建筑工程项目管理复习内容课件.ppt

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1、复习内容1.1项目管理与工程项目管理1.1.1项目1.项目的概念项目是指在一定的约束条件下，具有特定目标的一次性任务。2.项目的特征项目的一次性或单件性项目的目标性和约束性项目具有生命周期1.1.2工程项目1.工程项目的概念一般是指为某种特定的目的而进行投资建设并含有一定建筑或建筑安装工程的建设项目。2.工程项目的特点工程项目具有明确的建设目标工程项目具有一次性工程项目具有不可逆转性工程项目具有一定的限制性工程项目投资风险大，管理复杂1.1.3建设项目建设项目的定义基本建设项目，简称建设项目。建设项目是为完成依法立项的新建、扩建、改建的

2、各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘探、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。建设项目的组成：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程1.1.3项目管理1.项目管理的概念项目管理是指在一定的约束条件下，运用系统的理论和方法，对项目进行计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。2.项目管理的特点每个项目都有特定的管理程序和管理步骤项目管理以项目经理为中心项目管理应使用现代管理方法和技术手段项目管理过程中应实施动态管理1.1.4工程项目

3、管理1.工程项目管理的概念工程项目管理是以最优实现工程项目目标为目的，在一定的约束条件下，对工程项目进行的有效的计划、组织、指挥、协调、控制等专业化管理活动。2.工程项目管理的特点工程项目管理的一次性工程项目管理的全过程性、综合性工程项目管理的强约束性1.1.5一般工程项目的建设程序工程项目的全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三大阶段，又可详细地划分为七个阶段。图1.1工程项目建设程序图投资估算可行性研究设计工作建设准备建设实施项目后评价竣工验收项目建议书设计概算施工图预算竣工决算1.2.2建筑工程项目管理的参与方1．建筑工程项目的主

4、要厉害关系者图1.2建筑工程项目的主要厉害关系者内部各部门（专家、资料、业务经理）建筑工程项目管理班子业主（或投资者）（提供资金、作出决策）政府机构（立法、审批、指导）金融机构（融通资金）公用设施（服务）社会公众咨询部门（专家、人力）承包商（建筑及安装）供应商（原材料与设备）生产、运营部门1.2.2建筑工程项目管理的参与方2．建筑工程项目管理的主体业主（建设单位）承包商（施工方、建设项目总承包方）设计单位监理咨询机构供货方1.3施工方的建筑工程项目管理1.3.1施工项目管理的全过程投标签约阶段施工准备阶段施工阶段交工验收、竣工验收与结算

5、阶段用后服务阶段2.1建筑工程项目组织方式2.1.1建设单位自管方式建设单位设计单位施工单位物资供应单位图2.1建设单位自管方式委托设计合同工程承包合同供应合同建设单位自管方式的特点：并非是专业化、社会化的管理机构人员是临时从四面八方调集来的，多数没有管理工程项目的经验而当他们有了一些管理经验之后，随着项目的完成管理班子又解散。建设单位设计单位施工单位物资供应单位委托设计合同工程承包合同供应合同2.1建筑工程项目组织方式2.1.2设计一建造方式业主委托建筑师/工程师进行前期的各项工作，如投资机会研究、可行性研究等，待项目评估立项后再进行

6、设计。在设计阶段的后期进行施工招标的准备，随后通过招标选择施工承包商。在这种方式中，施工承包又可分为总包和分项直接承包。2.1建筑工程项目组织方式1．施工总包施工总包商图2.2施工总包示意图承包商承包商承包商监理工程师设计单位业主合同关系工作关系施工总包的特点：（1）施工合同单一，业主的协调管理工作量小。（2）建设周期长。（3）设计与施工互相脱节，设计变更多。（4）对设计深度要求高。施工总包商图2.2施工总包示意图承包商承包商承包商监理工程师设计单位业主合同关系工作关系2.1建筑工程项目组织方式2．分项直接承包图2.3分项直接承包示意图

7、承包商承包商承包商监理工程师设计单位业主合同关系工作关系……分包商分包商分包商……分项直接承包的特点：（1）利用竞争机制，降低合同价。（2）可以缩短建设周期。（3）施工合同多，业主的协调管理工作量大。（4）设计变更多。图2.3分项直接承包示意图承包商承包商承包商监理工程师设计单位业主合同关系工作关系……分包商分包商分包商……2.1建筑工程项目组织方式2.1.3设计－施工总承包管理模式图2.4设计－施工总承包示意图设计分包设计分包施工分包咨询工程师设计施工总包业主合同关系工作关系……施工分包设计－施工总承包管理模式的特点：（1）业主最大限

8、度地减少了协调工作，管理界面减少，管理效率提高，管理费用降低。（2）克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病，通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密接