商住楼项目监理规划

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1、工程监理规划一、工程概况(一）工程基本情况工程基本情况工程名称XXXXXXXX(1、2、3、4、5、6、7号楼）建设地点建设单位开工日期2010年6月竣工日期2012年12月总工期（月）30质量等级合格总投资（万元）8197建筑面积(m2)81975.74总层数28结构类型框架结构（二）建筑特点该工程为商住楼，设计使用年限为50年、耐火等级为Ⅰ级，填充墙体采用页岩空心砖、页岩多孔砖砌筑；屋面防水等级为Ⅱ级，耐久年限15年，屋面采用倒置式，层面材料及厚度40㎜，细石砼保护层，20㎜水泥砂浆，30㎜聚苯板，20㎜水泥砂浆，120㎜粉灰陶粒砼，100㎜砼板，20㎜水泥砂浆；

2、外墙采用外保温系统，外墙材料及厚度为20㎜厚水泥砂浆，25㎜厚聚苯颗粒，保温材料200㎜厚粒土多孔砖，20㎜厚水泥砂浆。（三）结构特点该工程基础主要是挖孔桩基础，局部筏板基础；主体为全框架结构，建筑抗震性类别为丙类，抗震设防等级为Ⅲ级、抗震烈度为6度，安全等级为二级。44（四）工程参建单位参建单位单位名称建设单位重庆市置业有限公司地勘单位重庆市地科工程勘察设计院设计单位深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司重庆分公司监理单位重庆建设工程监理有限公司施工单位重庆市建筑工程有限公司二、工程特点、难点及影响质量、安全的主要因素（一）基础施工阶段1.基础大部分采用挖孔桩基础，应在施

3、工前根据现场实际情况设置截水沟、排水沟，集水井，有效组织场内防水、排水；并在施工过程中加强地形地貌的检查、观测，发现异常情况及时停止作业，特别是下雨天气和下雨过后施工前观测频率应加密。施工安全要做好组织保障和技术措施，落实好监控检测工作，对现场危险源进行全面识别，落实应急设备、设施，并组织演练，确保预案的可操作性。2.每一栋房屋基础标高、轴线和嵌岩深度等方面必须进行严格检查和监控。3.本工程工期较紧，各栋建筑之间距离很近安全隐患多。对安全方案及安全措施亦应详细审查和加强监管力度。4.基础的钢筋工程也将是重中之重，钢筋从制作到安装等各个环节将是我们监理检查的重点。5.4

4、4筏板基础的砼体量过大，应按大体积砼考虑、需设温控监测。在整个施工过程中，必须全过程旁站。6.防水挡土墙的施工，应加强对模板和防水砼的监管力度。7．塔吊较多，必须考虑塔吊相互位置，以便拆除、防止碰撞。8.挖孔桩护壁混凝土严格按相关配合比调配，并随时观察护壁是否出现破损及渗水现象。（二）、主体及其它施工阶段：1.本工程为商住楼，为减少日益增多购房户的投诉问题，所以在施工中要重点控制室内净高和平面尺寸必须满足设计要求和施工规范。2.本工程现浇量比较大，且又是使用商品砼所以施工中特别容易出现现浇板开裂、钢筋保护层厚度严重超标、砼施工缝留设不规范等现象。3.砌体施工的脚手架搭

5、设，外防护架搭设，构造柱模板加固，在外墙上留下的孔洞后塞口不密实，容易造成外墙渗透。外防护架搭设不按规定容易出现施工时的安全隐患。4.构造柱和围护墙不按设计图纸和规范要求施工，连结不合理，楼梯、女儿墙、阳台、低位窗的施工质量差，连接不可靠，给今后使用带来安全隐患。5.砌体施工管理不当，有可能造成留搓位置不正确，留槎的型式不对。按规范要求埋设的拉接筋漏埋或锚固长度不够。6.电梯工程中，各层电梯门与前室地面位置高度不合理，容易出现前室水倒留电梯。7.厨厕套管埋置，防水处理施工方法不当，造成漏水。外墙施工工艺不当，勾缝不严密使外墙渗水。8.44内墙抹灰基层润湿不够，抹灰一遍

6、成活造成空鼓、掉砂，天棚基层未作处理造成抹灰空鼓，甚至抹灰层脱落等质量问题和安全隐患。9.电气方面容易出现电气线路配管不合理，导线连接安全性能差，漏电保护装置不符合规定要求。10.塑钢窗固定方式不当、渗水、五金不配套。11.外墙涂料调配不均匀、容易出现颜色差异，影响外观质量。三本工程监理工作范围：1.工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2.工程项目建设监理的范围：土建、环境工程及水电设备安装工程。四监理工作的主要内容1审查承包单位现场项目管理机构的技术管理体系、质量管理体系和质量保证体系。审查内容包括：技术管理和质量保证的组织机构;质量管理、技术管理制度；专职管理人员和

7、特种作业人员的资格证、上岗证。2审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。3严格执行单位工程开工报审制度，总监签发开工令，承包单位不得擅自开工。督促承包单位严格执行施工合同并遵照国家颁布技术规范、规程、标准以及设计文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工，对合格的予以验收签证。未经验收签证的不得进行下道工序，严格控制工程质量，对违反相关规定者，有权向承建单位签发工程暂停令，要求承包单位整改。工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。4对用于工程的主要材料、构件的出厂