商业广场项目市场综合调研与分析报告

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1、《项目市场综合调研分析报告》西宁佳豪商业广场中国·西宁37目录第一部分宏观市场调研分析一、城市基本资料1、城市概述2、城市区位交通3、城市人口及行政区划4、城市资源二、城市空间规划1、城市定位2、城市规划3、交通规划4、城市商业规划三、城市经济环境1、城市经济分析2、城市产业结构分析3、城市社会消费品零售分析4、城镇居民收入及消费分析四、房地产相关政策1、国家房地产政策372、地方房地产政策第二部分中观市场调研分析一、投资开发指标分析1、房地产投资总额2、房地产开发总量3、商业开发总量二、西宁房地产发展趋势1、西宁商品房价格预测2、产品结构发展

2、趋势3、房地产需求趋势第三部分微观市场调研分析一、基础地块阐述二、区域交通状况三、项目优劣势分析总结第一部分宏观市场调研分析37一、城市基本资料1、城市概述1.1城市基本概述：西宁位于青海省东部、湟水谷地，海拔2261米，是全省的政治、经济、文化、交通中心。全市常住人口215.36万人,增长1.24%，其中，城镇人口129.24万人,乡村人口86.12万人。在常住人口中，市区人口107.17万人。辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。以及正在建设的西宁（国家级）经济技术开发区和城南新区、海湖新区。1.2城市地理：西宁地处青海东

3、部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。地理坐标为东经101°49′17″北纬36°34′3″。西宁市境内最高海拔4394米，市区中心海拔2261米。属大陆性高原半干旱气候。其特点是：气压低、日照长，雨水少，蒸发量大，太阳辐射强，日夜温差大，无霜期短，冰冻期长，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避暑胜地，有“夏都”之称。1.3城市文化1.3.1西宁是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市，移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54.36万人，占总

4、人口25.55％。佛教、伊斯兰教、道教、基督教、天主教五大宗教并存。藏传佛教和伊斯兰教影响尤为深远，塔尔寺是我国六大藏传佛教寺院之一，东关清真大寺是西北四大清真寺之一。1.3.2西宁市是中国优秀旅游城市和全国园林绿化先进城市。西宁是国务院确定的内陆开放城市。西宁举办的“郁金香37节”、“青洽会”、“环青海湖国际公路自行车赛”等节庆活动，进一步扩大了“中国夏都”的知名度和影响力。2、城市区位交通2.1西宁是古“丝绸之路”南路和“唐蕃古道”的必经之地，自古就是西北交通要冲和军事重镇，素有“海藏咽喉”之称。根据地理经济学规则：一般的经济发达城市、区域

5、和经济带是沿基础设施通道建设的。自然条件和地理位置均不占优势的西宁、兰州成了西部的交通枢纽，西宁则是一条死胡同，人们形象地称之为“盲肠”。随着西部大开发和现代交通建设步伐的加快、青藏铁路的通车，以西宁为中心辐射全省的交通网络已形成。315、109国道贯穿全境，高速公路和一级公路四通八达、铁路向四周延伸，总铺轨里程1300余公里。青藏铁路建成通车使西宁成为青藏高原铁路中心枢纽。西宁机场以每年客运吞吐量以33％的速度递增，已通航全国各主要城市。2.2西宁区位的优劣势十分明显，处于中国西北内陆腹地，经济不发达，同时受兰州影响很大；但是，西宁毕竟是联系

6、东部和西北重要交通节点，随着青藏铁路等诸多交通干线的修通，西宁成为也是通往青藏高原腹地的交通要冲和西部重要的交通枢纽。3、城市人口及行政区划3.1城市人口：全市常住人口215.36万人，增长1.24%。其中城镇人口129.24万人,乡村人口86.12万人。在常住人口中，市区人口107.17万人，是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市。移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54。36万人，占总人口25.55％。3.2城市行政区划城中区：面积　22平方千米、人口16.55万人；城东区：面积114平方千米、人

7、口33.49万人；城西区：面积82.4平方千米、人口29.34万人；城北区：面积137.7平方千米、人口25.84万人；37湟源县：面积1509平方千米、人口14万人；湟中县：面积2700平方千米、人口47万人；大通回族土族自治县：　面积3090平方千米，人口43.7万人；4、城市资源4.1自然资源：西宁有着丰富的自然资源，而且依托全省的资源优势，有开发资源业发展得天独厚的条件。4.2水能：青海地处黄河、长江、澜沧江源头，境内河流纵横，而且河床陡峭，河谷狭窄，落差较大，蕴藏着丰富的水能资源。尤以黄河、长江水能资源最为集中，开发潜力极大。据勘探，

8、全省有1万千瓦以上水能资源的干支流共108条，总蕴藏量2337.46万千瓦，分别占全国和西北地区总量的3.3%和27.8%。可开发的大中型水电站总装机