住宅户型设计要点

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1、住宅户型设计要点第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：（1）目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。（2）户型的需求随时间、区域而变化。（3）户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体主要是在本市区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。（4）购房群

2、年轻化，购房年龄大都在25-45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。（5）潜在的购房者绝大部分为“非常人口”—有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过渡性的小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的是调节生活或者挣脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。（1

3、）面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。（2）厅内要有良好的光照、通风和视野。（3）厅内不要有太多的洞口和门，以方便家具的摆设和隐私的保护。（4）厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。（5）厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤出餐具。（6）卫生间和卧室要相近，便于夜间使用，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式的变化主要表现在两个方面：一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一

4、梯8户至10户，现在减少平均一梯4-6户，最少一梯1-2户。密集的户型在后期将不受欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化.“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字型）结构和蝶式设计。这种形式的最大优点在于采风通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。4、内部间隔以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门及厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间的水龙头一开，相邻的房间深

5、受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：（1）开门时厅或玄关，饭厅与厨房相邻。（2）卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。（3）走廊尽端是主卧室。（4）一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适呢？户型大小与产品形态有着很大的关联。而一般住宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45㎡主卧室：15-25㎡次卧室：15㎡次卧室：8-12㎡保姆间：4-6㎡卫生间：4-10㎡厨房：8-12㎡洗衣机间：4㎡（附污水盆）储藏室：6㎡阳台：4-12㎡生活阳台：

6、4-6㎡走入式储藏室：6㎡上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走人室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：（1）起居室窗户：目标窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮阳，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要抬高，影响使用效果。（2）窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。（3）楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17

7、厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。（4）复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。（5）室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区：（1）公共活

8、动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。（2）私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。（3）辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理又