某某小区安置房建设工程可行性研究报告

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1、目录第1章概述11.1建设单位简介11.2项目简介21.3可行性研究编制依据2第2章项目建设背景和必要性分析32.1项目背景32.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设32.1.2***城市建设背景32.1.3***全力加快*****开发和建设42.2项目建设必要性52.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要52.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要52.2.3加强土地集约利用的需要6第3章项目区域分析8第4章项目规划建筑设计114.1规划设计理念114.2总平面规划设计124.2.1总平面布局124.2.2道

2、路交通组织与停车系统124.2.3景观设计134.2.4技术经济指标142第5章项目实施进度计划16第6章投资估算和资金筹措176.1投资估算编制依据176.2投资估算176.3资金筹措18第7章社会效益分析197.1提高农民的生活水平、增加就业197.2保持社会稳定197.3提高土地利用价值20第8章结论21附件1：****安置小区**工程估算表22附件2：****安置小区**总平面图232***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告第1章概述项目名称：建设单位：单位地址：项目联系人：电话：传真：电子信箱：

3、邮政编码：1.1建设单位简介本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。（1）基本情况*********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。（2）公司职能及经营范围公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。23***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告1.2项

4、目简介****安置小区**位于*********地块内。东至***、南至***、西至***、北至规划河道，总用地面积约32232平方米，总建筑面积61183平方米(含一层车库）。项目建设内容主要包括小高层住宅、多层住宅、地下停车库等，共有18栋住宅楼。地面停车位（含一层车库）243辆，地下车库停车位117辆，总户数514户。1.3可行性研究编制依据（1）**市委、市政府《关于全面推进城乡一体化改革发展的决定》（***发[***]***号）；（2）***《关于加快城乡一体化，推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发

5、[****]***号文件）；（3）****安置小区**规划设计方案；（4）《投资项目可行性研究指南（试用版）》（国家计委办公厅计办投资[2002]15号文）；（5）国家及地方有关设计规范、标准。23***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告第1章项目建设背景和必要性分析2.1项目背景2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设近年来，**市委、市政府坚决贯彻党的十七大关于形成城乡一体化发展新格局的决策部署，坚持把加快推进城乡一体化发展综合配套改革试点作为深入贯彻落实科学发展观的重大举措。《**市关于全面推

6、进城乡一体化改革发展的决定》(***发[****]**号)要求加快推进“居住向社区集中，企业向园区集中，土地向规模经营集中”，优化城镇、工业、农业、居住、生态规划布局，进一步拓展新的发展空间，到2012年，农村居民集中居住度达到50%左右。《**关于加快城乡发展一体化推进农民进城（镇、区）集中居住的实施意见》（***委发[****]***号）要求，要充分调动各方面的积极性，切实为农民进城（镇、区）集中居住营造最优的环境。积极引导和鼓励农民向城镇转移、居住向城（镇、区）集聚。合理确定农民安置公寓房和集中居住区的布局和规模，推进土

7、地集约节约利用。切实改进农村建房模式，对农民进城进镇居住的全面推行公寓房。2.1.2***城市建设背景根据***城市总体规划，城市发展方向为生活用地向东南推进，生产性用地向北发展。城市规划布局以****、****、****为界形成**、**、***、**（即*****）四片。23***城乡一体化——****安置小区**建设工程可行性研究报告近几年是**历史发展最快的几年。特别是城市建设方面，老城区改造、新城区建设都得到了很好的推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道

8、路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。**城市形象得到了很大的改善，对外的知名度也在逐年上升，同时群众的满意度也不断提高，**城市精致和谐适宜人居的特性越来越得到体现，获得群众的认可。2009年，**获得省节水型城市称号，以“改善住房条件