法，对房地产调控来讲，一个可延续运行的调控框架应当是两轨框架，这个里面包括保障轨和市场轨，这两轨并行的框架现在是越来越清楚了。但这两个轨不是相互呼应的。首先讲政府处理房地产业发展题目，应当首先有一个自己辖区的通盘的顶层规划，国土开发、土地供给的规划要覆盖着全局性的内容，就是一个地方政府辖区，比如我们江苏，或我们南京，或我们南京的建邺区，不从