新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案

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1、新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案新镇一期地块商品住宅工程防裂防渗漏专项方案第24页共26页新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案目录一、工程概况及特点介绍1二、主要防水材料介绍1三、地下室防水2（一）地下室外墙、顶板2（二）地下室底板3（三）地下室施工缝、后浇带4（四）地下室防渗漏措施5（五）地下室渗漏处理措施7（六）防水层施工（刷涂法）8四、屋面、露台防水9（一）斜屋面、露台、阳台防水做法9（二）斜屋面、露台、阳台防水工艺流程9（三）屋面、露台、阳台防渗漏措施10（四）屋面、露台、阳台渗漏处理措施11五、厨房、卫生间防水12（

2、一）厨房、卫生防水做法12（二）厨房、卫生防渗漏12（三）烟道防渗漏13（四）厨房、卫生间细部构造防渗漏14（五）厨房、卫生间渗漏处理措施15六、外墙防水16（一）外墙防渗漏措施16（二）外墙螺杆洞17（三）空调预留洞口17（四）外墙门窗防渗漏措施17（五）外墙穿墙套管18（六）外墙渗漏处理措施19七、淋水、蓄水试验21八、质量保证措施23九、质量、安全施工管理构架23第24页共26页新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案一、第24页共26页新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案一、工程概况及特点介绍工程名称：安亭新镇一期13A-01

3、A地块商品住宅项目工程地址：某市安亭新镇安智路安勇路建设单位:某国际汽车城置业有限公司设计单位:某设计研究院有限公司监理单位:某海龙工程技术发展有限公司勘察单位:某岩土工程勘察设计研究院有限公司总承包单位:某某集团有限公司我司承建的安亭新镇13A-01A地块项目，规划用地面积65832.4m2，总建筑面积105397.46m2。地面建筑主要包括14幢7~8层住宅、11幢5层住宅、9幢3层住宅、5幢两层住宅、5幢PT站以及2幢1层社区配套；另场地下设1层地下车库，基础埋深约6.0m。地下室底板采用300厚S6防水钢筋混凝土结构自防水加水泥基结晶防水，地

4、下室外墙设2.0厚聚氨脂涂膜防水，斜屋面采用4厚SBS卷材和屋面瓦防水，平屋面采用4厚SBS卷材防水涂膜防水并按“防排结合、先排后防”的原则沿屋面周边设置排水盲沟。本工程建筑抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级，屋面防水按Ⅱ级设防，地下室防水按Ⅱ级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。二、主要防水材料介绍本工程防水材料主要为非焦油型聚氨酯防水涂膜(简称911防水涂膜)，是一种以聚氨基甲酸酯为主要成分

5、的二液反应型高分子防水涂料,由AB两组溶液按比例混合均匀涂刷在基层表面上,经反应固化后形成具有弹性、无接缝、坚韧的橡胶状防水层。主要具有如下特点:1、该材料无焦油刺激味、无臭、无毒、无溶剂,具有冷作业、施工生产安全的特点;第24页共26页新镇一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案2、有良好的抗湿性,在基层含水率≤50%的情况下仍可照常施工;3、强度大、粘贴性能好,耐老化性好,对很多化学试剂及腐蚀有良好的抵抗能力,防水效果较好;基层要求:1、防水基层以垫层砼原浆压光为最佳,也可以是原浆压光的水泥砂浆找平层或细石砼面。2、防水基层表面必须坚实、平整、

6、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm的圆弧形。3、防水层施工前必须将基层上的尘土沙粒、碎石、杂物、油污、砂浆突起等清除干净。4、防水层上做水泥砂浆保护层,要求表面平整、密实。5、穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留10×10mm的小槽，用以注改性沥青密封膏。6、基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于9%（含水率简易测试方法：可在基层表面上干铺一块1m²防水卷材，静置3-4h后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水

7、率达到要求，可以施工）。7、在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即除水并待基层干燥后方可施工。一、地下室防水地下室防水施工主要目标：一层结构板完毕后一个月内完成外防水层及保护层的施工,随后立即将整个场地回填至设计标高。（一）地下室外墙、顶板1、地下室室外顶板做法（非室内部分）<1>装饰面层（由建筑确定）<2>40厚C20细石混凝土，配Ø4@150×150钢筋网片，设间距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌密封材料<3>一层塑料薄膜<4>2.0厚双组份聚氨酯防水涂膜，防水上反高度比景观完成面高250第24页共26页新镇

8、一期地块商品住宅项目防裂防渗漏施工专项方案<5>（如现场情况不允许，则加一层20厚1：2.防水砂浆找平层）<