顶级别墅及顶级豪宅

顶级别墅及顶级豪宅

ID:9805001

大小:36.50 KB

页数:5页

时间:2018-05-10

顶级别墅及顶级豪宅_第1页
顶级别墅及顶级豪宅_第2页
顶级别墅及顶级豪宅_第3页
顶级别墅及顶级豪宅_第4页
顶级别墅及顶级豪宅_第5页
资源描述:

《顶级别墅及顶级豪宅》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、一、市场只认最好的不管你是哪里来的典----经典,可典藏                          ←←精品雅---雅致,不俗                             ←←文化高----高级,层高要高设备与技术的高投入、高质量、高舒适←←时尚贵----不菲,值得投资                        ←←价值二、风格   1 改良的欧美各地传统别墅风格2中式传统风格的复兴3强调地域性,本土化的现代风格4简约现代风格5简单随性,朴实自然的乡村风格现代经典风格------自然式   草原别墅阳春白雪式简约式后现代式解构主义式显示材料

2、本性古典休闲式三、豪宅的回归:一是从过去的完全的拷贝模仿一统天下的时代,回归到能够出现一种当代中国的建筑作品中间来,这是一个回归。二是生活态度的回归,从过去那种非常炫耀或者说张扬的生活态度应该回归到一种自然、平和,享受生活,享受艺术、享受人生的这样一种生活状态,生活方式上面来j.5A系统:即OA  BA  CA  FA  SAk.一卡通四、顶级豪宅的概念  所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。  住宅从大的类型

3、来分,有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和****式住宅(即公寓式住宅)。若要评判别墅类住宅的豪华程度,应该考虑其室外环境,比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同,所以对豪宅的评述应该分两类:独立型豪宅(别墅豪宅)及****型豪宅(公寓豪宅)。  中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫圆1号别墅。其身价达到1.3亿人民币,占地面积18亩,建筑面积1500平方米,采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面,也的确在上海、北京这样的大城市真正的顶级

4、。而新一代公寓豪宅的代表,则要数无锡财富中心,一梯一户的百米高层,每户有超大空中花园,电梯由室外花园入户,钢结构体系及大跨度空间,使户型全部灵活布置,大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同,但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面,均能够达到豪宅的标准。别墅不等于豪宅(别墅产品分化)  中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅,每栋售价一般数百万,通常卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫做House,是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验,除了市中

5、心有少量的高层和多层住宅以外,在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house,在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的,其标准不高,每户面积也未必很大,整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所,称之为villa或者luxury house的顶级豪宅,或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。  别墅一词在国内的房地产市场上指代不专,而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛,它不但包括了每户独栋的独立住宅,发展商也常把

6、双拼别墅(semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。而除了独立别墅(detached house)和双拼别墅(semi-detachedhouse),其它产品可以称作townhouse,但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用作指代从顶级豪宅到普通的独立住宅,和一些密度比较高的非独立住宅。  国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有象上海紫园那样每户面积奢华,占地庄园化的顶级豪宅;也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例,笔者近年来接触了很多准备开发别墅产品的发展商,其别墅项目的密度不

7、但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目,容积率均在0.4~0.5之间,这已经是接近townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小,占地面积偏小、居住密度偏高,缺乏私密性的别墅产品,实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看,基本上不具备自然山水的条件,但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点,也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念,当然也不可能是豪宅。它们是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确地说应该叫做普通独立住宅,跟国外的single family

8、 hous

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。