浅谈商业综合体给排水及消防设计

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1、浅谈商业综合体给排水及消防设计黄勇建设综合勘察研究设计院有限公司深圳分院随着城市的发展，商业综合体应运而生，其规模宏大，功能齐全复杂，内部人员密集的特点，做好给排水的设计极为重要。木文主要谈谈商业综合体给排水的设计。【关键词】商业综合体；给水系统；设计近年来，房地产业的快速发展，使得各种商业综合体项目如雨后春笋般在全国各地涌现出来。在互联网经济时代，零售业的升级正逐步改变人们的生活，人们开始习惯工作H早晚去便利店釆购，周末前往商场，享受一站式购物、超市、餐饮和电影的服务。随着一大批网商的崛起，网购占

2、零售业的份额快速上涨，传统商业综合体的业态从普通零售向非提袋消费转型是必然的趋势，餐饮、美容等有用水需求的商铺数量将明显增加。在这样的背景下，商业综合体的给排水设计除了满足项目初期业主的基木要求外，还需进一步考虑在其生命周期内业态调整的可能性、便利性。笔者结合自己的设计经验，对现阶段商业综合体给排水设计的部分问题，谈一下心得体会。1.给水系统计量方式除公共卫牛.间外，商业综合体中部分商铺因经营需要要求配置给排水设施，给水系统设计中，计量方式的选择对项目的运行管理来说是比较重要的一个环节，常规的计量方

3、式有以下几种：a)一户一表一级计量，水表出户安装，由供水公司直接管理。这种计量方式适用于给水系统由市政管网直接供水的商铺，根据市政管M的供水压力，一般为1〜3层。水表可就近设置在商铺门口的水表箱或附近的管道井，在征得供水部门同意后，也可在地下室、楼梯底部等相对商业价值较低的位置设置集中水表间。水费由商铺小业主直接向供水部门缴费，物业管理公司省去了收取水费的工作。a)一户一表二级计量，水表出户安装，由物业管理公司统一管理。分户水表在没有条件做一级计量时，可考虑选用普通水表或远传水表，分散设置在商铺门U

4、或集中设置商铺附近的管道井、水表间等，水费由物业管理公司收取。b)一户一表二级计量，智能水表户内安装。智能水表种类多种多样，奋电子远传水表、1C卡水表、GPRS无线集抄水表、数码水表等。对于业态不明确且日后可能有用水需求的商铺，选用智能水表户内安装的方式对设计及业态调整改造都相对灵活。可在今后冇改造需求的区域的走道上设置区域给水总管，总管经过每间商铺都预留接U进户。待项0招商完成后，根据实际需要在相应的商铺户内设置计量水表，水表选用智能水表(可选择水费预付)，在管道井内每层总管上设置校核计量水表，杜

5、绝用户盗用自来水。这种做法的好处在于方便今后增加用水点，且不会作大量不必要的预留导致管道井或水表间面积过大。在选择给水系统计量方式时，宜考虑给水分户支管的敷设位置，应优先考虑将管道布置在公共走道、井道等，避免分户给水支管穿越其他商铺，给商铺在装修及业态调整吋带来不便或引起纠纷。1.热水系统设计大型商业综合体项0中，生活热水的用水点相对分散，即使在集中的餐饮区，各商户基本上独立经营。设置集中热水系统管路复杂，系统热损耗大，运行维护管理工作量大，设置局部热水系统管路简单，运行费用由各商户自行控制，不涉及

6、费用的收取，运行管理方便，因此，商业综合体项0的热水系统宜优先考虑采用局部热水供应系统。局部热水供应系统的热源可根据条件选择太阳能光热系统、空气源热泵系统、燃气热水炉等，尽量避免选用电热水器直接加热生活热水。商业项0热水用水量变化大，供水可靠性要求高，太阳能光热系统应与艽他热源联合应用，可串联在苏他热源前端，作为热水系统的预热设备，提升系统被加热水的初始温度，可在保证热水系统可靠运行的前提下，充分利用太阳能，以达到降低运行成本的0的。空气源热泵系统运行稳定，在综合效能比超过2.5吋，较电热水器节能效

7、果明显，便于独立经营的商户合理控制热水制备成本。在商业综合体项目中，有相当一部分商铺的空调系统选用分体空调或VRV系统，在设计吋可结合空调外机的机位统一考虑空气源热泵外机的安装位置，便于商户自行安装空气源热泵系统。1.排水系统设计排水系统如何适应商业综合体项0业态的不确定性，一直闲扰着商业地产开发商和给排水设计师。项B建设初期与招商完成正式开业的业态往往有出入，在经营过程中，业态调整升级也随时发生。由于原设计排水设施与新的业态布置不相适应，使得业态调整受限制，或者排水系统出现雨污水混接、含汕废水与生

8、活污水混接等一系列问题。要使排水系统最大限度的与业态调整相适应，在项B设计阶段，设计师需要与开发商作充分的沟通，在业态不明确且tl后可能奋用水需求的商铺内预留排水设施，在物业公司统一管理下，方便商户装修改造。预留排水设施以废水管为主，可接纳含汕废水、生活废水、空调冷凝水等，预留废水管汇集后接入隔汕设施，经隔汕预处理后排入室外污水管网。隔汕设施可选用成套隔汕提升一体化设备分区域安装在地下室，也可选用成品隔油池分区域埋设在室外，布置宜遵循就近与便于操作管理的原则。在各区域