【市场调研】南宁房地产市场调查报告

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1、南宁房地产市场调查报告一、南宁城市概况1.城市概况南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。2．经济状况"八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均

2、增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的项目有179个，同比增长50.42%。3．银行存贷款发展较快8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%

3、。4．城市居民家庭收支小幅增长1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。5．南宁迈向国际大都市中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。★1992年，南宁被国务院批准为沿海

4、开放城市。★1995年12月李瑞环同志考察南宁市时提出把南宁市建成300万人口，用地规模为250平方公里的大城市。★1996年，南昆铁路全线建成通车。★1997年，南宁被评为“中国园林城市”。★1999年，南宁获“中国优秀旅游城市”称号。★2001年，南宁获“中国人居环境奖”。中国与东盟建产10＋1自由贸易区。★2002年，南宁“136城市亮化工程”全线实施。城市改造带动房地产增速发展。★国际会展中心动态城市雕塑“南宁之门－朱槿花”正式落成。这是面向国际招标的城市形象设计，反映了南宁开放的心态。会展中心和民歌广场紧

5、张施工，准备迎接民歌节的到来。★10月8日，温家宝总理在印度尼西亚与东盟10国举行的第七次首脑会议提出，从明年起，每年在广西南宁举办中国—东盟博览会。★以大学城和科技新城为主的相思湖开发区面向国内外设计单位公开招标规划设计方案。日本黑川纪章建筑都市设计事务所、英国阿特金斯公司、澳大利亚UKY公司、美国DPZ公司和中国北京清华城市规划设计院５家进入初审。南宁对外开放成绩喜人。1992年以来，南宁市先后建立了南宁高新技术产业开发区、南宁经济技术开发区、大沙田经济开发区、邕宁沿海经济走廊开发区、华侨投资区等5个开发区。"

6、九五"期末，全市5个开发区实现工业总产值22．07亿元。技工贸总收入75．25亿元，实际利用外资2718万美元，工业产品出口总额2154万美元。目前，全市利用外资的领域在不断扩大，今年1-8月份，全市进出口总值43912万美元，同比增长40.01%，其中进口总值10011万美元，同比增长61.62%。出口总值33901万美元，同比增长34.69%。全市8月止实际利用外资8937万美元，同比增长35.41%。二、南宁房地产概况1．房地产发展概况今年上半年，全市房地产开发投资累计完成15.62亿元。共有104个房地产在

7、建项目，其中本年新建项目共有52个，新开工面积占施工总面积的37.56%。其中，项目施工总面积达10万平方米以上的公司有南宁国凯、中房南宁、广西桂建、广西东方、南宁桂源、广西恒大、广西阳光嘉园、南宁永茂、广西万通、西部时代十大公司；施工总面积在5万~10万平方米的有广西星江、南宁三元、南宁振宁、广西荣和、广西碧园、广西和实、南宁中天、广西同和、东洋集团、宁汇房产、广西玉力等19家房地产公司。这些规模较大的在建项目，其施工面积达340.81万平方米，占同期全市施工总面积的71.99%。房地产开发数量多、开发项目上规模

8、，促使房地产投资今年以较快速度发展。1－8月份，全市新建商品房销售面积159.51万平方米，比去年同期增长17.65%，销售金额40.35亿元，比去年同期增长45.8%。其中，住宅交易面积74.02万平方米，占整个房地产交易总面积的46.40%，同比增长17.6%，需求继续保持增长态势；而作为办公、商业用房市场竞争激烈，销售情况一般，1－6月份，办公、商业用