商品房预售方案1

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1、金华泰龙置业有限公司金华御园（泰龙）一期一标商品房预售方案2012年4月13日项目概况介绍金华御园（泰龙）项目（地名核准名称）位于金华市二环北路以南，玉泉西路以北，师大街以东，小区占地面积208.5亩，总用地面积139000平米，规划容积率1.2，建筑密度28%，绿化率30%，项目总建筑面积约254850平方米。该项目是由金华泰龙置业有限公司开发商投资，委托绿城房产建设管理有限公司开发建设，预计开发周期4年。金华御园（泰龙）项目共分二期四个标段分期开发，此次申请办理预售的为金华御园（泰龙）项目一期一标，包括两幢高层公寓分别为1-4号楼，108套

2、，1-9号楼，120套，商铺1-10号,2-29号,以及4幢法式合院分别为2-16号楼、2-20号楼、2-24号楼、2-28号楼共计17套，销售面积共38747.27平方米。为提高项目的整体品质，公司联合香港贝尔高林景观设计、浙江绿城东方建筑设计有限公司等顶级设计团队倾力打造，从规划设计到建筑设计，从景观设计到建材选用，从户型设计到花园营造，从物业管理到客户服务等均遵循绿城“真诚、善意、精致、完美”的服务价值核心理念，致力于为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富，打造浙中首个高品质低密度的人文品质大宅，为城市和历史留下优

3、秀的人居作品。一、项目基本情况（一）项目名称：金华御园（泰龙）（二）项目坐落：金华市婺城区浙江师范大学南面（三）土地用途：商业、住宅、办公（四）项目总规模：总建筑面积：约254165万平米（含不计入容积率的地下室部分）占地面积：139000平方米建筑密度：28%容积率：1.2绿化率：30%规划户数：住宅867套项目分期分标段建设情况如下：金华御园（泰龙）：一期一标段建筑面积：38747.27平方米一期二标段建筑面积：74757平方米(实际面积以规划局批准为准)二期一标段建筑面积：94633平方米(实际面积以规划局批准为准)二期二标段建筑面积：1

4、8262平方米(实际面积以规划局批准为准)（五）业主管理规约的制定详见附件一（六）前期物业服务企业的选聘项目前期物业聘请绿城物业服务集团有限公司金华分公司管理。前期物业服务企业选聘备案及物业服务委托合同，详见附件二（七）配套设施的设置1、电气（1）有线电视：每户户内提供一条高清数字电视入户。（2）电话、信息网络：光纤入户。（4）供电：金华市电力公司供电。（5）安防系统：（其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据项目建设逐步投入运行）：l户内设报警按钮一处；l单元入口处设可视对讲门禁系统；l小区主要出入口、主干线及岔路口等设闭路电视监控系统；l小区

5、设周界防卫系统；l出入口处设停车场管理系统；l小区设巡更系统。（6）每户设弱电综合机柜。2、燃气：天然气，采用卡表计量。3、给排水：（1）给水：市政供水，普通机械水表计量。（2）排水：市政排水。4、信报箱：按每户设置专用信报箱。二、建设进度安排（一）项目建设周期预计建设周期为2011年—2014年，约4年时间。（二）一期一标计划和进度分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期一标建设一期一标地上建筑面积：38747.27㎡建设内容：住宅、绿地（西区高层1-4号楼，1-9号楼，商铺1-10号，2-29号和合院2-16、2-20、2-24、2-28号

6、楼）样板区2012年11月展示，一期预计2014年6月底交房三、预售房屋套数本期申报预售的为西区一期一标段高层公寓1-4号楼（108套）,1-9号楼120套，商铺1-10号、2-29号和4幢法式合院2-16号楼、2-20号楼、2-24号楼、2-28号楼共（17套）。四、面积预测及分摊情况本次申报预售的房屋为金华御园（泰龙）一期一标公寓1-4号楼，1-9号楼，商铺1-10号,2-29号和法式合院2-16号楼，2-20号楼，2-24号楼，2-28号楼。房屋建筑面积测绘委托金华经纬测绘有限公司进行，以我公司提供的建施图为依据进行绘图计算，其中房产分户

7、图中的尺寸除阳台外均为房屋的中轴线尺寸，外半墙的厚度按12CM计算，最终测得房屋计容积率部分的总建筑面积为38747.27平方米，不计容积率部分的地下室建筑面积为14788.76平方米，公寓1-4号楼房屋分摊面积为平方米、合院4幢楼房屋分摊面积为平方米。详见附件四。(等预测绘结果)五、公共部位和公共设施的具体范围（一）公共部位：一期一标共有2幢高层建筑、4幢合院和商铺。（二）公共设施：共用设备名称部位备注1景观设施高层、合院和商铺区域2照明设施高层、合院和商铺区域3消防设施高层、合院和商铺区域4监控设施周界、地下室5安防设施：沿小区围墙布设红外

8、对摄沿二环北路和师大街围墙6空调设备：分体空调1台位于门岗7电脑网络线：1条，电讯电话：1个8信报箱245个六、每套预售价格及变动幅度实行一房一价，观