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1、ICS13.220.01C82中华人民共和国公共安全行业标准GA1283—2015住宅物业消防安全管理Firesafetymanagementofresidentialproperty2015-12-22发布2016-03-22实施中华人民共和国公安部发布GA1283—2015目次前言…………………………………………………………………………………………………………Ⅰ引言…………………………………………………………………………………………………………Ⅱ1范围………………………………………………………………………………………………………12规范性引用文件……………………………………………………
2、……………………………………13术语和定义………………………………………………………………………………………………14一般要求…………………………………………………………………………………………………25消防安全责任……………………………………………………………………………………………26日常消防安全管理………………………………………………………………………………………36.1通则…………………………………………………………………………………………………36.2防火检查和火灾隐患整改…………………………………………………………………………46.3消防设施维护管理……………………………………
3、……………………………………………56.4消防安全宣传教育和培训…………………………………………………………………………57火情处置和协助调查……………………………………………………………………………………68消防档案…………………………………………………………………………………………………6参考文献………………………………………………………………………………………………………7GA1283—2015前言本标准的第4章(4.7除外)~第7章为强制性的,其余为推荐性的。本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。本标准由公安部消防局提出。本标准由全国消防标准化技术委员会消防管理分技术委
4、员会(SAC/TC113/SC9)归口。本标准负责起草单位:四川省公安消防总队、公安部消防局。本标准参与起草单位:江苏省公安消防总队、内蒙古自治区公安消防总队、四川省住房和城乡建设厅。本标准主要起草人:黄勇、韩子忠、杨庆、刘激扬、李彦军、孟祥敏、叶年忠、李忠、王瑛、夏锐、刘卓尔、陈刚。ⅠGA1283—2015引言住宅火灾严重威胁人民生命财产安全,易导致重大的人员伤亡和经济损失,影响社会和谐稳定。为吸取住宅火灾事故教训,引导、规范和加强住宅物业的消防安全管理,预防和减少住宅火灾危害,保障居民安居乐业,依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》等相关法律法规,制定本标准。本标准是在充分调查研
5、究,总结实践经验,参考和吸收国内外有关资料,并广泛征求多方意见的基础上制定的。ⅡGA1283—2015住宅物业消防安全管理1范围本标准规定了住宅物业消防安全管理的术语和定义、一般要求、消防安全责任、日常消防安全管理、火情处置和协助调查,以及消防档案等。本标准适用于实施物业管理的住宅物业的消防安全管理工作,未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件,仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。GB/T5907(所有部分)消防词汇GB25201建筑消防设施的维护管理GA5
6、03建筑消防设施检测技术规程GA654人员密集场所消防安全管理3术语和定义GB/T5907、GB25201、GA503、GA654界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1住宅物业residentialproperty供家庭居住使用的房屋(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)及配套的设施、设备和相关场地。3.2业主owner住宅物业的所有权人,包括具有住宅物业所有权的自然人、法人和其他组织。3.3物业使用人propertyuser具有住宅物业的使用权,但不具有住宅物业所有权,依照法律和合同规定行使住宅物业部分权利的自然人、法人和其他组织,包括住宅物业承租人和其他实际使用住宅物业的人
7、。3.4业主大会ownerscongress在住宅物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下,由同一物业管理区域内所有业主组成的组织,对关系到整体业主利益的事情进行决议,并通过选举建立业主委员会。3.5业主委员会ownerscommittee业主行使共同管理权的一种特殊形式,由业主或业主大会选举产生,代表和维护全体业主利益,执1GA1283—2015行业主大会决定。3.6物业服务企业p
