昆明市核心商圈房地产市场调查

《昆明市核心商圈房地产市场调查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、www.fdcsky.cn昆明市核心商圈房地产市场调查报告www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn前言Ø在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调查是企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能

2、制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。Ø房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。由于土地和房屋位置的固定性（不动产），房地产市场调查也烙有很深的地域特征。我们对房地产市场的切入，也习惯依据地域形态，由单个楼盘到区域市场。再由区域市场到宏观环境，然后再从宏观环境回复到单个楼盘、区域市场。不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握市场的脉搏。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录第一章、昆明概况4一、城市概

3、况4二、城市经济10三、城市规划13第二章、昆明楼市26一、政策动向26二、五华楼市30三、商用物业33四、个案概况40第三章、主要商圈租金概况48一、三市街商圈48二、青年路商圈51三、汇总分析53www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章、昆明概况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、城市概况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、区位环境l解读：昆明，云南省会，地处中国西南边陲，三面环山，南邻滇池，全市面积21111平方公里，因温度适宜，冬无严寒，夏无酷暑，

4、四季如春，花开不绝，植物生长茂盛等气候特征，故以“春城”著称。l分析：良好的区位优势、适宜的气候条件，重要的行政地位，成为昆明经济发展的重要基础。改革开放以来，随着中国加大对外贸易力度，将进一步凸显昆明区位优势，促进地区商贸业发展，成为西南地区重要商业平台。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、历史沿革l解读：昆明，自古以来便是云南省政治、经济、文化中心，是我国连接东南亚“古南方丝绸之路”以及“四川-云南-越南”的重要枢纽和通道，悠久的历史、多元的文化，使昆明形成“历史悠久、古迹多，风景秀丽、名

5、胜多，人文荟萃，开发较早、交往多”的鲜明特色。l分析：良好的区位优势、悠久的历史文化，多元的文化基础，适宜的气候条件，赋予了昆明完善的商贸基础优势和良好的人文环境，完善的商贸平台、良好的人文环境、鲜明的地方特色，使昆明成为中国著名的旅游城市，有力促进昆明商业经济蓬勃发展。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、行政区划l解读：昆明，辖“5区8县1市”，602万人口中聚居着26个民族，是中国典型的多民族城市。l分析：完善的区划分布，奠定了昆明城市布局结构，多民族的人居特点，凸显昆明浓郁的民族气息，丰

6、富的民族文化，成为了昆明旅游产业重要组成部分，有助促进昆明商业兴旺发达。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、交通配套l公路：云南省公路枢纽，目前已拥有6条公路干线辐射全省，其中4条分别从不同方向向东南亚边境国家延伸。l铁路：云南铁路主要集散地，目前已拥有6条铁路干线连接省内外，成为云南重要的物流基地和人流出入口。l航空：中国五大航空港之一，拥有90多条航线通往国内外，年旅客吞吐量达700万人次，是昆明重要的旅游贸易窗口。l分析：完善的交通配套，强大的运输能力，促使昆明成为中国西南地区重要的交通

7、枢纽，并成为昆明及周边地区经济、旅游、文化发展的重要运营平台。2、产业经济l旅游：悠久的历史文化，适宜的气候条件，良好的区位优势，浓郁的民族气息，多元的文化氛围，使昆明成为中国著名的旅游城市，根据昆明统计显示，2006年昆明接待海内外游客人数达到2239.87万人，旅游总收入达到156.37亿元，同比增长12.9%，成为昆明经济发展的重要支柱。l工业：良好的区位优势、完善的人力资源，使昆明形成了以机电、卷烟、冶金、化工、食品、生物制药、建材、电力等门类较为齐全，配套能力较强的工业体系，成为云南重要的工业基地。ww

8、w.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn(亿元)2005年2006年同比增长国民生产总值1055.151203.1412.3%第一产业77.8881.554.5%第二产业473.68561.9015.7%第三产业502.60559.6910.2%l经济：产业结构不断调整、三次产业稳步增长，2006年昆明经济以12.3%的增长速度快速发展，促使城市综合实力明显提高。