创业管理课件第五章 选择经营场所.ppt

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1、第五章选择经营场所一、如何选择经营场所二、作出租赁或购买决策三、操作要点四、一个真实的故事•••••••如何明确你对经营场所的需求？有哪些可供选择的经营场所？如何利用技术来节约支出？是长期租赁、短期租借还是购买？如何获得资助？如何谈判合同条款？如何终止合同？如何选择经营场所许多小企业的所有者都非常重视经营场所的选择，并把经营场所作为向周围的人（包括他自己）证明企业实力和生机的一种手段。•经营场所要求问答表–客户对你经营场所的最大要求是什么？•客户是否要经常造访你的公司？•你是否需要提供实物展示？–规划出办公、经营空间的大小。如何选择经营场所（续）–经营地点（或现有的地点）是否影响员工聘用？

2、•这个问题是否取决于经营地点或离市中心的距离？•这个问题是否取决于经营地点所在建筑的风格或建筑水平？–是否可以预见什么时候企业需要重新搬迁？•你是否可以提出一个上述问题的时间预测？–你的公司是否能承担获得经营场所的一笔全额付款，或者需要以最小预付款加上后面分期付款的方式解决资金问题？如何选择经营场所（续）•经营场所要求问答表（续）经营场所的类型（续）•零售业场地（续）–考虑两个问题：•问题1：购物街道是否允许横穿，许多购物者宁愿绕过街道也不会去横穿它。•问题2：你的铺面离主要购物中心有多远（不要超过200米）。–一条街的一边确实十分繁华，因为那边有银行也有食品店，但另一边的商店却在苦苦挣扎

3、，原因仅仅是因为人们不愿意横穿马路。经营场所的类型（续）•制造业场地–如果已经拥有或正打算创办一个使用各种重型机械的制造公司，你的经营场所选择也就被限制在政府颁布的规划条例所允许的地点–如果你已经涉足了加工制造领域，也许靠近公路、铁路和机场等因素就成为考虑场地选择的重点。经营场所的类型（续）•商务楼场地–这种类型可用于轻工业加工、装配、批发和办公室等用途。这也是目前用途最通用、数量最多、建筑风格和设计最广泛的一类场地。–显然，一个批发公司也需要具备交通运输方面的便利条件，比如说通向公路、铁路和机场的方便。经营场所的类型（续）•商务楼场地（续）尺4–我们在仓库里用木板搭建了一个阁楼，并在上面

4、用装饰板和人造天花板隔出了五间大办公室，通过这种办法我们最终在4500平方英尺的区域内容纳了了20名员工，而成本仅为每平方英尺4英镑。–合计下来，在第一年就节约了了13000英镑，随后每年的节约更高达达33000英镑。这就是以上决策的效果。经营场所的类型（续）•按需要设计定制建设–设计定做的好处就是完工的建筑能够最大程度地适应你企业的需要。•租用商务中心–这些中心都设有配备职员的接待区，记帐收费的商务谈判室，以及可供出租的小办公室和商务单元。–对快速发展的创业公司具有很大的吸引力。–如果你需要的话，还可以为你提供文秘服务。–刚进入的时候感觉相对贵一些，但从长期来看却可以给你带来客观的节约。

5、经营场所的类型（续）•采用虚拟公司形式话/–适当考虑利用技术来节约空间的问题。–传呼机和移动电话/移动网络–电话调度安排系统–外部呼叫中心和电话服务台–利用因特网和电子邮件–而员工们则可以在家里、汽车上或客户现场完成自己的大多数工作。•科技园和企业孵化器经营场所选择要点•小提示1：在考虑合适的场地时要充分发挥你的想象力，因为从长期来看这可能为你节约大量的钱。•小提示2：不要接受业主所声称的条件，而是要按自己的要求去谈条件，如果无法谈成，就做好另找一家的准备。经营场所选择要点•小提示3：在你做选择时必须考虑留有余地，因为随着企业发展你可能会面临场地需要上的变化。–在最初的几年，公司的外在形象

6、也并不显得很重要。–我们必须在办公室接待客户了。考虑重新选择一个具有外在形象的建筑作为新的场地，–我们最终选择的是一座形象突出的写字楼的三个楼层，公司的所有职能都安排在同一个楼里，而完全铺地毯的批发作业也给客户留下很深的印象。租赁或购买决策是短期租用、长期租赁、还是购买下来？运营流动资金是你公司的血液，决不能随便减少而用于增加固定资产。租赁或购买决策（续）•购买–如果你有相当的资金节余和储备，你也许会考虑采取购买的方式获得场地。–你通过自己的基金获得经营场地的产权，然后又按年度出租给你的公司使用。–你的公司购买经营场地，然后以场地为抵押向银行贷款解决流动资金问题。（有什么好处？）去找一位熟

7、炼的税务会计师，让他来帮你打理这些相关事宜。租赁或购买决策（续）•长期租赁提示1：我们给你的忠告是，由于你的经营环境总是处于不断变化中，因此最好不要接受长期租约。–如果你是一个新企业，或者经营的时间不长，一般租赁方肯定会要求你提供租赁的个人担保。我们的忠告很简单，就是想方设法避免去做担保。如果你没有别的选择，而且很难再谈下去，也要注意避开那些由你个人承担的责任。租赁或购买决策（续）•长期租赁（续）提示2：要特别注意租金的