房地产低迷拖累经济__美国经济放缓而非衰退

《房地产低迷拖累经济__美国经济放缓而非衰退》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房地产低迷拖累经济美国经济放缓而非衰退关键词：美国经济房地产低迷次贷危机一2007年以来美国经济温和增长受住房市场降温的影响，美国经济增长于2006年第二季度开始明显减缓，2007年第一季度进一步减速，GDP仅增长0.6%，是自2002年第四季度以来的最慢增速。第一季度美国经济增长放缓的主要原因是，受住宅投资拖累，私人国内投资大幅度下降。但第二季度，由于私人国内投资强烈反弹和出口加速增长，美国经济增长了3.8%，为上年第一季度以来的最大单季增幅。这表明尽管受到住房市场降温的拖累，美国经济仍然保持了较好的增长势头。1.个人消费支出增长大幅度下降作为美国经济增长的主要动力，2007年第一季度，美

2、国个人消费支出增长强劲，增长率为3.7%。图1美国个人消费支出对经济增长的贡献资料：美国商务部经济分析局。第一季度美国个人消费支出增速大大高于上年全年的3.1%，在当季0.6%的GDP增长中，个人消费支出贡献度为2.56个百分点，表明个人消费没有受到利率上升，特别是住房市场降温的较大影响。然而，第二季度美国个人消费支出增长大幅度下降，增长率仅为1.4%，对同期GDP增长的贡献度也下降到1.00个百分点，为2005年第四季度以来的最小增幅。第二季度个人消费支出增速大幅减缓的主要原因是受汽油价格上涨和住房市场降温的影响。但是另一方面，由于汽油、汽车和食品销售强劲上涨，9月份美国的商品零售额环比大

3、涨0.6%，明显高于预期，同时就业数据明显改善，表明美国消费者支出增长潜力仍然巨大。2.私人国内投资增长由弱转强受住宅投资拖累，2007年第一季度美国私人国内投资增长连续第三个季度出现负值，增长率为-8.2%。近几年来美国经济增长持续低迷的一个重要原因就是由于投资增长持续无法复苏。然而，第二季度美国私人国内投资增速开始反弹，增长了4.6%，促进经济增长0.71个百分点，但住宅投资对经济增长的拉动仍为负值。从长期来看投资增长有利于经济持续发展，但是私人国内投资增长的可持续性仍有待进一步观察。按照美国全国企业协会对美国各个主要行业部门总共107家企业单位的调查，仅1/4的企业认为2007年下半年

4、其资本支出会增加，这一比例为三年多来最低，同时这些企业也将计划减少2008年的资本支出。3.贸易平衡得到改善2007年第一季度，美国商品和服务出口增长1.1%，商品和服务进口增长3.9%，净出口下拉经济增长0.51个百分点。而第二季度，商品和服务出口增长了7.5%，商品和服务进口下降了2.7%，净出口促进经济增长1.32个百分点，这是11年来贡献最大的一次。美国出口大幅度增加，一方面得益于美元在国际市场上的持续贬值，增强了美国企业出口竞争力，另一方面也与布什政府为企业拓展海外市场采取的一些减税和自由贸易政策有关。美元贬值在促进出口的同时，也使进口商品对美国消费者的吸引力下降，进而抑制了进口，

5、从而使美国贸易平衡得到了改善。2007年前8个月，美国累计实现贸易逆差4719亿美元，比上年同期减少456亿美元。如果目前的趋势得以继续，2006年可能出现6年来首次贸易逆差减少。4.房地产市场持续低迷2007年第一季度，美国私人住宅投资下降16.3%，直接导致GDP增速下降0.93个百分点；第二季度，私人住宅投资继续大幅度下降11.8%，对经济增长的负贡献略有下降，为0.62%。继7、8月份新房开工量同比分别下降6.1%和2.6%之后，9月份美国新房开工量同比继续下降了10.2%，经季节调整按年率计算为119.1万套，是1993年3月以来的最低水平。美国9月份的新房开工量也低于经济学家普遍

6、预期的127.5万套，与上年同期相比，降幅则达到了31%，这显示美国住房前景仍不容乐观。同时，反映未来新房建筑走势的新房建筑许可证发放量9月份下降了7.3%，经季节调整按年率计算为122.6万套，是1993年7月以来的最低水平。此外，9月份，美国旧房销量比前一个月下降8%，是1999年以来的最大降幅。9月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套，比上年同期下降19.1%。销售疲软令全美房价持续走低。9月份美国旧房销售中间价为每套21.17万美元，同比下降4.2%，为14个月来第13次下降。美国旧房销售之所以大幅下降，主要是由于8月份次贷危机的爆发，导致银行纷纷收紧银根，提高放贷门槛，部

7、分次级抵押贷款公司因陷入流动性危机而停止放贷。9月份，美国积压待售旧房为440万套，创历史最高纪录。按照目前的销售速度，销售完这些旧房需要10个半月的时间。曾连续几年高度繁荣的美国住房市场自去年开始显著降温，目前已进入过去16年来最严重的低迷期，预计未来几个月美国住房市场的低迷状态仍将持续。5.就业状况良好，失业率保持低位水平2007年以来，美国就业人数稳定增长。9月份，美国非农业部门新增就业岗位11万个，为