二手房购房合同

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1、房屋买卖合同买方：（以下简称甲方）身份证号：代理人：身份证号：卖方：（以下简称乙方）身份证号：代理人：身份证号：居间方：（以下简称丙方）遂宁市聚缘房产联系电话：0825-6860658根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房屋买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条：【房屋基本概况】房屋座落产别产权证国土使用证号房屋状况栋号房号结构总层数所在楼层建筑面积套内面积设计用途产权人共有人注以房屋产权

2、标注面积为准第二条：【房屋现状】买卖双方均清楚该房屋产权面积现状，并确认该房屋是以现状出售，该房屋产权现状为：1.该房屋已办理房屋所有权证，没有法律、法规规定限制交易的情形，卖方对该房屋享有完整的在所有权，能完全支配和处理。2.该房屋处于抵押状态，抵押人为。抵押权人同意卖方出售该房屋。3.该房屋之上存有租约，租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人放弃优先权的书面文件原件交予买方。买卖双方约定以下列第（）种方式处理与承租人的租约：（1）双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租

3、赁关系事宜。（2）双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取押金交予买方，剩余租期的租金由买方收取。4.买卖双方对该房屋之上所附着的户口（无论是出售人自己的还是其他人的）迁出的相关事宜另行约定。第三条【房屋成交价格】甲、乙双方商定该套房屋的成交价格（总房款）为￥元（大写人民币：），该价格包括房屋的附属设施、设备等物品（包括内容可立附件）。第四条【房款交付】合同签订后，当事人各方同意按下列种方式交存或支付房价款：（1）一次性付款：甲方于年月日前或将除定金、履约保证金之外的房款￥元（大写人民币：）交付于乙方。（2)分期付款：甲

4、方于年月日前或将金额￥元（大写人民币：）交付于乙方。1.甲方于年月日前或将金额￥元（大写人民币：）交付于乙方。2.甲方于年月日前或将金额￥元（大写人民币：）交付于乙方。（3）抵押贷款：1.甲方于年月日前或将首期款（不含定金或履约保证金）￥元（大写人民币：）交付于乙方。2.其余款￥元由甲方于年月日前向银行办理贷款，放款时间为银行约定时间交付予卖方。第五条：【逾期付款违约责任】除本合同第十二条规定特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：1.逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限至第二日起至实际金额支付应付款之日止，甲方按

5、日向乙方支付逾期应付款万分之十五的违约金，合同继续履行。第六条：【产权过户办理】甲、乙双方于年月日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续，丙方协助办理。第七条：【税、费支付】买卖过户所涉及的税、费甲、乙双方约定下列第种方式支付：1.双方过户所涉及的税、费由甲方一方支付；2.买方支付；卖方支付。（按照政府有关规定，买卖双方需付的税费有营业税及附加、契税、个人所得税、交易手续费、产权登记费等）第八条：【房屋移交】甲、乙双方定于付清房款后，乙方于年月日，或收到银行按揭款后将房屋移交给甲方，乙方必须结清交房前所使用的水、电、气、光纤等相关费用。

6、第九条：【逾期交房违约责任】除本合同第十二条规定特殊情况外，乙方如未按本合同规定的时间将房屋移交予甲方，按以下方式处理：1.逾期不超过7日，自本合同规定的交房期限之第二日起至实际实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交房款万分之十五的违约金，合同继续履行。2.逾期超过7日后，乙方按日向甲方支付总房款千分之一的违约金，合同继续履行。第九条：【佣金】该房屋经丙方撮合成交后，丙方应收取甲、乙双方房屋成交价的1%作为佣金，共计￥元（大写：），具体支付如下:1.甲方在支付定金时，视甲、乙双方交易开始，甲、乙双方应支付丙方佣金的50%即人民币￥元整，

7、（大写：）过户完毕后应将剩余佣金付清。2.甲方若需办理该房屋买卖按揭业务的，在签订本合同当日甲方另支付丙方银行按揭金额1.5%的服务费即人民币元。（大写：元整）。第十条：【违约责任】1、乙方保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由乙方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、乙方保证该房屋结构无拆或拆改等到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由乙方负责。3、甲、乙双方委托他人签订本合同的，如发生争议，受委托人承担连带责任。4、乙方认可甲方以贷款方式付款时：（1）乙方有

8、义务配合甲方办理贷款手续（2）贷款过程中，甲方提出终止贷款行为，则甲方需要补齐所差房款，合同继续履行，并承担有此引起的经济损失，已交纳给丙方的贷款服务费不予退还。（3）甲方保证所提供的各种材料与证明完整、真