房地产基本制度与政策_第八章 第七节 房地产中介服务行业自律_2013年版.doc

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1、文档1、属于房地产经纪活动的是()。A:房地产咨询B:房地产居间C:物业管理D:房地产估价答案:B解析:【答案】B【解析】房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。2、下列关于对中介服务人员的资格管理，表述不正确的是()。A:目前，我国已初步建立了与我国房地产市场发展相适应的房地产中介服务人员资格认证制度B:房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理C:房地产行政主管部门通过实施中介服务机构资质管理制度对房地产中介服务人员进行管理D:从事房地产咨询业务的人员，必须是具

2、有房地产及相关专业中等以上学历答案:C解析:【答案】C【解析】房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理。3、设立房地产中介服务机构，应当向当地()管理部门申请设立登记。A:工商行政B:税务7/7文档C:建设行政D:价格答案:A解析:【答案】A【解析】设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。4、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费()万元。A:20B:30C:50D:80E:100答案

3、:A,B,C解析:【答案】ABC【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5％。1亿元×0．5％=50万元。5、房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A:租赁期限长短B:租赁金额大小C:代理服务成本D:半个月至一个月成交租金额标准答案:D7/7文档解析:【答案】D【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。6、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A:0.5％B:2.

4、5％C:3.0％D:4.0％答案:C解析:【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。7、2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120㎡的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并

5、决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。1．乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费正确的处理方式为()。A:乙公司应向李某收取中介服务费B:乙公司应向王某收取中介服务费C:李某和王某分担中介服务费D:乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关7/7文档E:答案:A,D解析:【答案】AD【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。8、某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费()

6、元。A:400B:500C:650D:800E:1000答案:A,B,C,D解析:【答案】ABCD【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。9、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A:0.5％B:2.5％C:3％D:4％答案:C7/7文档解析:【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10、王某在某小区有一住房，经具有一级资质的甲房地产估价机构(以下简称

7、甲机构)估价为100万元。后王某将其转让给李某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁X围，由乙房地产开发公司(以下简称乙公司)进行住宅开发。开发完成后，乙公司将住宅的销售委托给丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)。1．甲机构具备一级房地产估价机构资质的条件为()等。A:单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样B:某某公司的注册资本人民币200万元以上C:从事房地产估价活动连续4年以上，且取得二级房地产估价机构资质2年以上D:有15名以上专职注册房地产估价师E:答案:A,B,D解析:【答案】ABD【解析】从事房地产估价活动连续6年以上，且取

8、得二级房地产估价机构资质3年以上。11、在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A:执行房地产估价技术规X和