大工14春《物业管理实务》在线测试2答案.doc

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1、大工14春《物业管理实务》在线测试2一、单选题1.物业接管验收一旦完成，标志着物业（）。A.竣工B.业主入住C.正式进入使用阶段D.已选聘好物业服务公司正确答案：C2.以下选项中不属于委托管理合同变更条件的是（）。A.已存在合同关系基础B.具有法律依据或当事人约定C.具备法定形式D.实质性条款发生变化正确答案：D3.物业管理早期介入，应该在（）阶段介入。A.房屋销售B.施工C.规划设计D.住户入住正确答案：C4.根据住宅维护保养的需要，在大、中修和更新改造费用不足时，由（）决定分摊的费用。A.物业管

2、理企业B.业主大会C.业主委员会D.业主正确答案：B5.下列选项中，对于前期物业管理的特点叙述不正确的是（）。A.前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响B.在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，管理成本相对较低C.前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务D.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程正确答案：B6.物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（）的竞投者，与

3、之订立物业管理服务合同的一种交易行为。A.最符合条件B.服务费用最低C.服务标准最高D.性价比最高正确答案：A7.房屋所有人、使用人进行家庭居室装修前，需要向（）提出申请。A.业主委员会B.开发公司C.行政管理部门D.物业服务企业正确答案：D8.住宅小区应逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。A.全体业主B.业主委员会C.物业服务企业D.开发商正确答案：C9.房屋铝合金隔墙破坏属于（）。A.室内设备破坏B.承重墙破坏C.结构性损坏D.装修损坏正确答案：C10.招标文件的的组成部

4、分不包括（）。A.项目综合说明B.投标函C.投标人须知D.技术规范及要求正确答案：B二、多选题1.房屋维修小修工程考核指标有（）。A.工程质量合格品率指标B.定额指标C.服务指标D.安全指标正确答案：BCD2.物业管理早期介入的程序包括（）。A.立项决策B.规划设计C.建设施工D.竣工验收正确答案：ABCD3.住宅小区物业管理经费的来源主要有（）。A.日常服务费B.维修资金C.多种经营收入D.政府扶持正确答案：ACD4.物业管理的营业税附加税包括（）。A.城市维护建设税B.教育附加税C.印花税D.车

5、船使用税正确答案：AB5.物业管理企业追讨业主拖欠物业管理费时可采用（）等方法。A.发催款通知单B.上门催缴C.依据合同停止服务D.提起诉讼正确答案：ABCD三、判断题1.竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。A.错误B.正确正确答案：A2.物业服务企业的物业设备管理服务工作是物业管理的基础。A.错误B.正确正确答案：B3.房屋完损等级一律使用面积（平方米）为计量单位。A.错误B.正确正确答案：A4.物业招标可以采用的招标方式是公开招标和邀请招标。A.错误B.

6、正确正确答案：B5.竣工验收是物业由建设转入使用的标志。A.错误B.正确正确答案：B6.前期物业管理与物业管理早期介入的内容是一致的。A.错误B.正确正确答案：A7.业主在办理入住手续时，缴纳相关费用后即可领取钥匙。A.错误B.正确正确答案：A8.对全体业主共有的共用部位、共用设施设备进行维修和更新改造，由物业服务企业提出住宅专项维修资金使用计划，经2/3以上业主通过后实施。A.错误B.正确正确答案：A9.供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。A.错误B.正确正确答案：B10.目前

7、编制物业服务费的原则是“收支平衡，略有结余”。A.错误B.正确正确答案：A11.房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。A.错误B.正确正确答案：B12.物业服务公司是经营单位，以营利为目的，在使用管理资金时要保证实现合理利润。A.错误B.正确正确答案：B13.物业管理有公开招标和非公开招标两种招标方式。A.错误B.正确正确答案：A14.物业在房屋维修养护时，应坚持服务至上；区别对待；无偿服务等原则。A.错误B.正确正确答案：A15.住宅小区的最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住

8、集中。A.错误B.正确正确答案：A