各商业业态常规选址标准

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1、各商业业态常规选址标准业态选址区域楼层需求面积(㎡)单层面积（㎡）层高（m）中央空调卸货区平方米柱间距（m）店前走道停车场租金承受（元/㎡/月）租赁年限代表商家大卖场类百货城市核心商圈、商业中心或商业新区1-4层15000-200005000左右首层≥5.5，2层以上≥4.5200-220Kcal/㎡≥2008×8m开阔，临街或广场500个左右20-5010-20年天虹商场、深圳海雅、岁宝百货超市城市核心商圈、商业中心或商业新区≤3层10000-200005000左右首层≥5.5，2层以上≥4.520

2、0-220Kcal/㎡≥3008×8m开阔具体情况而定3015-20年家乐福、华润万家电器广场商业核心区、大排场附近、大型社区1-3层≥40002000左右首层≥5.5，2层以上≥4.5需要≥3008×10m开阔，足够广告位置具体情况而定待定8-10年国美电器、顺电电器电子广场核心商圈、次级商圈或电子数码专业市场集中区1-4层5000-100001000≥5需要8×10m所需面积而定待定10-15年赛格电子市场家具家居核心商圈、次级商圈、专业市场或家居装潢集中区且交通干道1-4层25000-40000

3、≥5000首层≥6，2层以上≥5需要需要10×10m宽广150个/10000㎡待定15年好百年家具、金海马集团建材超市建材装饰集中区域、大型楼盘较为集中区域首层为主，2-5层均可10000-200005000左右≥6需要需要10×10m宽广150个/10000㎡待定8-10年百安居、乐安居、世纪中心书城核心商圈、临街商铺、交通便利、人流旺、最好临学校、文体、运动、音像用品店首层为主，2-5层均可10000-200005000左右≥6需要需要10×10m宽广实际情况而定待定8-10年深圳书城餐饮休闲娱乐

4、类特色餐饮成熟繁华商圈、大型商场附近首层为主，2-5层均可500-5000500≥3商洽60-100灵活最好无绿化越多越好80以下8-10年漓江又一轩、民间瓦岗——滋味堂中西快餐核心商圈、城市主干道、次级商圈1-2层200-2000最少200≥3.5需要通畅、店内可视性强不需要100以下或保底扣点3-8年KFC、麦当劳、面点王、嘉旺、永和大王概念餐厅一线城市核心商圈1-3层30001000≥3国家标准没要求需求不大越宽越好80-100个100以下10年王子厨房、0755味工场商务海鲜酒楼商业中心或美食

5、街1-5层2000-5000≥4需要宽阔≥100个80以下10-15年丹桂轩大酒楼、海港大酒楼亚洲美食城市核心商圈、商务办公区域1-3层200以上≥4.5200-220Kcal/㎡部分需60左右8×10m20-150个80以下15年中森名菜、味千拉面咖啡西餐核心商圈、次级商圈1-2层180-1500≥3.5需要≥20个商洽6年雨花西餐、KOSMO、星巴克茶艺馆位置好、周边居民收入相对较高1-2层≥5004.5米左右商洽5年避风塘茶艺馆桑拿足浴商业繁华地段、中高档住宅区2-3层≥1000≥180≥3.5

6、需要≥20个新港鸿保健中心美容spa/纤体商业比较成熟和住宅较多的区域2-5层300-500≥3.5≥20个实际情况而定3-5年梦园皇宫、玛莎纤体网吧工业区域、政府规定在中小学200米以外的区域2-5层500-2000≥500无特殊要求15-502-10网上人间网吧书吧高档住宅区、写字楼区1层为主100-3000≥100无特殊要求30-802-10物质生活书吧美发商业比较繁华商圈1层130-200——≥3没要求100左右5年首脑美发、左右发型会所健身运动城市核心商圈可适应较高楼层2000-5000——

7、≥58×8m以上≥50个金朝阳健美俱乐部、中航健身会室内运动繁华商圈4-5层1000-2000——≥3.530-40个50-805年雄牛保龄球馆电影院繁华商圈、多于大型购物中心和大卖场合作4层以上200-6000200010米左右需要≥100个商洽8年嘉禾影城酒吧繁华商圈3-5层500-2000——320-4050-805-10年根据地酒吧、本色酒吧KTV人流量大、消费能力强的成熟商圈1-3层2500500-10003.2米需要适当宽阔需要或周边有停车场待定10年左右加州红、酷比龙虚拟电脑游戏城市核心

8、商圈-1-3层——————8×8m以上30-50个待定6-10年方特乐园服饰精品类女装大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域具体位置而定150-400——2.5-3.5需要宽敞、开阔无特殊要求待定1-3年玛丝菲尔、淑女屋、歌力思、经典故事、季候风男装大型品牌商场、百货、综合购物中心和消费力强、商圈成熟、人流密集区域专卖店1层，商场待定100-300——3.5需要宽敞、通透性好无特殊要求待定1年金利来、雅戈尔、皮尔卡丹童装人气旺