保障性住房建设工程社会稳定风险评估报告

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1、XX新区湖西小区保障性住房建设工程社会稳定风险评估报告XX市城北新城建设投资有限公司2014年9月目录一、总论11.1项目概况11.2社会稳定风险评估概述61.3社会稳定风险评估依据及范围101.4社会稳定风险评估的原则、程序及方法12二、房屋征迁风险评估152.1房屋征收范围152.2房屋征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因152.3风险内容及其评价172.4房屋征收补偿风险的综合评价222.5风险防范措施242.6风险防范方案252.7结论26三、环境影响风险评估283.1环境影响风险评估的目的283.2该项目

2、环境影响风险来源293.3环保风险的评价293.4生态环境保护措施323.5结论35四、建筑安全风险评估364.1评估依据36634.2建筑安全风险评价及建筑安全措施374.3结论42五、财务经营风险评估445.1财务经营风险概述445.2项目财务经营风险分析485.3该项目财务经营风险防范措施515.4结论53六、其他风险评估556.1风险类型556.2风险因素和风险程度分析566.3风险防范措施576.4评估结论59七、结论与建议617.1项目社会稳定风险总体综合评估617.2结论617.3建议62附件：XX市市

3、区房屋拆迁安置补偿实施办法6363一、总论1.1项目概况1、项目名称XX新区湖西小区保障性住房建设工程2、项目建设单位XX市城北新城建设投资有限公司为XX新区管委会下属国有独资企业，于2003年1月成立，主要负责XX新区的基础设施项目建设、城市道路工程建设、城中村改造等工作。公司作为XX新区的投融资平台，依托XX新区管委会和新区已建立的封闭运作的财政体系，利用全额返回的新区内所有土地出让金和企业税收地方所得的增长部分，将其投入到新区各项建设中。公司自组建来，致力于新区的建设和发展，在新区已完成多项基础设施建设、城市道

4、路工程建设、城中村改造项目，信誉良好。3、拟建地点该项目拟建地点位于XX市XX新区，兴越路两侧，东为河流，西为规划绍大线延伸段，北至河流，南至农田。4、拆迁安置项目征用土地134512㎡（201.768亩），用地性质为安置房建设项目用地，土地获取方式为划拨，用于湖西小区保障性住房建设工程的建设。根据XX新区拆迁办提供的资料，合心村共计需要拆迁安置的建筑约为22.66万㎡，基本实行“拆一还一”政策。635、项目投资及资金来源该项目总投资共计198568万元，其中工程费用为120845万元，其他费用57562万元，预备费

5、用8920万元，建设期利息11240万元。项目所需资金，计划商请银行贷款98301万元，其余资金100267由XX新区统筹安排。6、建设期限项目整个项目实施期为28个月，预计2013年4月开工建设，预计到2015年7月竣工验收，2015年8月投入使用。7、建设规模及内容XX新区湖西小区保障性住房建设工程总投资198568万元，规划总用地面积134512㎡（201.768亩），总建筑面积408790.1㎡，其中地上建筑面积344280.1㎡（含阁楼），主要建设村民安置用房及配套公建，包括村民安置住宅建筑面积311716

6、.5㎡（高层250948.5㎡、多层60768㎡）、阁楼8550㎡、配套公建用房约24013.6㎡，建筑占地面积约30683.08㎡；地下建设人防及停车场约64510㎡。项目实施后，可提供各户型住宅2606套，可满足合心村拆迁安置的需求。63镜湖新区湖西小区保障性住房建设工程社会稳定风险评估报告63镜湖新区湖西小区保障性住房建设工程社会稳定风险评估报告63镜湖新区湖西小区保障性住房建设工程社会稳定风险评估报告8、主要技术经济指标经济技术指标表序号项目名称单位数量备注一总技术指标　　　1总用地面积㎡134512.00折

7、合201.768亩2总建筑面积㎡408790.10　2.1地上建筑面积㎡3442801.10含阁楼2.1.1住宅面积㎡311716.50　　高层住宅㎡250948.50　　多层住宅㎡60768.00　2.1.2阁楼面积㎡8550.00　2.1.3配套共建㎡24013.60　2.2地下建筑面积㎡64510.00　3建筑物占地面积㎡30683.08　4总户数户2606　4.1高层住宅户670　4.2多层住宅户1936　二北区技术指标　　　1用地面积㎡57264.00　2总建筑面积㎡79918.00含阁楼2.1住宅面积㎡6

8、0768.00　2.2阁楼面积㎡8550.00　2.3配套共建㎡10600.00　3建筑物占地面积㎡15041.58　4容积率/1.25　5建筑密度/26.30%　6绿地率/30.00%　7地上停车位㎡186.00　8总户数㎡670　三南区技术指标表　　　1用地面积㎡77248.00　2总建筑面积㎡328872.10　2.2地上建筑面积㎡264