住宅工程质量通病防治措施专项方案.pdf

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1、.住宅工程质量通病防治措施专项方案住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。第一部分土建工程1地下室底板防渗漏措施1.1采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃；1.2底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；1.3强化原材料质量，

2、减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂；1.4振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。1.5后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。2地下室外墙防渗漏措施2.1结构施工措施a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。c)控制砼坍落度≯17cm。d)采取水管循环喷淋保湿措施。2.2建筑防水施工a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；

3、c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料；d)施工前基层保持干燥；e)地下室外墙上沿采取妥善保护。3外墙工程3.1外墙粉刷做法：240KP1砖墙，外墙乳胶漆涂料。3.2结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁砌筑。3.3多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。..3.4砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙

4、构造图集有关规定施工。3.5多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。3.6外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。3.7所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度≥60m

5、m。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的10×20mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥使用同一厂同一标号同一品种。3.8外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表抽查部分洞口补洞施工过程。a)砖墙支模洞

6、：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺10%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺10%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为60～80mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙10—15mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b)砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，

7、然后分两次间隔一天用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）补嵌密至墙面平。3.9高层所有混凝土墙、气压砼砖墙和砼相接处粉刷前铺设钢丝网片，或抗碱玻纤网格布，钢丝网用间距200×200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。验收合格后进行粉刷施工。3.10外墙淋水试验：下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录。4屋面防渗漏措施4.1屋面施工做法上人屋面：清理基层；平铺40厚聚苯板；砂浆找坡内配双向φ6@200,40厚C20混凝土抹平。不上人屋面：高分

8、子聚乙烯丙纶卷材防水层；20厚1:3水泥砂浆粉光压平。4.2材料控制..卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。保温板进场后检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。4.3卷材铺贴屋面施工时须