北京市第二医院物业管理投标书3（可编辑）

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1、北京市第二医院物业管理投标书3第十部分物业管理综合服务费测算要点★以收定支★阳光财务★取之用民用之于民★享用受益与承担★以丰补欠反晡物业第一章前期物业管理服务成本测算一物业管理收费标准和依据一政策法规与市场物价依据1北京市政府有关物业管理的法规和文件2甲方所提供的项目原始数据若实际情况与其有较大差异双方应予以协商再作相应调整3根据物业项目分析所设定的服务标准相应的人员配置和物资装备计划4北京市现有物价工资水平及相关的市场行情同类相似物业水平的综合预计5税费按管理中心总收入的55计算二物业管理服务费测算的原则1以收定支原则为适应用户的经济承受能力培养物业管理消费的心理承受能力要做到以收

2、定支具体做法是本着量入而出的原则将收取的物业管理费专款专用根据实际服务项目需要进行分解分类建帐以求收支平衡2阳光财务原则严格控制物业管理费用支出每半年一次在管理中心收费处向用户公布物业管理服务费收支情况3取之于民用之于民原则管理中心为用户提供的相应服务以零利润为目标4谁享用谁受益谁承担的原则对特约服务和便民服务实行合理收费合理分摊的有偿服务模式5以丰补欠反哺物业的原则在物业经营过程中若某些管理服务项目获得收益较丰可用以补贴另外一些亏损项目的费用如整体物业管理收支出现赢余应依比例提出资金反哺物业投入到管理物业新增项目建设及原有设施更新改造二北京市第二医院基本物业管理费测算1医院南区楼基

3、本物业管理费测算表序号项目月元备注1人员工资及福利14296工资加福利费2公共设施设备日常运行维修及保养费246[300元m2×15÷25年×12个月×40×4100m2]3固定资产折旧334利润1458前3项总额105税金882前4项总额55合计16915医院南区楼基本物业管理费16915÷410041元㎡月备注1物业费是由表中5项之和除以医院南区楼的总建筑面积4100㎡计算得出的2以上所有费用都按照四舍五入核算3如锅炉燃油费由物业公司支付物业公司将按照政府有关规定向甲方收取35元㎡的供暧费医院南区楼建筑面积是4100平方米每月物业管理服务的总支出是16915元其中服务人员薪金及福

4、利支出14296元占845公共设施设备日常运行维修费用支出246元占15固定资产折旧费用支出33元占02利润1458元占86税金882元占52附表人员工资及福利费一览表序号名称月元备注一人员工资8231工资按一年13个月计算1水电维修工1人17332保安3人32493锅炉工3人3249二福利费1152工资总额14三保险费2626工资总额319四服装费1971水电维修工1人12每年140元人2保安3人150每年600元人3锅炉工3人35每年140元人五加班费748基本工资除以22天乘以2天1水电维修工1582保安2953锅炉工295六过节费1342五一十一各500元人元旦各300元人春

5、节各1000元人合计142962旧楼基本物业管理费测算表序号项目月元备注1人员工资及福利8650工资加福利费2公共设施设备日常运行维修及保养费150[300元m2×15÷25年×12个月×40×2500m2]3固定资产折旧334利润883前3项总额105税金534前4项总额55合计10250旧楼基本物业管理费10250÷250041元㎡月备注1物业费是由表中5项之和除以旧楼的总建筑面积2500㎡计算得出的2以上所有费用都按照四舍五入核算旧楼建筑面积是2500平方米每月物业管理服务的总支出是10250元其中服务人员薪金及福利支出8650元占844公共设施设备日常运行维修费用支出150元

6、占15固定资产折旧费用支出33元占03利润883元占86税金534元占52附表人员工资及福利费一览表序号名称月元备注一人员工资4982工资按一年13个月计算1水电维修工1人17332保安3人3249二福利费697工资总额14三保险费1589工资总额319四服装费1621水电维修工1人12每年140元人2保安3人150每年600元人五加班费453基本工资除以22天乘以2天1水电维修工1人1582保安3人295六过节费767五一十一各500元人元旦各300元人春节1000元人合计86503新楼物业管理费1新楼物业管理费测算表序号项目月元备注1人员工资及福利170512工资加福利费2公共设

7、施设备日常运行维修及保养费6843[1600元m2×15÷25年×12个月×40×21384m2]3清洁卫生费16925含每年两次的幕墙清先费用900×15元m2×2÷12个月225元月4绿化费10255办公费74996固定资产折旧11087不可预见费2039前6项总额18利润20595前7项总额109税金12460前8项总额55合计239006基本物业管理费239006÷21384112元㎡月备注1物业费是由表中9项之和除以旧楼的总建筑面积21384㎡计