住房公积金贷款需知

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1、住房公积金贷款需知录入：wwwwww.zzgjj.com2010-1-5人气：119948项目内容贷款条件1、具有有效的身份证明；2、有一定比例的首付款，首付款为所购房产合同总价减去贷款金额；3、申请贷款前已连续、按期足额缴存公积金6个月以上；4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；5、同意提供住房公积金管理中心认可的还款保证方式；6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。所需资料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人（如

2、果有共有人）户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。4、借款人结（离）婚证复印件2份。5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。7、首付款发票复印件2份。8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。注：①上述1-8项中所有复印件均需同时提供原件

3、;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上;户口本复印件需含首页、户主页和本人页；所有复印件使用A4纸；借款人、配偶及共有人（如果有共有人）需同时到场。②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非市中心公积金缴存户的，由其缴存地公积金管理部门出具未贷款证明（公积金贷款）；未参加公积金制度的，由单位在其收入证明中说明。④购买二手房不提供6-10项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供6-10项材料

4、，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料。贷款额度、期限、利率1、贷款额度：(1)商品房、经济适用房面积小于144M2的不超过所购房产合同价的80％，面积大于144M2的不超过所购房产合同价的70％；(2)二手房面积小于144M2的不超过所购房产合同价的70％，面积大于144M2的不超过所购房产合同价的60％；(3)转按揭的贷款额度按二手房比例限定，且不超过商业贷款本金余额；(4)单笔最高贷款金额不超过40万元；(5)具体贷款额度受借款人的最长贷款年限、家庭收入制约。2、贷款期限：(1

5、)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；(2)购买二手房时贷款年限加房龄应小30年；(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。3、贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率。贷款程序1.排号办理住房公积金贷款手续；2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；4.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。注：前三项业务均在三楼大厅办理(二手房、转按揭先到担保公司办理评估和担保手

6、续）。还款方式提前还款自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6-11日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，最低还款额须为上月贷款本金余额的40%。每笔贷款每月的正常还款日不能办理该业务。备注贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期天数计收罚息，对未支付的利息计收取复利。郑州住房公积金管理中心关于住房公积金贷款有关问题的通知根据郑州市人民政府《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》（郑政文（2008）173号）中住房公积金贷款的

7、有关规定，结合当前贷款业务中的具体情况，现对住房公积金贷款的有关问题通知如下：一、关于住房公积金转按揭贷款个人住房公积金转按揭贷款（以下简称“转按揭”），是指已经办理商业银行住房贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人在还款期间，由原商业银行住房贷款转换为住房公积金贷款。1、转按揭业务只针对购买商品房并取得房屋所有权证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。2、办理转按揭业务时，原商业贷款还款超过24期的，提供最近24期的还款记录；未超过24期的，提供所有还款记录。3、两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，不予受理转按揭业务。4、

8、办理转按揭业务贷款的比例执行住房公积金二手房贷款规定，且贷款金额不得超过原商业银行住房贷款余额。二、关于住房公积金二手房贷款1、贷款比例：购房面积小于144㎡（含）