丽水总体规划知识讲解.ppt

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1、丽水总体规划添加姓名地理位置丽水市（丽，音lí），位于浙江省西南部、浙闽两省的结合处，古称处州，始名于隋文帝开皇九年（公元589年），是浙西南的政治、经济、文化中心。全市总面积17298平方公里，常住人口211.70万，是浙江省面积最大而人口最稀少的地区。丽水市辖莲都区及景宁畲族自治县、缙云、青田、遂昌、云和、庆元、松阳七县，代管龙泉市。总体布局规划形成“一心、二带、二片”的结构与总体布局形式。其中“一心”：指城市南部地区中心，位于水阁东侧南北向干路和金丽温高速公路之间，七百秧组团（工业区东扩区块）北部，配置有行政、办

2、公、文化、娱乐、商务等服务与管理设施；“二带”为丽龙高速公路与金丽温高速公路沿线形成的防护景观林带；“二片”指以中一路七百秧组团（工业区东扩区块）及金丽温高速公路为界形成的南、北各一个功能片，其中北侧功能片以富岭组团为主，为居住片；南侧为以七百秧组团（工业区东扩区块）为主，形成工业片。其中七百秧水库公园以现状七百秧水库为基础，保留主要水体，并加以改造。仓储区位于交通枢纽东北角，功能独立，结合高速公路接口可作为物流区。总体规划图总体布局规划区居住人口17.0万人，就业人口12.3万人。规划用地总面积3528.05万平方米

3、，其中居住用地619.07万平方米，公共设施用地141.34万平方米，道路广场用地411.04万平方米，工业用地1220.57万平方米，物流用地54.30万平方米，市政设施用地58.25万平方米，绿化用地794.04万平方米（含保留山体及边坡绿化用地），水域和其他用地92.59万平方米。整体规划居住用地规划居住用地基本集中在金丽温高速公路以北的富岭居住片，在行政办公用地的周围布置少量居住用地。规划居住用地类型为普通城市住区、农村安置住区、高级生态住区、职工宿舍。不同的居住用地类型形成不同的居住组织结构。居住用地规划居住

4、用地规划在富岭居住组团东北部沿绕城公路两侧及七百秧水库周边布置高档住宅和高级公寓，面积为80.06万平方米，高级生态住区的小区或街坊中心布置时应突出休闲设施。普通城市住区采用“居住区——街坊或邻里——组团”三级结构组织形式，结合用地规模、城市道路与自然界线，形成五个居住社区。主要配置商业、金融、宾馆、酒店、娱乐中心、休闲会所等，便于为居民创造、舒适、安全、便捷、优美的环境与空间。规划每个居住区由二个以上街坊或邻里组成，街坊或邻里主要配置小学、幼儿园、卫生站、健身馆、便民店、商服设施、会馆等。。居住用地规划农居安置用地在

5、区内解决，依据就近安置的原则，以公寓式安置为主。主要包括富岭、大坑口、朱弄、齐村、张垵等村，本着“集中布置，便于管理”的原则，形成几个相对独立的街坊或组团，配套的公建设施采用市场化运作，实现公建资源的合理配置。结合工业邻里中心布置职工宿舍，为外来打工人员提供住宿，改变传统的各企业自己配备职工宿舍的状况。规划布局小学5所，用地面积3.5~4.0万平方米/所，班级规模为36班/所，合计占地18.8万平方米；初中3所，用地面积5.0~6.0万平方米/所，合计占地约15.74万平方米，班级规模为60班/所（共计小学180班，初

6、中180班）；普通高中一所，面积为8.82万平方米，规模60班；职业高中一所，面积6.75万平方米，规模60班工业仓储用地规划与规划发展原则及规划目标相适应，创造富有特色的工业区用地组织结构，并结合自然环境特点布局，形成高品质的环境。强调开发强度，在保持生态环境质量的前提下，高效利用土地。灵活划分工业地块，可分可合，满足不同规模企业的要求，增加适应性。设定产业门槛，严格控制对城市有影响的污染行业进区，提高土地产出率。规划布局高新技术工业片区、管委会东部工业片区、七百秧中部工业片区、七百秧东部工业片区、七百秧南部工业片区

7、等五个工业片区。工业仓储用地规划高新技术工业片区布置高新技术企业用地和企业研发用地，规划工业用地面积124.85万平方米。管委会东部工业片区布置一、二类工业用地，规划工业用地234.69万平方米，主导产业为无污染或少量污染的劳动密集型产业。启动区块的开发可分为地块整体开发和分块出让的两种模式。大中型企业，采用400~500m×400~500m左右的地块进行工业单元式的整体开发。对地块进行细分出让，可增加下一层次道路，但是划分的地块必须有一面临道路，小地块可以灵活地合并为5~10公顷的大地块进行出让。工业仓储用地规划在环

8、境允许的条件下，工业地块内可设置部分行政管理、辅助生产、仓库等建筑，但生产面积不得小于总建筑面积的60%。工业区环境景观设计及建筑布局中，要体现工业的高效、洁净环保及开放，重要景观地段及主要干路建设高质量的工业厂房与标准化厂房，注重厂区绿化的对外开放性，建筑体量上以多层、低层厂房为主。在金丽温高速公路与丽龙高速公路交叉口东北侧布置