北京物资学院 评估报告书

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1、资产评估报告书共26页　第26页北京物资学院3号家属楼301室资产评估报告书***评字[2013]**号北京信永成资产评估有限公司贰零壹叁年零伍月贰拾伍日资产评估报告书共26页　第26页资产评估报告书***评字[2013]**号目录声　明3摘　要4一、评估报告使用者5(一)委托方及产权持有者5(二)业务约定书中约定的其他使用者5二、评估目的5三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义6五、评估基准日6六、评估依据7(一)法律依据7(二)准则依据7(三)权属依据7(四)取价依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况9九、评估结论10十、特别事项说明11(一)产权瑕疵

2、11(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素11(三)重大期后事项11(四)其他需要特别说明的事项11十一、评估报告使用限制说明11十二、评估报告日12十三、附件13资产评估报告书共26页　第26页声　明注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观和公正的原则；应当遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；应当遵守保密原则，除法律、法规另有规定外，未经委托方书面许可，不得对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料。注册资产评估师声明：（1）评估报告陈述的事项是真实和准确的；（2）对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的；（3）评估报告

3、的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在假设和限定条件下成立；（4）与被评估资产及有关当事人没有任何利害关系；（5）评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。本评估报告使用者应关注本报告的特别事项说明和使用限制。北京信永成资产评估有限公司贰零壹叁年零伍月贰拾伍日资产评估报告书共26页　第26页资产评估报告书摘　要***评字[2013]**号北京信永成资产评估有限公司接受王**委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用市场比较法和收益还原法，按照必要的评估程序执行评估业务，对王**委

4、估的北京物资学院2号家属楼301室，在2013年5月25日的市场价值作出了公允反映。委托评估北京物资学院3号家属楼301室的评估价值为人民币174.02万元,大写人民币壹佰柒拾肆万零贰佰元整。详见下表：金额单位：人民币元项目单价(元/㎡)权重面积估值计算市场法180060.71061336045.2收益还原法127080.3106404114.4价值总额1740159.6本评估结论系对评估基准日委估公司委估资产价值的公允反映。评估结论系根据本报告书所述依据、方法、程序和假设得出，评估结论只有在上述依据、方法、程序和假设存在的条件下，以及委托方和资产占有方所提供的所有原始

5、文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。本评估结论的有效使用期限（按现行规定为一年），从评估基准日起计算。我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方的价值参考依据，而不能取代交易各方进行交易价格的决定。本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其他目的。以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。资产评估报告书共26页　第26页资产评估报告

6、书***评字[2013]**号王**：我们接受贵方委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用市场法和收益还原法，按照必要的评估程序执行评估业务，对北京物资学院3号家属楼301室，在2013年5月25日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、评估报告使用者委托方委托方姓名：王**身份证号码：31110910021198*****联系电话：15201990***业务约定书中约定的其他使用者无。二、评估目的根据王**为确定估价对象抵押贷款额度这一经济行为之需要，对所涉及北京物资学院3号家属楼301室的价值进行评估，提供该资产截止评

7、估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。  三、评估对象和评估范围1.估价对象位置及坐落：估价对象位于通州区富河大街1号北京物资学院2号家属楼，2号楼用地四至为：东至天赐良缘宾馆，西至西富河园小区，北至朝阳北路，南至工商银行北京分行。资产评估报告书共26页　第26页2.权益状况分析（1）房产登记状况房屋所有权证号京房权证海私移字第0108383号房屋所有权人***产别公产产权性质已购公房(房改房)产权楼号或幢号2房屋坐落***房号及部位301房屋总层数5层所在层数三层建筑面积(m2)106.00㎡房屋用途家属楼房屋结构钢混建成年