蔚蓝花城物接管验收方案与标准.doc

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1、物业接管验收方案与标准一、成立验收小组1、了解整个小区所安装的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气、管道线路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础；2、与项目部协商物业验收，接管问题，商定接管注意事项和开始验收的具体日期及进度；3、与项目部、施工单位及各安装商统一验收方案及标准；4、准备验收的相关表格资料①房屋接管验收表（按楼分项统计）；②室内接管验收遣留问题统计表（分类单项统计）；③公共配套设施接管验收表；④公共配套设施验收遣留问题统计表；⑤维修通知单（分类进行）。二、资料的接管移交（复印件）1、产权资料：项目批准文件，用地批准文件，建筑执照

2、、业主姓名，建筑面积；2、验收合格资料：消防验收合格证，供用电协议；3、工程技术资料：①竣工图、总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；①图纸会审纪录；②工程设计变更通知；③钢材、水泥等主要材料的质量保证书；④供水、供暖的试压报告；⑤水、电、采暖等设备的检验合格证书。二、接管验收程序1、分栋、分区进行验收、接管；2、验收小组同项目部对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行综合验收；3、对自查验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题清单，约定期限由项目部负责整改，并按约定时间及标准进行复核；4、对室内无明显不合符验收标准要求的房屋，由管理

3、处接收钥匙。管理处对接管了钥匙的房屋承担保管责任，以避免人为损坏；对仍存在缺陷的房屋要整改维修并验收合格后再接管钥匙；5、业主收楼时，对发现的其它质量问题由管理处与项目部共同确认，并填写验楼情况一览表，由项目部报施工方反修，经管理处与业主验收后消项；6、在房屋保修期内，由于建筑施工或产品的缺陷，报项目部查验证实后，由施工队更换或返修，并经管理处与业主复核后消项。三、房屋验收标准及检验办法1、梁、柱、板主体①按图纸设计检查、无变形、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；②无钢筋、钢丝绳无外露；2、顶棚①抹灰面平整、面层腻子均匀、无漏刷；②无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；3、

4、墙面①抹灰面平整、面层腻子均匀，无漏刷，无明显裂缝，无污渍；②面层：无裂纹、色泽一致、对缝砂浆饱满、线条顺直；4、楼（地）面①主地面：平整、无裂纹，空鼓；②卫生间、厨房地面：24小时闭水试验楼下无渗漏；5、门窗①防盗门：无锈迹、无刮花痕迹、无凹陷、开关自如；②窗：开启自如，无晃动和裂缝，窗框无翘曲变形，目视零配件装配齐全，连接牢固，开启灵活；玻璃胶密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮划痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；③电子对讲机：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚，门无变形、刮划痕迹；6、楼梯、扶手①扶手：用力摇无晃动，安装牢固，不锈钢无变形，凹陷，焊接点牢固无明显凸起;

5、②楼梯：无空鼓，缝隙密实，地砖无缺损，无明显划痕，踢脚线，地面无水泥污渍；7、插座①电器插座：面板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；面板无损坏，符合安全要求，满足“左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；②有线电视插座、面板安装牢固，面板无损坏；③电话、宽带插座：外观验收，安装牢固无晃动，面板无损坏；8、接线盒①安装牢固，无损坏；②用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布安全缠包线头；9、开关①安装牢固，目视面板无损坏；②开关灵活，开启接触效果良好；10、照明灯具①打开所有灯具（白织灯泡），电源接触是否正常；②公共楼梯间照明：轻碰灯罩无晃动，

6、目视无损坏，连续照明接通两天，统计有多少自然损坏；11、供水系统①安装牢固不摇动；打开每个单元总阀门（注意关闭室内的水阀，管道完好无损，无渗漏水，无锈迹）；②管道接头无渗水；③水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水；12、排污管道（塑料管）①安装牢固，外观完好无损，配件齐全；②从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无堵塞；13、地漏、无堵塞，排水畅通；14、防盗网（单元楼梯间护栏）：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；15、室内配电箱①安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；②开关符合型号规定；③导线与设计

7、相符，布线规范；④目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16、水表、电表安装牢固，无摇晃；打开水阀，看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。一、公共设施验收标准及检验办法1、基础设施：①房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；②散水坡：无下陷、断裂、与墙体分裂，面层平整，无脱层、无倒泛水现象；2、屋面防水层：防水层表面无裂缝，伸缩缝防水材料紧贴，无渗漏水；3、屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；4、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水；5、小区路灯①按