国际物流商城建设项目可行性研究报告

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1、某某国际物流商城建设项目可行性研究报告目录第一章总论1.1项目简要1.2项目建设单位概况1.3研究的依据和范围1.4研究结论概要第二章项目建设的背景及必要性2.1某市简介2.2项目提出的背景2.3项目建设的必要性第三章需求分析3.1湖北省、武汉市、某市2009年经济发展情况3.2湖北省、某市2010年以及近2～3年经济发展目标3.3市场需求分析3.4“某某国际物流商城”的现代经营模式3.5招商策略第四章总体规划方案4.1规划依据4.2规划原则4.3规划指导思想4.4规划目标4.5功能定位4.6规划用地范围及用地规模1034.7

2、拟建规模4.8规划建设期限第五章项目区域地理位置及建设条件5.1项目选址5.2建设条件5.3项目区域社会经济环境条件5.4项目区公共设施依托条件5.5征地、移民、拆迁安置条件第六章建筑方案及设备方案6.1建筑方案6.2设备方案第七章总图布置及经济技术指标7.1总图布置7.2主要经济技术指标第八章公用工程8.1供配电8.2给、排水8.3自动控制、弱电工程第九章节能措施9.1设计依据9.2节电措施9.3节水措施第十章环境影响分析10.1环境保护法规及标准10.2项目建设和生产运营对环境的影响10310.3生态影响减缓措施分析第十一

3、章劳动安全、卫生与消防11.1劳动安全11.2劳动卫生11.3消防第十二章组织机构、运营与管理12.1组织机构12.2运营12.3项目管理措施第十三章实施进度及工程招投标13.1实施进度13.2工程招投标第十四章投资估算及资金筹措14.1建设投资估算14.2建设期贷款利息14.3流动资金估算14.4总投资估算14.5资金来源14.6资本金14.7用款计划第十五章财务效益评价15.1财务评价的依据15.2房产销售收益测算15.3租赁经营营业收入、税金测算15.4租赁经营总成本费用测算10315.5利润测算15.6项目清偿能力测算

4、15.7财务效益评价第十六章不确定性分析16.1盈亏平衡分析16.2敏感性分析第十七章结论与建议17.1结论18.2建议第一章总论1031.1项目简要1.1.1项目名称:“某某国际物流商城”建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设单位：湖北寰城投资有限公司1.1.4建设地点：湖北省某市孝南区北京路南段、老环河以西1.2项目建设单位概况湖北寰城投资有限公司是2010年7月成立的有限责任公司，公司注册资本一亿元人民币，注册地址为湖北省某市孝南区澴川路316号，法定代表人为秦洪波先生。公司经营范围为：商业、住宅楼宇及配套设施的

5、开发、建设、出租、销售，房地产策划、咨询服务，金属材料，五金工具、交电、机电产品（不含小汽车）、建材、钢材、装饰材料、铝型材的批发兼零售，产业投资，普通货物仓储。湖北寰城投资有限公司股东共3人：湖北锦怡实业有限公司，地址：湖北省某市孝南区城站路227号，法人代表：秦应武；武汉勇立经贸发展有限公司，地址：湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表：何珍珠；秦洪磊，地址：湖北省某市孝南区广场街200号，身份证号码：422201198607030876。各股东出资方式、出资额及持股比例见表1-1。表1-1持股情况表股东姓名出资方式出资金额（

6、人民币）持股比例%湖北锦怡实业有限公司货币出资4800万元48103武汉勇立经贸发展有限公司货币出资3000万元30秦洪磊货币出资2200万元221.3研究的依据和范围1.3.1研究的依据a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》；c.《中华人民共和国城乡规划法》；d.国务院《物流业调整与振兴规划》；e.商务部《国内贸易发展“十一五”规划》；f.《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》；g.《湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；h.《湖北省“十一五”现

7、代物流业发展规划》；i.《湖北省物流业调整与振兴实施方案（2009--2011年）》；j.《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；k.《某市城市总体规划》；l.建设单位提供的基础资料。1.3.2项目研究的主要内容a.总论b.拟建项目背景及必要性c.项目需求分析d.总体规划方案e.项目区域地理位置及建设条件f.建筑方案及设备方案g.总图布置及经济技术指标103h.公用工程i.节能措施j.环境影响分析k.劳动安全、卫生与消防l.组织机构、运营与管理m.实施进度及工程招投标n.投资估算及资金来源分析o.经济效益评价p不确定性

8、分析1.4研究结论概要1.4.1建设目标贯彻国家《物流业调整与振兴规划》、《国务院关于促进流通业发展的若干意见》和《湖北省物流业调整与振兴实施方案（2009--2011年）》精神，建设具有现代化意义的“某某国际物流商城”。1.4.2项目功能定位“某某国际物流商城”是集家居产品