长安也是东莞的中心

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1、长安也是东莞的中心2005-07-0110:59:01  来源:  　陈冠杰：“明珠广场应该是东莞目前最贵的楼盘，成交均价达到每平方米5200元。”　　长安也是东莞的中心　　专访香港东洋集团总裁陈冠杰　　专　访　　词　典　　品字形商圈　　“我觉得东莞目前是中心区和东部的常平、樟木头，以及西部的长安、虎门形成三足鼎立的局面。一旦常虎高速公路通了之后，东莞将形成一个“品”字形的商圈。”　　商机　　“现在的长安连一个像样的上档次的大型商业都没有，……就是因为长安没有大型的商业消费中心，所以很多有钱人要去虎门消费，这里就是我们的商机。”　　今年6月，

2、长安明珠国际广场的住宅部分以5200元／平方米的成交均价打破了中心区豪宅4800元／平方米的最高纪录，一跃成为引人注目的明星楼盘。近日，该项目裙楼部分65000平方米的商业面积高调入市，凭着长安第一商圈的尊贵地段再次吸引了商家和投资者的青睐，至今为止首层商铺成交金额已经突破1亿元。6月24日，本报记者对明珠国际广场的开发商——香港东洋集团总裁陈冠杰进行了专访。　　关于商圈　　东莞将形成品字形商圈　　记者(以下简称“记”)：长安明珠广场这个项目是什么时候拿的地？　　陈冠杰(以下简称“陈”)：我们是在2002年通过招投标拿的。当时竞争非常激烈，这

3、里是地王，政府是非常重视的。我记得当时有七家企业参加竞标，镇政府下属的房地产企业还专门派人分别对七家企业进行了考察，他们考察我们东洋集团的时候还去了我们项目最多的广西，最后综合评分的结果，我们是最高的。这个项目总投资大约3个亿，政府要求一次建成，不能分期分批。这对发展商的资金实力也是个考验。　　记：长安的很多经济指标在全市32个镇区中都是排名第一的，但在东莞的整体规划中，除城市中心区外，常平和虎门才是东莞东部和西部的支点镇，在这样的城市发展定位下，你不认为长安商业的辐射力仍然是有限的吗？　　陈：这个问题你说对了一半，还有一半是不对的。说到辐射

4、力，我跟你打个比方，常平、樟木头有香港人过来消费，但长安有三个五星级宾馆，十几个四星级宾馆，住房天天爆满，原因是什么？因为长安这里有它得天独厚的优势，不仅地理位置优越，离香港近，而且城市形象很好，很有商业氛围，治安也比较好，企业搞一些商务谈判都喜欢到这里。我们统计过，在明珠广场买房的不仅有大岭山、虎门、厚街镇的居民，还有来自深圳公明、松岗、宝安的，所以长安实际上是另一个中心。　　记：但是跟中心区的商业相比，你不觉得镇一级零售商业业态在地位方面相对处于弱势吗？　　陈：这个不能这样说，我觉得东莞目前是中心区和东部的常平、樟木头，以及西部的长安、虎

5、门形成三足鼎立的局面。一旦常虎高速公路通了之后，东莞将形成一个“品”字形的商圈。这也是沃尔玛为什么会选择我们这样一个镇级商业的原因，商家的选址是很专业的，也是很能说明问题的。据2004年的统计，长安一年的消费有12个亿，当我们的项目开始营业后，还有大量的消费回流。　　关于项目　　三年内我们统一招商经营　　记：听说沃尔玛要进驻你们这个项目？　　陈：是啊，他们要租二、三层，共16000平方米，占了整个项目的四分之一。租30年。　　记：据说沃尔玛的入驻条件是非常苛刻的。　　陈：就是啊，租给他们跟送给他们没什么区别，空调都要由我们负责，连一点商量的余

6、地都没有。说实话，我心里是很不平衡的，但他们有品牌号召力，对于我们整个商业的运作有好处，我们只能忍痛割爱了。　　记：这事已经确定了吗？　　陈：已经确定了，所有的合同条款的细节都已经经双方确认了。　　记：正式合同签了吗？　　陈：目前正在走一些程序，因为所有的文件都要经美国总部的总裁签字才行，所以现在我只能说这件事情有99.99％的把握。但合同一天没有签，我们就从来不在广告上这样宣传，一切都要以事实说话嘛！　　记：那其他部分的商业面积都准备卖吗？　　陈：说实话，我们既然在沃尔玛这一块损失了这么多，肯定在其他方面要补回来的。　　记：你们不担心铺卖散

7、了，将来在经营方面造成一些困难吗？　　陈：这就是我们要实行三年返租的原因，三年内由我们聘请的专业管理公司统一招商经营，否则你这里卖服装，那里卖咸鱼，那里卖茶叶蛋，那就完了。　　记：在长安一个镇区推出这么大的商业面积，你觉得消费力方面支撑得了吗？　　陈：其实很多人对于长安的认识还停留在以前的水平，有人说长安才“3万多本地人口，七八十万外来工，一到逢年过节就变成一座空城”之类的。　　那只是十年前的长安，现在是什么样的呢？我告诉你，沃尔玛的总裁曾经在大年初一的时候来长安考察，他们自己都没有想到一个镇的商业是那么火爆，而且春节之后的几天都是这样，这说

8、明什么呢？说明长安的人口结构早已不像一些人认为的那样，现在越来越多外地人都逐步在长安定居下来。　　还有4000多家外资企业，像香港、台湾、韩国、日本企业的高级管理阶