九寨印象建设项目可行性研究报告

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1、文件编号：CDKY2013-010九寨印象建设项目可行性研究报告（修订版）成都科益工程咨询有限公司二○一三年三月参加各专业编制人员姓名职称专业工程师、注册造价师造价高工、注册咨询师（投资）工程咨询工程师、结构师结构工程师建筑工程师给排水工程师工程管理工程师电气工程师工程管理工程师水利水电目录第一章总论11.1项目概况11.2业主概况31.3主要编制依据及研究范围41.4项目提出的理由及过程61.5主要技术经济指标表71.6研究结论8第二章项目建设背景及必要性92.1项目建设背景92.2项目建设必要性分析10第三章项目所处市场及区域分

2、析143.1项目所处市场分析143.2项目所处区域分析183.3项目定位243.4营销策划26第四章项目建设内容及规模27第五章场址选择及条件305.1项目建设地址305.2项目建设条件305.3项目充分性分析331145.4结论36第六章建设方案376.1建筑设计指导思想与原则376.2项目总体规划方案386.3建筑设计386.4结构设计486.5电气设计516.6给排水及消防设计566.7通风采暖设计646.8总平工程65第七章节能方案677.1设计依据677.2建筑节能设计687.3电器、设备系统节能707.4空调系统节能71

3、7.5节水措施727.6项目耗能指标分析737.7节能结论76第八章环境影响评价778.1项目场址环境现状778.2环境执行标准778.3环境影响分析781148.4环境保护措施818.5环境影响评价结论83第九章劳动安全卫生消防849.1职业安全卫生的监察849.2危害因素分析859.3安全措施859.4消防措施86第十章项目建设管理方案8810.1项目管理工作范围8810.2建设项目实施管理8910.3项目运营管理93第十一章项目实施进度9411.1建设工期9411.2项目实施进度安排9411.3项目实施进度表94第十二章投资估

4、算与资金筹措9612.1投资估算编制依据9612.2投资估算范围9612.3建设投资估算（详见附表1）9712.4投资结构及资金来源98第十三章财务评价10013.1财务评价的依据和内容10011413.2财务评价基础数据选择10113.3财务分析10213.4财务评价结论103第十四章社会评价10414.1社会影响分析10414.2互适性分析10614.3社会风险分析10814.4社会评价结论109第十五章风险分析及应对11015.1市场下行风险11015.2成本超支风险11115.3政策风险111第十六章研究结论与建议11316

5、.1结论11316.2建议113（一）附图1.项目总平图2.建筑方案图，平、立、剖图及标准楼层图（二）附表1.建设投资估算汇总表2.财务评价表（三）附件1.环境影响审批文件2.当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等批复文件3.有关水、电、气、燃气等供应协议4.项目资金来源承诺1145.四川煤田一四一建设投资有限公司的九寨印象建设项目岩土工程勘察报告（结论2页）114第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称九寨印象建设项目1.1.2项目地址九寨沟县新城区1.1.3建设单位四川省明道置业有限公司1.1.4项目性质新建1.1.5项目总投资及

6、资金来源1、总投资本项目估算总投资23029.25万元，其中：工程费用18596.29万元占总投资的80.75%；工程建设其它费用3208.36万元占总投资的13.93%；预备费用872.19万元占总投资的3.79%；建设期利息294.91万元占总投资的1.28%；铺底流动资金57.50万元占总投资的0.25%；固定资产总投资22971.75万元占总投资的99.75%总投资23029.25万元占总投资的100%。2、资金来源114项目资金来源主要由业主自筹及房屋预售资金回笼解决项目建设资金。其中业主使用自有资本金3579.18万元，

7、占项目总投资的15.54%，通过贷款筹资4535.47万元，占项目总投资的19.69%，通过销售回笼资金14914.70万元，占项目总投资的64.76%。3、资金使用计划本项目建设工期为26个月，根据本项目建设工期进度的要求，其建设资金按照工程进度分批、分阶段投入使用，完全可以满足业主的用款要求。1.1.6建设周期本项目建设周期为26个月，具体安排如下：2013年1月～2013年2月：完成立项准备工作；2013年3月～2013年6月：完成勘察设计及招标工作；2013年7月～2014年6月：完成1#楼工程；2013年9月～2014年8

8、月：完成2#楼工程；2013年11月～2014年9月：完成3#楼工程；2014年1月～2014年11月：完成4#楼工程；2014年3月～2014年9月：完成5#楼工程；2014年4月～2014年11月：完成6#楼工程；2014年11月