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1、经济危机下中国大陆经营型物业管理模式分析范如国（武汉大学经济与管理学院，湖北，武汉市430072）摘要：经济危机对物业管理产生了较大的影响，物业管理服务成本越来越高、能耗支出越来越大，企业利润减少，生存空间缩小。不过经济危机也为物业管理企业推行经营型物业管理模式、加强人才培养、增强企业社会责任、实施兼并重组、培养核心竞争能力提供了良好的契机。本文阐述了经济危机对物业管理的具体影响，对经济危机下中国大陆物业管理发展状况进行了SWOT分析，揭示了经营型物业管理模式的内涵和基本特征，最后从九个方面阐述了经济危机下发展经营型物业管理模式的策略。
2、关键词：物业管理，危机，经营型，契机AnalysisofChineseMainlandPropertyManagementOperationStyleUnderEconomyCrisisFanRu-guo(EconomyandManagementSchool,WuhanUniversity,Hubei,Wuhan430072)ABSTRACT:Economycrisisgivesriseofadeepinfluenceonpropertymanagementwithcostrising,energyexpendingincrising,
3、benifitdecreasingandasmallcorporationsurvivingspace.Inthesametime,economycrisisofferagoodopportunityforpropertymanagementcorporationtoimplementoperationstylepropertymanagement,trainhumanresource,increasecorporation’ssocialresponsibility,fostercorecompetitionability,carry
4、throughmergerandacquisition.Thepaperanalysesmaterialinfluenceseconomycrisisbringonpropertymanagement,givesaSWOTexpounding,setforththemeaningandcharactersaboutoperationstylepropertymanagementmodel,analyseninestrategiesaboutdevelopingoperationstylepropertymanagementmodelun
5、dereconomycrisis.Keywords:Propertymanagement,Crisis,OperationStyle,Opportunity前言2008美国的次贷危机（SubprimeMortgageCrisis）延宕至今已从美国发展到全球，从发达国家传导到新兴市场国家,从金融领域扩散到实体经济领域,给世界各国经济发展带来严重影响，引发了全球的金融动荡及经济危机。预计2009年全球经济增长率为2.2%，发达经济体经济2009年将下降0.3%，其中，美国经济将负增长0.7%，欧元区两个主要经济体德国和法国将分别负增长0.8
6、%和0.5%。受金融危机的严重影响，一些大企业出现问题之后，不可避免地会带累中小企业的发展。物业管理企业作为低层次产业链条组合行业、微利行业，在这场经济危机中自然也不能独善其身。随着经济危机对物业管理行业逐步产生更为深远的影响，物业管理服务成本将越来越高、能耗支出越来越大，从而致使物业企业利润减少，企业生存空间缩小。覆巢之下无完卵，在当前金融危机爆发形势下，中国大陆物业管理行业会受到怎样的影响？中国大陆物业管理企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展？所谓“危机”，意味着危中有机，如
7、果处置得当，风险可化为机遇，物业管理行业也是如此。当前不乐观的经济形势，正好突出了物业管理在人才培养、企业的社会责任、实施专业化管理、推行经营型物业管理模式方面的重要性，为物业管理行业加强人才培养、实施兼并重组、强调企业的社会责任、物业管理的产业化提供了良好的契机。化“危”为“机”，可以为物业管理注入新的积极发展要素，拓宽物业管理的发展。一、经济危机对中国大陆物业管理行业的影响经济危机对中国大陆物业管理行业带来了较大的影响，其主要表现在以下两个方面：第一，房地产市场的动荡对物业管理企业的经营产生的影响。物业管理作为房地产整个链条中的最后
8、一环，离不开房地产业的发展。进些年来，中国大陆的年均经济增长保持了10%左右的增幅，城镇居民可支配收入也年增10%左右。在强劲需求的拉动下，房地产投资也强劲增长，为物业管理创造了良好的发展空间。但在金融危机
