房地产基本制度与政策_模拟题三_2013年版.

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1、1、房地产估价采用（　）。A:差额定率累进计费B:足额定率累进计费C:差额定率累退计费D:足额定率累退计费答案:A解析:房地产估价采用差额定率累进计费。2、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（　）元。A:100～300B:100～500C:300～800D:300～1000答案:D解析:国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元3、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（　）成交租金额

2、标准，由双方协商一次性收取。A:半个月至一个月B:半个月至二个月C:一个月至二个月D:二个月至三个月答案:A解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。4、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　）计收。A:0.5％-1％B:0.5％-1.5％C:0.5％-2％D:0.5％-2.5％答案:D解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。5、国家计

3、委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（　）％。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　）元。A:500B:1000C:2500D:3000答案:D解析:10万元×3％=0.3万元。7、物业管

4、理企业应当是具有独立的（　）。A:企业法人地位的经济组织B:事业法人地位的经济组织C:机关法人地位的经济组织D:非法人地位的经济组织答案:A解析:物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。8、设立物业管理企业，必须向（　）进行注册登记，领取营业执照。A:建设行政主管部门B:工商行政管理部门C:民政部门D:劳动人事部门答案:B解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。9、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《

5、房屋所有权证》应由（　）收执。A:抵押人B:抵押权人C:房屋权属登记机关D:公证机关答案:A10、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:10B:15C:20D:30答案:D解析:这是《城市房地产抵押管理办法》的规定。11、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。A:人民法院B:估价机构C:拍卖师D:竞买人答案:A解析:依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。12、依法对抵押物

6、拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。A:依法登记的房地产权利受国家法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案:D13、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（　）。A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B:权

7、利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案:C14、（　）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A:市（县）建设行政B:市（县）规划行政C:市（县）房地产行政D:市（县）土地行政答案:C解析:《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋

8、所有权证书”。15、我国房地产权属登记的地域范围是指（　）。A:城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记B:城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记C:城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记D:城市规划区