上乘建筑策划方案最终版

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1、尚德尚学尚实尚新给你一种中国风尚的目录1.市场调研31.1项目概况31.1.1地块现状分析31.1.2周围环境分析41.1.3SWTO分析（整体SWOT分析、租赁房SWOT分析、商业SWOT分析）51.1.4项目核心竞争分析81.2项目市场环境分析81.2.1宏观层面81.2.2中观层面161.3目标消费者分析191.3.1消费者调查目的191.3.2潜在消费群体人口结构特征分析191.3.3家庭人口结构分析211.3.4潜在消费群体因素分析221.3.5未来消费趋势分析231.4竞争楼盘分析251.4.1校内楼盘分析251.4.2周围竞争楼盘

2、分析291.5人们居住喜好的发展趋势分析412.项目定位452.1项目形象定位452.1.1地段——当艺术成为最贵的奢侈品时，你却住在艺术里。452.1.2产品特征452.1.3.形象定位462.2目标消费者定位462.3产品定位473.具体设计方案513.1规划设计513.1.1项目投资经营方案513.1.2项目产品规划设计方案建议523.1.2项目整体规划布局建议533.1.3项目建筑风格和色彩建议583.1.4园林绿化景观设计建议583.1.5产品户型设计建议603.1.6配套设施建议623.1.7道路系统规划建议633.2开发建设进度6

3、43.2.1施工成本控制643.2.2工程进度表673.3营销策划723.3.1项目形象设计723.3.2定位72133尚德尚学尚实尚新给你一种中国风尚的3.3.3销售策划753.3.4项目招商策略803.3.5商业物业管理方案834.可行性分析874.1项目投资估算874.2资金的来源与运用计划974.2.1资金筹措概述974.2.2资金投放计划974.2.3资金筹措详细计划1034.3租赁收入测算及利润测算1044.3.1租赁收入与经营税金及附加估算1044.3.2租赁利润测算1054.3.3现金流估算1065.财务评价1075.1盈利能力

4、分析1075.2清偿能力分析1076.不确定因素分析1086.1盈亏平衡分析1086.2项目敏感性分析1086.3项目风险及建议1136.4避险方法1147.效益评价1157.1项目对社会发展的适应性1157.1.1与当地经济发展政策的适应性1157.1.2与文化技术的适应性1157.1.3项目存在的社会风险和风险程度1167.1.4项目的可持续性1167.2目前对人和社会的影响1167.2.1对生态环境的影响1167.2.2对自然资源的影响1167.2.3对社会经济发展的影响1167.3项目环境效益评价1178.结论1189.附件11910.

5、附录131133尚德尚学尚实尚新给你一种中国风尚的1.市场调研1.1项目概况此次策划为华南农业大学校内十块大小，形状各异的地块；规划中的十块地均为国家的划拨土地，现地块的用途大部分为荒地，旧建筑用地需要根据国家现时的经济，政策，房地产市场等情况，综合学校的实际需要，对地块进行商业，长期租赁房的建设投资。为了解决实际问题，实现土地的最佳利用，在市场调研的前提下，对项目进行定位，通过具体的方案设计，推敲项目设计的可行性，得出项目的效益评价，最终得到项目结论。1.1.1地块现状分析图表1地块1至地块4现状地块四至现状周边配套平整状况1东高架桥（规划）

6、草地五山邮局地块平整尚未进行“五通”西通向华农校内道路南茶山小区北地块112东主校门停车场学生活动中心（空置）茶叶实验研究所（空置）公车站五山路商店好当家超市地势起伏较大部分地方通水电“三通一平”待完善西五山街住宅楼南五山综合大楼五山路北华农湿地公园3东五山小学华农茶山水厂五山小学广州市47中泽生市场好当家超市形状规则基本完成“三通一平”西五山花园南睿山住宅区北五山花园泽生市场4东华南快速干线小树林分散有零乱的板房无坡度较大尚未完成“三通一平”西高架桥（规划）南华南快速干线北汇景北路图表2地块5至地块11现状地块序号四至现状周边配套平整状况5东

7、小山丘第1、2饭堂空地公车站小店铺西点屋五山超市地块平整形状规则基本完成“三通一平”西华农第四教学楼南汇景北路汇景新城北泰山学生公寓6东黑山篮球场华农湿地公园研究生宿舍楼篮球场公车站地铁站湿地公园黑山篮球场五山购物广场部分地方完成“三通一平”地势略有起伏西华农南校门小空地南五山住宅楼五山路北研究生宿舍稻香园8东六一教工住宅区绿地六一区运动场小商铺形状规则尚未进行“三通一平”西军马医院地块南信息（软件）学院北军马医院地块东华南快速干线形状规则133尚德尚学尚实尚新给你一种中国风尚的9小树林东园酒家竹园宾馆尚未进行“三通一平”西地块11南五山路北华

8、农树木园10东华南快速干线荒地无形状不规则尚未进行“三通一平”西广州第47中学南华南快速干线北地块111东地块9绿地东园酒家竹园宾馆形状规则坡度较大尚