房屋买卖程序及税费

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1、房屋买卖程序及税费购买商品房一、提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）类别收件内容购买方为个人1、买卖双方申请书2、购房合同书3、发票（原件）4、平面图（红线圈界、开发公司盖章）5、买方身份证复印件购买方为单位1、买卖双方申请书2、购房合同书3、发票（原件）4、平面图（红线圈界、开发公司盖章）5、法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章）、授权委托书、受委托人身份证复印件备注：　1、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件；　2、提交证件中路名门牌不统一者，应由房屋所在地派出所出具证明。　二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，

2、自收件之日起两个月内办理完毕。三、税费标准买方卖方契税印花税测绘费手续费6%3%1.5%免征5元每平方米0.16元0.5%备注：1.税费交纳以交易成功为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；2.3.4.自5.自6.出售商品房给个人的，由买方按5元交纳印花税，出售商品房给单位的，由买方按5元+万分之五交纳印花税。持证房屋买卖一、提交证件1、房屋所有权证2、评估报告3、房屋买卖合同4、买卖双方申请书5、买卖双方身份证明个人：身份证复印件单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复

3、印件6、卖方为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构的决议备注：　1、该类持证房屋买卖不包括已购公房出售　2、机关、团体、部队、企业事业单位购买私房，应出具房产局的批文　3、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件　4、凡提交证明中路名门牌不统一者，应有房屋所在地派出所出具证明。二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完毕。　三、税费标准买方卖方契税印花税测绘费营业税手续费印花税6%3%1.5%5元+万分之五每平方米0.16

4、元5.5%差价×5.5%免征1%万分之五　备注：　1、税费交纳以交易成交价为依据，如交易成交价明显低于正常市场价格，以评估价格作为交纳税费的依据；　2、2000年8月16日（以签定购房合同日期为准）以前持证房屋买卖，由买卖双方各按成交价的0.5%交纳手续费；自6、1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住超过一年的普通住宅及个人自建自用住房，销售时免房屋租赁一、提交证件1、房屋所有权证2、房屋租赁合同3、租赁双方申请书4、租赁双方身份证明个人：身份证复印件单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复

5、印件5、红线界定范围的平面图（双方加盖公章）二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起15日内办理完毕。　三、税费标准出租方按使用面积交纳手续费商业经营用房7元/每平方米·年生产、仓储及其他非住宅房屋5元/每平方米·年住宅2元/每平方米·年已购公房赠与1、房屋所有权证2、公证书3、已购公房上市交易确认申请表4、已购公房上市交易过户审核表5、公房上市征询意见表6、房屋所有权人及配偶身份证及户籍证明7、双方当事人身份证明及户口簿原件、复印件8、同住成年人及房屋共有权人同意房屋上市交易的证明材料9、房屋上市交易后不会造成居住困难的具结10、评估报

6、告（三代以内血亲不必提供）11、墙界表、申请表注：（1）双方当事人须当面签字盖章（2）路名门牌有变更的出具派出所路名变更证明房屋继承一、提交证件1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书备注：　1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理　2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件　3、　二、工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完毕。三、税费标准房屋受让方交纳手续费印花税测绘费每平方米1元5元每平方米0.16元　备注：　　房屋抵押一、提交证件持证抵押1、房屋所有权证2、借款合同3、抵押合同4、房地产

7、价值确认文件5、抵押人及抵押权人身份证明个人：身份证复印件单位：法人或其他组织资格证明（营业执照）复印件（加盖公章），授权委托书，受委托人身份证复印件6、抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构的决议个人购买商品房抵押1、购房合同（原件）2、购房首付款收据（复印件加盖公章）3、个人住房借款合同4、个人住房抵押合同5、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房屋权属准予登记通知书（现房）6、抵押人身份证复印件7、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押人

8、盖章确认）个人或企业间抵押1、房屋许可证2、借款合同3、抵押合同4、房地产价值确认文书5、抵押人及抵押人身份