服装专卖店选址报告

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1、分销管理——服装新店选址报告指导老师：李春方小组名称：肆贰小组成员：彭惠芳071101224林燕妮071101221方习玲071101206邱聪敏071101225杨明达071101237缪金华071101223目录1．新店具体位置及周边地理特征表述………………………………………11.1．店铺位置1.2．周边片区规划1.3．周边配套1.4．景观环境2．新店辐射的商圈范围………………………………………………………33．新店交通条件评估及物业特征……………………………………………33.1．公路网络3.2．地铁线路3.3．公交系统3.4．物业特征

2、4．新店商圈内商业环境评估和竞争店分析…………………………………54.1．福州万达商圈分析4.2．女装市场现状分析4.3．竞争优势分析5．新店商圈内居民和流动人口特征、收入和消费结构分析………………65.1．居民和流动人口特征5.2．收入和消费结构分析6．新店的市场定位和经营特色及经营策略建议……………………………76.1．市场细分及目标市场选择6.2．服装市场定位6.3．经营特色及经营策略6.4．区域品牌建立7．新店的经营风险、效益预估及前景分析…………………………………97.1.营业潜力评估7.2.预估各项经营开支（不计前期投资）（每月）

3、7.3.收益分析8．市场前景分析………………………………………………………………101.新店具体位置及周边地理特征表述1.1.店铺位置我们小组拟开设的服装专卖店选址在福州仓山万达广场（福州市仓山区浦上大道276号3号楼）首层A单元，具体位于万达广场一层2号门入口处30米，店面位于过道拐角处，可吸引多面方向的顾客，具体见手绘地图1和商场平面拍摄图2：图1图21.2.周边片区规划万达广场周边主要是以住宅区为主，覆盖各房地产开发商楼盘，是金山片区住宅分布最集中的地区。同时分布有较大片的工业区和大型商业、医院等。消费人群容量较大，这些顾客都能成为服装

4、店的稳定的顾客来源。图31.3.周边配套商业配套：英国特易购百货、万豪国际酒店集团；生活配套：文体中心，未来规划的浦上医院、中学、公交站等。1.4.景观环境绿化、自然景观：周边大多是居住小区，以建成多年，有一定绿化，而上铺大道、金榕路等道路两侧对称种植树木，有一定的景观；无历史人文景观；环境污染状况：周边为居住小区、商场等，没有工厂，道路路面也比较干净，环境没有污染状况。2.新店预计能辐射的商圈范围在仓山万达广场的依托之下，本店距离乐都会TESCO有1公里，距离万宝商圈2.9公里，距离万象学生街4.2公里，距离台江商圈6.2公里距离东街口商圈

5、12公里。浦上大道、三环快速、南二环路、尤溪洲大桥等主要道路可极大地拓宽客源。同时其他商圈内的客群也在便利的交通的带动之下，成为本店的潜在客户群3.新店交通条件评估及物业特征3.1.道路网络图5位于金山板块主干道浦上大道与次干道金州路交汇处，处于进入金山片区的门户位置，紧邻金山主干道，南距尤溪洲大桥约300米，交通路网相对发达，项目交通便捷和城市核心区一江之隔，属于福州居住新区。南临上浦大道，接通二环大道，东有金榕路，与南北交通路线交错，不管是进入城区，还是通往文化氛围浓厚、配套设施齐全的圣殿—福州新大学城，都是很方便的。从万达广场到福州闽运

6、汽车北站、火车站，路况较好，打的士只需半个小时的车程，到闽运汽车南站的车程也只需半个小时左右，而打的士到距离市中心55公里的长乐国际机场也是比较通畅，路况较好，车程在一个半小时以内。3.2.地铁线路图6福州地铁建设正式从地铁1号线则徐广场站开始，预计2014年运行，距离本店所在项目6.5公里，这将大大拓宽顾客源。3.3.公交系统经过仓山万达广场的公交路线有43路、82路、89路、125路、42路、85路、79路、121路等，可通入城区各个区域。地块所处区域内，路网宽阔规整，南北东西交叉顺直，人车通畅。3.4.物业特征从交通条件上看：此区域交通

7、便利，车流量多。从物流条件上看：易于商店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利于装卸，从而节省交易成本。从店面依托来看：万达广场的零售店面都是国际大品牌，有这一强大的品牌号召力，新店可以依托规模优势，获得良好发展。4.新店商圈内商业环境评估和竞争店分析仓山区，位于福州市中心城区南部的南台岛上，自古就有“琼花玉岛”之称，随着海西建设和福州城市发展“东扩南进、沿江向海”战略的实施，具有独特区位优势的仓山区成为福州建设马尾新城的战略要地。近几年，仓山区全面发展，成绩显著。据了解，2010年以来仓山区迎来高速发展的新时期，固定资产投资360亿元，居全省

8、第一。其中，福州仓山万达2011年12月开业，一年销售额高达11亿元，在全国已开业的67家万达广场中排名第三。今年前5个月，销售额达56307.31万元，同比增长3