金花新都汇项目投资商业计划书

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1、目录第一章项目总论一、项目概况二、开发商简介三、编制主要依据及范围四、项目主要技术经济指标五、简要结论第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设必要性第三章市场预测一、宏观调控下的西安地产市场趋势二、项目所在区域环境分析三、周边典型楼盘分析四、项目SWOT定位五、项目定位六、商品房销售价格分析预测第四章项目建设概况第五章投资估算及资金筹措一、估算依据及条件二、投资估算三、资金筹措及使用计划第六章财务评价一、评价依据、原则和假设条件二、基础数据及其测算三、财务分析四、财务评价结论第七章风

2、险分析一、项目主要风险因素识别二、风险程度分析三、防范和降低风险的对策第八章社会评价第九章结论与建议一、主要结论二、建议第一章：项目总论一、项目基本概况项目名称：金花新都汇建设地址：西安市新城区长乐中路38号用地面积：19.183亩建设规模：10万㎡业主名称：陕西亚达房地产有限责任公司业主地址：西安市新城区长乐中路38号设计单位：中国建筑西北设计研究院项目投资：陕西亚达房地产有限责任公司资金来源：自筹二、业主简介公司基本情况简介陕西亚达房地产有限责任公司成立于1995年，注册资本：3000万元，资

3、质等级：贰级，有员工25人，其中高级职称2人，中级职称15人，设有工程部、营销部、项目管理部、财务部、办公室等科室，先后开发建设了26度家缘、曲江经典、雅苑小区等项目，开发面积20万平方米。三、标准主要依据及范围（一）报告编制主要依据（二）可行性研究范围本报告通过对本期项目的必要性进行论证，通过市场分析及对区域资源状况进行分析后，确定建设项目建设规模及销售方案。研究本项目方案的技术可行性、经济可行性，对经济效益和社会效益进行了分析和评价。四、项目主要技术经济指标项目综合经济技术指标序号项目指标单位

4、1总投资40000万元2总用地面积12788.5亩3总建筑面积101435.0㎡4地上总建筑面积70235.0㎡其中住宅建筑面积25111.0㎡办公建筑面积22232.0㎡商业建筑面积22892.0㎡5地下总建筑面积31200.0㎡其中地下一层建筑面积10540.0㎡地下二层建筑面积10330.0㎡地下三层建筑面积10330.0㎡6建筑基底面积5746.0㎡7人防面积3200.0㎡8设备用房等3000.0㎡9车库面积25000.0㎡10建筑高度95.7m11地下停车位653辆12建筑密度45.1%

5、13容积率5.514绿地率20%项目主要投资经济指标汇总表序号项目金额（万元）1土地费用76002前期工程费用35713建安工程费用250004基础设施建设费37505项目管理费用3836市场推广费用8707工程监理费2508不可预见费7509建设投资2322510建设期利息37511总投资236003、项目经济评价指标（1）项目财务评价指标：投资回收期：2.5年（税前）2.5年（税后）财务净现值：1533万元（税前）842万元（税后）内部收益率：15.00%（税前）11.95%（税后）贷款偿还期

6、：1.75年（2）资本金财务评价指标：财务净现值：820万元内部收益率：12.65%（3）静态评价指标：销售利润率：12.14%总成本利润率：14.92%五、简要结论目前，西安正处于西部大开发、全国城乡统筹综合配套试验区的战略机遇期，是否能抓住这个难得的历史机遇，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。金花新都汇项目位于西安市长乐中路，地理位置十分优越，处于东二环

7、立交旁，扼守主城区交通要道，地铁1.3号线金花路交汇点，多条公交线路均在此设有站点，地理位置优越。项目规划用地地形平整，规划布局遵循以人为本，追求自然，最大限度地提升环境品质。充分发挥黄金地段优势，巩固强化商业氛围；利用原始地貌的高差，规划设计高起点、高标准的居住社区一体化形象工程。项目除了拥有优越的地理位置与交通枢纽优势外，随着城东经济的发展，区域内尚无高端商业综合体，而本项目正是基于此，将建设长乐中路首席高端综合体物业，这将推动综合体物业成为该地区的市场销售热点。通过技术上和经济上的论证，本项

8、目在技术上和经济上可行。第二章项目建设背景及必要性（所参照的政策应取先行的、最新政策，数据取2012年政府公布数据）一、项目建设背景（一）2012年国家对房地产领域的相关政策、法规2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。展望2013年，房地产市场调控仍将延续，