2011年经济师考试 房地产专业知识与实务 冲刺串讲班讲义全

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1、/122若需MP3请联系QQ2011年经济师考试房地产专业知识与实务冲刺串讲班讲义全第一章　房地产经济基本理论 第一节　区位理论　　1.区位的特征（四特征）　　■综合性　　　☆自然区位　　　　﹥天文区位（经纬度）　　　　﹥自然地理区位　　　☆社会区位　　　　﹥经济区位　　　　﹥文化区位　　　　﹥政治区位　　■确定性（方位和距离决定区位的唯一性）　　　☆方位　　　☆距离　　■层次性　　　☆大位置　　　☆小位置　　　☆地址　　　☆微位置　　■历史性　　　☆地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁　　　☆区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原

2、因　　2.房地产区位的含义*　　■要素（四要素）　　　☆位置　　　　﹥坐落－所在具体地点　　　　﹥方位－方向和位置　　　　﹥与相关场所的距离－与有关场所的距离的远近　　　　﹥临街（路）状况　　　　﹥朝向－正门或房间窗户正对的方向　　　　﹥楼层－所在的楼层　　　☆交通－通达性　　　　﹥可及性－从外到达该宗地　　　　﹥便捷性－从该宗地去往其他地方　　　☆外部配套设施　　　　﹥基础设施－道路、供水、供电、供气、供热、通讯等（必需条件）　　　　﹥公共服务设施－教育、医疗、文化、体育、商业服务、邮电、市政公用设施等　　　☆/122若需MP3请联系QQ周围

3、环境和景观　　　　﹥自然环境　　　　﹥人文环境　　　　﹥景观　　■位置与区位的关系　　　☆房地产不可移动，其位置固定不变　　　☆以上四要素中的任一要素发生变化，意味着房地产区位发生变化　　3.杜能孤立国理论的前提　　■只有一个城市，且是孤立国，孤立国环境均质，且与外部隔绝　　■城市是农产品的唯一销售市场，农村则靠城市供给工业品　　■运输工具只有马车　　■农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比　　■经营者以获取最大经济收益为目的　　4.杜能农业区位理论的主要内容　　■农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定V　　■农产品的销

4、售成本为生产成本和运输成本之和（E+T）　　■经营者的利润为P=V-（E+T）　　■经营者追求利润最大化　　■Ｖ（销售价格）和Ｅ（生产成本）是常数（利润加上运费，价格减去生产成本，为常数）　　　　■利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小　　■如何通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润（核心内容）　　5.杜能农业区位理论的结论－杜能圈（农业以城市为中心呈同心圆分布）　　■自由农作区，生产易腐难运的农产品　　■林业区，生产木材　　■谷物轮作区，生产粮食　　■草田轮作区，提供谷物与畜产品　　■三圃农作制区　　■畜牧业区　　6.韦氏工

5、业区位论的假设条件　　■均质国家与地区，只考虑经济因素　　■工业原料、燃料地点固定且已知　　■工业产品的消费地和范围已知，需求量不变　　■劳动力不能流动，价格已知，供给充裕　　■运费是重量和距离的函数　　■讨论同一产品　　　7.以运输成本定向的工业区位分析　　■工业企业应选择在原料和成品二者的总运费最小之地　　■运费的大小主要取决于运输距离和货物重量　　■主要考虑原材料的运费和制成品的运费　　■工业原料分类：遍布性原料（可就地取材）和限地性原料（必须要运输）　　/122若需MP3请联系QQ　　■原料指数　　　☆遍布性原料　0　　　　　原料　　　

6、☆纯原料　　　1　　　　　原料　　　☆失重性原料　大于1　　　☆原料指数越大，生产厂应选在离原料产地越近　　　☆原料指数越小，生产厂应选在离市场越近　　■案例（矿石冶炼生产针）　　8.劳工成本影响工业区位趋向的分析（工业区位的第一次变形）　　■工业企业的选址追求运输成本与劳工成本总和的最低　　■如工厂迁移引起的原料和制成品运费的增加，小于节省的劳动力费用，则会迁移　　■劳工成本指数：每单位产品的平均工资成本　　■劳工系数＝劳工成本指数/需运输的总重量　　■劳工系数越大，则工厂越需要迁向劳动力成本低的地方　　9.集聚与分散因素影响工业区位的分析（

7、工业区位的第二次变形）　　■集聚因素（两类）集聚的分类内涵方式生产或技术集聚也称纯集聚，是一般集聚因素，是内在因素﹥规模扩大﹥分工合作社会集聚也称偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素﹥交通资源﹥企业相邻获得额外利润　　■分散因素　　　☆指不利于工业集中到一定区位的因素　　　☆取决于集中与分散的比较利益大小　　10.中心地理论的基本概念（五个重要概念）　　■中心地　　　☆指区域内向其周围地域提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点　　■中心地职能　　　☆指由中心地提供的商品和服务　　■中心性　　　☆一个中心对周围地区的影响程度，或者中心地职能空间

8、作用的大小　　■需求门槛　　　☆中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平（商业设施出现）　　■商品销售范围　　　☆消费者为获取商品和服