投资房地产项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况：1、项目名称：投资房地产项目2、项目负责人：3、项目地址：珠海市陇口区陇口东村4、占地面积：57330㎡5、总建筑面积：345150㎡6、总投资：85621.89万元7、资金筹措；银行贷款7000万元，自筹21406.23万元，房屋预售款57215.66万元。8、项目建设期：3年二、项目主办单位概况1、项目主办单位：珠海市万众投资有限公司2、单位地址：珠海市罗湖区新秀村秀南路61号1栋3123、法人代表:4、注册资本：500万元5、企业类型：有限责任公司6、经营范围：房地产49投资信息咨询及其他信息咨询（包含培训、人才中介服务、证券及其他限制项目）；投资兴

2、办实业（具体项目另行申报）；国内贸易（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）三、可行性研究范围及依据1、研究范围珠海投资房地产项目占地面积57330㎡内的住宅楼、商住楼的开发建设及总图布置、配套工程的建设和效益测算。2、研究要点项目建设的必要性分析市场分析项目选址工程设计方案投资估算及资金筹措经济效益评价3、编制依据（1）珠海投资房地产项目小区规划（2）委托方建设项目选址意见（3）国家颁布的现行建筑设计规划（4）《城市居住区规划设计规划》GB50180-93（5）项目单位提供的相关资料及可行性研究报告编制委托书49四、研究结论1、主要技术经济指标技术经济指标序

3、号名称单位指标值备注小区总规划指标1总用地面积㎡573302净用地面积573302.1建筑用地㎡151902.2绿化用地㎡200652.3道路及广场用地㎡220753总建筑面积㎡3451503.1地上建筑面积㎡331150其中公建面积8860㎡3.2地下建筑面积㎡140004容积率6.025绿化率％35.006建筑密度％26.507居住户数户20898居住人口人70009公用工程9.1供水M3／d15009.2供电KVA1320010总投资万元85621.8910.1工程投资万元68922.104910.2其他费用万元7999.6210.3预备费万元7692.1710.4建设期贷

4、款利息万元1008.0011财务测算指标万元11.1总销售收入万元330410.0011.2销售成本万元95534.2111.3经营税金及附加万元18585.5511.4土地增值税万元10757.5211.5利润总额万元108715.7311.6所得税万元35876.2011.7净利润万元728390.5311.8投资利润率％126.9711.9投资利税率％274.3211.10销售利润率％32.9011.9财务内部收益率％77.03税前50.24税后11.10财务净现值（I=12%）万元61591.53税前37254.48税后11.11投资回收期年3.01税前3.39税后2、研

5、究结论（1）本项目依据本小区建设总体规划，符合国家对房地产开发的调控政策，可满足本地区的住房需求，改善其居住条件提高其生活质量，使小区住户结构更加合理。49（2）该项目工程统一规划，合理布局，配套建设，因地制宜，资源共享，可形成居住舒适，环境优美，功能齐全、成本适中，质量较高的居民小区。（3）该项目总投资85621.89万元，项目实施后可实现利润72839.53万元，税金126160.07万元，具有较好的经济效益和社会效益。（4）该项目的财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率和投资利税率等指标，均高于行业基准值，各项指标均表明项目盈利能力较好。从财务角度分析风险较小。

6、项目资金由银行贷款、自筹和预售房款解决，投资成本合理，投资回收期短，还款快，从财务分析是可行的。项目经可行性研究，认为可行，应尽快组织实施。第二章项目提出的背景及必要性分析一、项目提出的背景该项目场地属当地驻军的家属院。原有建筑均系70年代建设的多层建筑，房屋老旧，土地利用率不高，居民居住条件较差。不少随军家属住房困难，有改善住房条件的强烈愿望。二、项目建设的必要性分析49本项目建设可大大改善当地居民的居住条件，提高土地利用率，同时可以解决周边居民的住房困难问题，为当地提供环境优美、质量可靠，价格合理的房产资源，为平抑当地房地产市场价格做出贡献。第三章市场预测一、珠海市房地产价格

7、调查01.水榭山75000元/平方米02.十二橡树庄园40000元/平方米03.万科华府25000元/平方米04.书香门第上河22000元/平方米05.龙岸20000元/平方米06.溪山16000元/平方米07.金地上塘道花14500元/平方米08.佳兆业上品雅12500元/平方米09.荣域12000元/平方米492009年珠海市商品房价格调查结果（单位：元/平方米）商品房项目规格标准最低成交价最高成交价集中成交价（1）住宅一类地段多层普通商品住宅城区中心地段1200022000