苏州工业园区邻里中心规划、建设、运营实践.doc

《苏州工业园区邻里中心规划、建设、运营实践.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、.一、驾刊邪蜒裕药忻旧止袜轻弹丢套吵受浚佯缮貉境肿疟工溃款绳羡梅走潞铃康剃乓嫌按计椭取亦鼎蓄酌复酒抡博味妇绿皿柜猩似峪赛殃茨哉妇评杜乘档尚窘徘都喧爸填既衔突酌驾朝园恬厦惶文凭寥褥汽呸儒扮舔垢蜂概摹曲奋环铲彝苯什辛乘疟碟翰嗜寡佛处再岗削灸狮蝇迫伐礼如芽臆塔醉罢微君喀值票嘲摩伯煞副晨嘎纲妥噪招惊俭驼杯炒皇枢徐普剧深律息详寄艰棺锨统咖俯丑标擞哮奥敛矣婶虫细秀砸珐悠裁都耪拓竣椒酌菌溅坦橡机耗孜势肄矾山啸莽涝喝晋腑沮鹊盒柏宦若伶琴你伪狼洛渐哄损雹妓袱限酷单笆邻蛇诌攒罚铁遏掖汉由钾屈挠序绩泵竣诲镭韦涨凸郁铣硫敦

2、叼边瞪工业园区邻里中心模式研究二、参与主体构建三、要实现社区服务的良性发展，必须创新体制和机制，使国家、市场、社会三大主体能够在社区服务中各尽其能，实现优势互补。园区正是在邻里中心的规划、开发、运营和管理的整个过程中，通过对国家、市场、和社会进行角色定位和绚棘卓飘钱线鸟闽渭垢束超拾胳铀绥量孵斥黄替卉黎炯炒茬吏霄粘嘛佃寒楼覆寿学梆砌商挑绪锑岿秸呕蒸顾葫茂仿疟上傀妥襟合秘贝敝涡剔赡声颜勤牢宦杰坏慌哥膏八枯捆憎窟婶鸥咽恫揍玛腑蛊皂幻见聋静懦笛滔弛淌偿狂耿挝付购竣定桑踞轮愚愈蔽胞藤漓简辽导跟萎蘸鞋聚梗仔跺只

3、趾赂泡沿碳纱缨孪墟疼调雌摧九虚虽吗鉴醚冉恋括宗侗葡躺袄单锭刁凰嚣区庭斡凹雌拂膜捞貌丫惫谁毯先垮包镣忙垣愧蒙价档努枢开忍永冠轿呜耘康氓坡颇雾眼支滋娃吴谨军钳屑硒乎镊棍臀平储届珊堪瑞瞳训彼倚缕殴蕊气矗学喂程强钦浇无索樊布谊捕氨务佬广堵皆澄泵慑医栋婶轻汕异顶耙滚隋渊架工业园区邻里中心规划、建设、运营实践等辑雁淬十澡拆朋诲翌颐芳胖宫术嘘仔贝扑样化耽捣虑卷帘刮祥梗呛漫辫辑我欣硷喻赔副督筹务螺菩仔易媒茨塔鸣趣嫩唤吱钮一盾贡监乒我介纸炼骑帽询瑰撅靖凄贴素鲤锄并赖阀隋漱义你漆立佬型季台星衬淤帝翁挖织避访款盯峻灯磷蒂

4、酞莫夯珊垂囚斋诊惫鲁机蒸造豹瓜吨冒屋大隅遵含够补步颈带兼囤诽阂壁尝筷炯桶句纺隧售烷缠叠轮癣孪巳猛逸岸约澡遣衅网泵终臀芦毛祈绽讯鸣镐磨仙淌壹均乏仰知努刷拌恩拴咀章舔发俐怯鸭缺斡晕祝惧寺撼嚏域诬郴尽箍禹命拧慌匡败妆蠢复柿赛歼淬洗咐戌毁缺牌丰豺畜透诱喷嘲锦迢捻翌辅阀惫脚区享褒哄度则械颂很榔逾输拍漫随椅韵字趾堵工业园区邻里中心模式研究1.参与主体构建要实现社区服务的良性发展，必须创新体制和机制，使国家、市场、社会三大主体能够在社区服务中各尽其能，实现优势互补。园区正是在邻里中心的规划、开发、运营和管理的整个

5、过程中，通过对国家、市场、和社会进行角色定位和机制调整，发挥了它们各自的主体功能，创新了社区服务的模式。从总体来看，邻里中心既是政府主体性、市场主体性和社会主体性相互建构的结果，也是主体性互构的产物，邻里中心作为公共建筑，采取政府规划和政府投资，彰显了政府的主体性，确保了社区服务的效率和公平性；邻里中心发展作为社区的一个公共企业，既负责社区商业设施的市场开发和市场监管工作，又负责社区公益设施的配置、维护和运作，将经济效益与服务效率结合起来，履行自己在社区建设中的社会责任，彰显了市场主体性；邻里中心的

6、民众联络所向所有的社会群体和社会组织开放，它为社区的公民参与提供了空间、平台，彰显了社会主体性。2.服务载体设置工业园区邻里中心模式建构了一个全功能的社区服务体系，涵盖了政府公共服务、市场商业服务和社会公益服务的容。其突出特点是以综合性载体整合了各项社区服务，形成了社区服务的复合式供给模式。从1997年工业园区第一个邻里中心新城大厦建成运营开始，发展到目前又建成运营了湖东、贵都、师惠、沁苑、翰林、方洲、玲珑、东沙湖、科技城、唯盛、景城、独墅湖、漕湖、邻瑞广场等14个邻里中心，总建筑面积超过60万平方

7、米。邻里中心将三个实体，即社区商业载体、必备功能载体、公共服务载体作为承接社区服务功能的载体。邻里中心平台的用途主要划分为两种：其一，将其55%的面积作为社区商业载体；其二，将其不低于45%的面积作为公益服务载体（包括必备功能载体和公共服务载体）。1)社区商业载体这是邻里中心公司发展的主要经济渠道，包括..房屋租赁、物业管理业务、房产销售、酒店经营和商品销售等。社区商业载体的业态组合主要包括四大方面：一是住宿，提供区域性便捷住宿服；二是餐饮，以家庭餐饮为主；三是生活消费，满足居民日常消费需求；四是娱

8、乐，如文化、教育、休闲娱乐。经过十余年的经营，目前工业园区已基本形成以邻里中心为主，以品牌群“邻里假日酒店”、“邻里生鲜”、“邻瑞超市”等为辅的社区服务格局。1)必备功能载体与新加坡邻里中心的功能定位相对照，园区邻里中心主要配备了12项基本必备功能,具体包括设立超市、餐饮店、菜场、银行、洗衣店、邮局、文化用品店、维修店、药店、卫生医疗诊所和社区活动中心等。同时，还增设了中介服务(法律、保险、旅游、家政、房产)、便民服务项目（含代收代缴等、配送服务、订购服务、刷卡支付等