土地整治项目可行性研究

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1、25唐家湾镇会同村实验基地土地整治项目可行性研究报告组员：周皓1104010082徐朝晖1104010047叶子健1104010068陈淑华111501001625目录1项目简介32项目背景及必要性32.1项目背景与意义32.2项目的必要性6三．项目可行性研究报告编制依据7四．项目区条件分析84.1自然条件84.1.1地形地貌84.1.2气候84.1.3自然资源84.1.4自然灾害94.2区位条件94.3基础设施条件94.3.1农田水利设施94.3.2交通设施94.3.3生态设施104.4社会经济状况104.5现状概况10

2、4.5.1用地现状104.5.2限制性因素104.5.3水资源平衡分析11五．项目规划145.1规划原则与目标145.1.1整治规划原则145.2整治规划定位145.3建设目标145.2土地平整方案155.2.1土地平整工程方案155.2.2农田水利工程方案155.2.3田间道路工程方案165.2.4土地利用结构调整175.2.5作物种植结构调整175.2.6土地权属调整175.3土地平整工程175.3.1田块内部平整175.3.2坡改梯工程205.4农田水利工程235.4.1输配水工程235.4.2电力工程275.5田间

3、道路工程30256项目投资与效益分析306.1项目投资分析306.2效益评价306.2.1社会效益306.2.2经济效益316.2.3生态效益316.3风险评价326.3.1项目风险326.3.2防范措施327总结338附件33251项目简介项目名称：会同村实验基地土地整治可行性研究报告项目地点：珠海市唐家湾镇西南会同村。项目规模：本次整治项目中的会同村实验基地主要由会同村的建设用地、农用地，林用地和水域构成，而此次整治的具体对象是实验基地的田水路的整治和规划设计。2项目背景及必要性2.1项目背景与意义开展土地整治示范项目

4、工程,实施田、水、路、林、村综合治理，对于增加耕地面积、提高耕地质量、改善农业生产和农民生活条件，推动农业现代化和新农村建设，促进农村统筹发展具有重要意义。2003年3月，国土资源部颁发的《全国土地开发整理规划（2001-2010）》，包含了土地整理、土地复垦和土地开发25三项内容。给出了相关的定义：土地整理是指采用工程、生物等措施，对田、水、路、林、村进行综合整治，增加有效耕地面积，提高土地质量和利用效率，改善生产、生活条件和生态环境的活动；土地复垦是指采用工程、生物等措施，对在生产建设过程中因挖损、塌陷、压占造成破坏、

5、废弃的土地和自然灾害造成破坏、废弃的土地进行整治，恢复利用的活动；土地开发是指在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，采用工程、生物等措施，将未利用土地资源开发利用的活动。2012年3月，《全国土地整治规划（2011～2015年）》经国务院批准正式颁布实施[2]，明确了“十二五”期间土地整治的五项主要任务：一是统筹推进土地整治；二是大力推进农用地整治；三是规范推进农村建设用地整治；四是有序开展城镇工矿建设用地整治；五是加快土地复垦。25《广东省珠海市土地利用总体规划》（2006-2020年）关于唐家湾土地利

6、用分区的划分，从土地利用综合分区来分，是把唐家湾镇划分为高新技术产业及高教区，以发展高等教育、高新技术产业与新型服务业为核心职能。重点建设生态屏障带，维护自然生态系统的稳定，形成交通联系便捷以及城郊生态用地和城市绿地有机结合的城镇用地空间格局；利用产业升级转型的契机，抓住发展机遇，以节约集约用地为导向，引导一般工业的产业升级，增加产业的创新含量和投入产出效益；注重与高新技术发展息息相关的商务办公、会议会展等产业服务功能的建设，形成完整的产业发展环境，建设创新之城。从土地利用功能区划分，是把唐家湾镇划分为一般农业发展区。一般

7、农业发展区指生态环境安全控制区、自然与历史文化遗产保护区、基本农田集中区、城镇村发展区和独立工矿区以外，以发展农业为主的区域，以耕地、园地、坑塘水面为主导地类。对一般农业区的控制有以下三点：1、区内土地主要用作园地、水产养殖以及为农业生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施建设；2、区内现有非农业建设用地和其他零星农用地应当优先整理、复垦或调整为耕地，规划期间确实不能整理、复垦或调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积；3、禁止占用区内土地进行非农业建设，不得破坏、污染和荒芜区内土地。《珠海国家高新技术产业开发

8、区主园区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011—2015年）明确了以“引领转型升级、建设幸福唐家”为主旋律，把唐家湾地区打造成为生产发展的宜业之区、生活富裕的宜居之城、生态优美的宜游之地。大力发展文化产业，把会同古村建设成为原创艺术基地和自由创意设计基地。加快金鼎新城和唐家古镇建设步伐。依托