婚姻法中关于房产分割的规定

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1、婚姻法中关于房产分割的规定1、婚前购买：父母单方出资（一人名下、两人名下）、父母双方出资（一人名下、两人名下）2、婚后购买：父母单方出资（一人名下、两人名下）、父母双方出资（一人名下、两人名下）、个人出资、共同购买1、婚前购买：父母出资（不区分登记，赠与自身子女，解释2,22,1）2、婚后购买：共同财产购买（无论登记，共同财产，解释2,19），父母出资（不区分登记，赠与双方，解释2,22,2）婚姻法司法解释2第十九条　由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产.婚后共同财产购买的，属于共同财产。问题：婚前财产和婚后财产是否有区别？第二十二

2、条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前父母赠与，个人婚后父母赠与，双方未提及登记人员。问题：婚前一方父母出资，双方父母出资；出全额，出部分；登记一人，登记双方；共有8种组合婚后同样8种组合。婚前一方父母出资，全额，一人：个人所有；一方父母出资，全额，双方：一方父母出资：部分，一人：一方父母出资，部分，双方：双方父母出资，全额，一人：双方父母出资，全额，双方：双方父母出资：部分，一人：双方父母出资，部分，双方

3、：婚后：一方父母出资，全额，一人：一方父母出资，全额，双方：一方父母出资：部分，一人：一方父母出资，部分，双方：双方父母出资，全额，一人：双方父母出资，全额，双方：双方父母出资：部分，一人：双方父母出资，部分，双方：婚姻法司法解释3第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由

4、产权登记一方对另一方进行补偿。婚前购买（个人出资）、一人名下个人所有（公平原则：共同还贷部分，共同）该条款是处理婚前个人买房的司法认定，在司法解释中有5个条件（1、婚前签订买卖合同；2、婚前以个人财产制服首付款；3、婚前以个人名义申请贷款；4、婚后共同还贷；5、登记在一人名下）。问题：如果组合的话有32种组合方式，哪些是必要条件，哪些不是，在司法解释中并没有明确说明。该司法解释只是针对一种现象，进行要件式的描述，然后得出一个司法认定。而这种要件式的描述，确实是给实务操作带来混乱。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视

5、为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　婚后父母赠与，各自登记的，按份处理上海高院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见　200712．夫妻双方婚后出资购房，产权人可能登记为夫妻双方或其中一方，也可能登记为夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人，如何确定该房产权利（若以婚前财产出资购房的，如何处理？）夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中

6、末约定按份共有的，应认定共同共有。至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，上海高院《民事法律适用问答》2005年第3期(总第16期)问题六巳有答复（根据民事法律行为的真实意思来确定权属，宜认定为父母与子女共同所有，但是所产生的债务由父母承担——民事理论中的受益意思推定）。但鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。13．夫妻一方婚前出资购买的房屋，权利登记在双方名下，离婚时该房产的处理夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。上海高院关于适用最高

7、院婚姻法司法解释二若干问题的解答一2004五、父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？　　答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为……赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据