石林创富广场(百问百答)

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1、项目百问百答第一部分：项目概况1.项目名称?答：保达置业---创富广场。2.项目具体位置在哪里?答：石林县西城区东狮路以南3.投资商?答：石林县保达置业有限公司4.发展商?答：石林县保达置业有限公司5.发展商简介。答：6.营销策划顾问?答：广州涛略投资咨询有限公司7.广告公司?答：广州涛略投资咨询有限公司8.工程监督机构是哪单位?答：建宇工程监理有限公司、石林县住建局。9.建筑设计是哪家?有何特点?答：云南省华凌工程设计有限公司。10.建筑施工单位是哪家公司?是否获奖或有什么代表作?曾建设过哪些项目?工程质量及市场口碑如何?答：江西汉威建设集团

2、云南分公司，一级资质。11.项目预售许可证号?答：正在办理当中。12.项目已办证件？答：《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《用地规划许可证》、《临时施工许可证》。13.发展商对项目开发有什么构思?答：打造石林县首个具有主题式的综合性商城，层层定位清晰，为石林县人民提供一个集居住、休闲、餐饮、购物于一体的一个项目。71.项目的整体规划特点？答：项目整体集餐饮、休闲、购物、精英公寓设计，项目功能分区明确，商业方面：负一层：美食广场、生活超市及潮流前线一层：品牌专卖店二层：数码电脑城公寓方面：多层公寓为复式设计，楼高4.5米，中空客厅设计，尽显

3、时尚豪华，单层面积两层空间，缔造超高实用率；高层公寓为平层设计，总高26层，居高临下，县城内美景尽收眼底；2.项目的土地使用年限？从何时起计?答：40年，从2011年12月31日起计。3.项目用地性质？答：商业。第二部分：项目理解4.项目的占地面积是多少?答：9584.108㎡。（简称：一万㎡）5.项目的总建筑面积是多少?答：37324㎡。（简称：4万㎡）6.项目的可售面积是多少?答：37324㎡。（简称：3.8万㎡）7.容积率?建筑密度?实用率？绿化率？答：容：2.41；建筑密度：24.1%；绿化率：35.2%；实用率：多层底商55%高层底商

4、93%负一层商铺55%高层平层公寓68%多层复式公寓59%8.项目规划及总户数是多少?答：商业：高层底商24套多层底商96套负一层商铺42套商业合计：162套公寓：高层平层公寓264套多层复式公寓105套公寓合计：369套。本案总户数合计为：531套71.销售价格为多少？答：商业：临街商铺：均价为10000元/㎡内街商铺：均价为7500元/㎡负一层商铺：均价为6000元/㎡公寓：高层平层公寓：均价为3600元/㎡（含600元/㎡装修标准）多层复式公寓：均价为4500元/㎡（含1000元/㎡装修标准）2.项目车位配置？答：地下车位115个；地上车

5、位：3.产品层数，楼层高度?答：由一栋高层及两栋多层组成，高层：26层；多层：一栋4层及一栋5层。4.楼宇的交付使用日期?答：2014年10月底。5.目前工程进度如何？答：6.各种户型的间隔特色？答：多层复式公寓：采用中空客厅，档次豪华，充分发挥楼层高度，一层价格两层面积；高层平层公寓：以单间、一房和两房设计7.是哪家物业管理公司管理?物业管理的主要特点是什么?答：8.本楼盘周围主要交通设施有哪些?具体情况如何?答：新客运站距本案仅5分钟路程，公交总站与客运站毗邻，1、2、3、5路线公交车都到达客运站。9.本项目内交通组织特点？答：人车分流，安

6、全性高，配有超宽的步行街及下沉式广场，为周边的住户提供休闲活动的场所；10.项目外配套（是否有银行、物流、工商、税务、消防驻点，项目对外及对内的交通配套等）？答：新石林县人民医院，石林县第一中学，石林县鹿阜小学，石林县鹿阜镇政府，石林县地税局）11.附近是否有哪些购物及娱乐场所?答：苏宁电器，金方超市，上海欢乐购超市，双龙服装街，蝶湾娱乐会所，连宏夜总会，双龙公园。12.房间内部间隔可否改动?须办什么手续?答：在不影响楼宇主体外立面、建筑结构、分户墙及排污排水等功能，可按业主的喜好改动；手续方面：业主首先要出具装修图纸交付物管处审批，审批合格后

7、，交付一定的装修保7证金，在审批规定的时间内完成；其中必须按照物管的相关约定施工，尽量不影响其他住户；注意：一般不建议客户二次装修，所产生的费用有客户自行负责。1.项目各户型的特点?答：公寓方面：本项目主要以小户型设计，产品为单身公寓、一房和两房，而市场上类似这种类型的产品是非常紧缺的，本案刚好可以填补市场的空白，非常适合首次置业及投资者的需求；还有石林首个复式公寓；本案还是全部带精装修出售的项目。商业方面：负一层商铺为潮流精品世界，还配有大型的生活超市及石林首个美食广场，将来会有超高的人流量，为商户带来无限的商机，而且商铺的面积较小，投入较低

8、；首层商铺为品牌专卖店，面积比负一层相对大一些，这样更加体现品牌门店的档次，高层底商还可以两层一齐经营方便商家照顾不同类型的客户。二楼商铺为石林首个数