广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定

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1、广西住宅工程质量逐套验收管理暂行规定2009-08-1215:46:51(已经被浏览239次)关于印发《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》的通知桂建质[2007]16号各市、县建委（建设局）：为加强住宅工程的质量管理，督促建设、施工、监理等参建单位认真履行法定义务，提高住宅工程质量水平，维护业主的合法权益，减少投诉，促进我区房地产业和建筑业持续健康发展，根据建设部的有关规定，我厅制定了《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》，现印发你们，请认真遵照执行。该规定自2007年9月1日起施行，各地在执行过程中遇到何问题，请与广西建设工程质量安

2、全监督总站联系（联系人：黎浩，联系电话：0771－5855409）附件：1.《广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定》2.住宅工程质量逐套验收表格(广西住宅工程质量逐套验收表格(点击下载).doc)广西壮族自治区建设厅二〇〇七年八月二日抄报：建设部质量安全监督与行业发展司抄送：各市、县质量安全监督站，广西质安监总站，本厅各领导，建管处、房产处、法规处、办存附件1广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅使用功能，减少质量投诉，建设和谐社会，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和建设部《房

3、屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》及国家施工质量验收规范，结合我区实际，制定本暂行规定。第二条我区行政区域范围内，住宅工程质量逐套验收（以下简称逐套验收）及其监督管理，适用本暂行规定。本暂行规定所称逐套验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位（子单位）工程竣工验收前，对每一套房进行的专门验收，并在逐套验收合格后出具《住宅工程质量逐套验收表》。第三条住宅单位工程竣工验收前，建设（代建）单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行逐套验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加逐套验收工作。第四条住宅工程实行逐套验收，不能代替单位工程竣工验收。住宅工程

4、的建设（代建）单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格执行工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第五条逐套验收应以验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主。施工单位和监理单位须强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。第六条逐套验收应当依据国家和广西工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。第七条逐套验收应当依据施工图设计文件的要求

5、，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间尺寸；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）给水、排水系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）护栏、排烟（气）道安装质量；（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容。第八条逐套验收应当按照以下程序进行：（一）在工程主体结构竣工前，施工单位应编制逐套验收方案。方案中须包含逐套验收的依据、内容、人员组织、验收程序、抽查项目的部位及数量、合格判定标准、验收时间安排等内容，其中验收内容必须符合本暂行规定

6、第七条的要求。逐套验收方案应经监理单位（建设或代建单位）审核确认后方可实施。（二）在逐套验收各项具体工作实施前，建设（代建）单位组织施工、监理等有关单位组成逐套验收组，按照逐套验收方案在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）后予以实施。（三）逐套验收组按本暂行规定要求的验收内容进行检查并及时填写检查验收记录，对验收过程中抽查到的工程观感质量和使用功能不合格部位，书面责成施工单位整改，整改完成后，逐套验收组应对整改情况进行复查并填写复查记录。（四）工程所有各套均验收合格后，逐套验收组按套出具由建设、施工、监理单位负

7、责人签名确认后加盖各单位质量验收专用章的《住宅工程质量逐套验收表》（以下简称《验收表》），并作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交予住户。（五）逐套验收合格后，建设（代建）单位应及时将逐套验收情况进行汇总，并形成《单位工程逐套验收汇总表》（以下简称《汇总表》）。在竣工验收时，竣工验收组应对《汇总表》、《验收表》全数检查，并按总套数的10%抽查工程实体质量以验证《验收表》是否与实际相符。第九条住宅工程质量逐套验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收。建设（代建）单位在向工程质量监督机构报送《单位工程竣工验收通知书》时，应将《汇总表

8、》作为附件同时报送。第十条住宅工程竣工