杭州市区经济适用住房租售并举实施细则

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1、杭州市区经济适用住房租售并举实施细则（审议稿）第一条（目的宗旨）为进一步完善经济适用住房制度，切实解决暂无经济能力购买经济适用住房的低收入家庭住房困难，根据《杭州市人民政府关于印发〈杭州市区经济适用住房管理办法〉的通知》（杭政[2007]9号）文件精神，制定本实施细则。第二条（概念含义）本细则所称租售并举，是指经济适用住房申请家庭支付一定数额房款后，向开发建设单位租赁经济适用住房，并在租赁期限届满前支付全部房款，购买该套经济适用住房。第三条（购租要求）租售并举经济适用住房申请家庭的首付款须达到房屋总价款的30%（或20％）以上。第四条（租赁期限）租售并举经济适用住房的租赁期

2、限，自申请家庭签订购房协议并支付30％（或20％）以上首付款之日起不得超过5年。第五条（准入条件）租售并举经济适用住房申请家庭为符合《杭州市区经济适用住房管理办法》规定申请条件的家庭中的无房户。第六条（申请程序）租售并举经济适用住房与每一期经济适用住房公开销售的申请受理同步进行。其申请、审核及公示制度适用《杭州市区经济适用住房管理办法》的相关规定，其摇号、选房程序单列进行。第七条（保障总量）市政府根据当年经济适用住房供应量的10％左右确定租售并举经济适用住房的保障总量，并3由市建设行政主管部门在经济适用住房建设招投标时明确其中租售并举经济适用住房的比例。第八条（租金标准）租

3、售并举经济适用住房的租金标准实行政府定价，由市价格行政主管部门会同市房产、建设、财政等行政主管部门制定，原则上由房屋管理费和申请家庭的首付款与总房价款差额部分的银行贷款利息等因素构成。政府在租赁期限内可对申请家庭实行补贴。租金收入实行收支两条线管理，租售并举经济适用住房申请家庭的首付款与总房价款差额部分的利息，按银行贷款利率，在申请家庭全部购买之前，市财政可每年向开发建设单位进行贴息。第九条（套型面积）用于租售并举经济适用住房的套型面积控制在60平方米左右。第十条（购租价格）租售并举经济适用住房的申请家庭在签订购房协议并支付30％（或20％）以上首付款之日起5年内一次性按原

4、初始售房单价购买其余面积部分。第十一条（税费减免）租售并举经济适用住房的申请家庭购买其余面积部分时仍视为初次购买经济适用住房，并按规定实行税费减免。第十二条（产权管理）租售并举经济适用住房的申请家庭向开发建设单位支付30％（或20％）以上首付款后租赁该经济适用住房，在支付全部房价款后方可领取房屋所有权证，并自取得房屋所有权证5年后方可上市交易。第十三条（租赁合同）租售并举经济适用住房的申请家庭应在签订购房协议并支付30％（或20％）以上首付款之日起十日内，与开发建设单位3签订未购买面积部分的租赁合同，明确租金缴交、房屋维修、物业管理、使用要求、产权发证、承租人变更、依法收回

5、以及违约责任等内容。第十四条（租金缴纳）申请家庭应在房屋交付使用之日起向开发建设单位按时缴纳其尚未支付的房款所对应面积部分的租金。第十五条（维修基金）租售并举经济适用住房的申请家庭按其出资份额缴纳房屋共用部位、共用设施设备维修基金，其余部分在领取房屋所有权证前补足。第十六条（析产管理）租售并举经济适用住房申请家庭在签订购房协议并支付30％（或20％）以上首付款之日起5年内因继承、离婚析产而发生承租人变更的，须经市房产管理部门核准，受让人符合本细则规定的租售并举经济适用住房申请条件的，可继续租赁该房屋；受让人不符合条件的，收回该房屋，并归还申请家庭原支付的款项。第十七条（政府

6、回购）租售并举经济适用住房申请家庭在签订购房协议并支付30％（或20％）以上首付款之日起5年后仍未全部购买的，市房产行政主管部门可按原初始售房单价统一收回。第十八条（监督机制）对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房及其他相关情况，骗购、骗租租售并举经济适用住房的申请家庭，适用《杭州市区经济适用住房管理办法》的相关规定。第十九条（实施时间）本细则自发布之日起施行。3